5G时代正逐步走来，2020年就可能逐步商用，华为已经退出首款基于5G网络的芯片了。而作为房地产从业者，我关心的则是5G对于城市空间、房地价格的影响。今天就聊这个开脑洞，开谈前提醒你：

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远去的家乡

农业社会时，能种地的地方就能住人。后来进入城市化，没公路、没集市的地方就不能住人了，虽然总量没变，但从农业化到城市化、社会的有效土地骤然减少了。

城市化刚开始是工业化，工业要沿着公路往外铺排，工厂没办法建得太高太集合，所以工业化前期城市规模是往外扩张的。工业化后又要搞服务业，搞服务业大家要靠近才好服务、才有效率，而且服务类建筑空间可以高度集约---平安金融中心600米、其实还可以更高呢。

所以工业化扩张到尽头之后，进入服务业时期城市会突然有一个回缩，工业化的城市边界与服务化的城市边界之间就是塌陷区域，只能等待时间去填补。所以搞服务业以后，有效用地又减少了。

从中方面说，人类越发展、技术越发达，人类的时间价值越高---也意味着时间成本越高，时间成本的不断升高反过来会紧约束空间布局，人类终极上是受时间与能量双重限制的，而时间与能量又是有限的，只有节约一条路，而节约首先就表现在空间布局上。

另外就是，人类的成本结构也在不断变化，早前的主要成本经历了物质、金钱、人工几个阶段，但最终的主要成本将是时间。这就导致人们在分布格局上是越来越集约（以节省时间），而不是越来越分散，以便节约最主要的成本---时间。只不过这种集约的点的面积在扩大。

举个极端的例子，比如所有人都有个人飞行器，直观理解就是大家可以分散居住了。但逻辑却不是这样，因为飞行器的出现，意味着大家的效率更高了，而效率更高就意味着时间价值更高、时间价值更高也意味着时间成本更高。而时间成本更高，就意味着有了飞行器后，大家反而更加要集约居住而非分散。

记得我N年以前说过的话吗？叫做：“房地产是城市化的生意，城市是集中现象而不是分散现象，所有为了促进分散的努力，最后都促进了集中！”这就导致了人类的有效土地越来越少、而不是越来越多。

从小方面说，国家、城市进行建设，表面看会促进均衡发展，但其实会扩大差距、扩大不平衡。比如说修高铁，不修高铁意味着所有地方都没有高铁，这反而是平衡的。但一修高铁，就意味着更多地方没有高铁---因为你没有办法给每个地方都修高铁与高铁站，这就意味着差距立即就扩大了。

其它的地铁、高速公路、机场、口岸也是同样的逻辑，越修越不平衡，所有的建设与发展必然都要加剧不平衡。但人类就是要发展、就是要修建基础设施啊，其它的生产与生活都是基于基础设施提供的效率条件去进行的。

那么这些基础设施会修建在那里呢？基建是网络型系统产品，需要连成网、形成片才有作用，讲究规模效应，那么很显然会步入不断自我强化的阶段，越是拥有基建的地方继续搞基建的千人成本更低、更容易回收成本、更容易发挥作用。

所以，二线及其以上的城市就会成为基建中心城市，成为越来越不平衡的空间里的制高点。从广袤国土上都可以分布居住，到聚集到数量有限的这些城市，空间的竞争之激烈可见一斑！当然说到这里有人会问：

那国家也在落后地区建设了很多基础设施啊，是不是能够拉平差距呢。我只能说，这会加重落后地区的财政负担，超越实际需求的基建设施更会扩大差距，除非一直进行财政转移支付去维持。但这又会降低整体福利。

再举个虚拟角度的例子，最早期的时候，书信是信息交流的主要方式，城市的先进对农村的触动是比较小的，交流频次是一年甚至两年一次。

后来是电话或者2G、3G信号，交换信息以文字为主，不太直观，不过城市对农村的影响还是加深了，因为以前以年计的影响方式变成了一天计了。

后来农村城市都4G信号了，直接导致无论是农村人还是城里人，都集中在自媒体、微博、微信，结果繁华都市的信息不断地及时输送给了农村，农村人就受不了了，城市的精彩与丰盛在农村永远没有、永远也达不到。

现在农村人跟城里人共同生活在一个以秒计的交换信息的时代，年轻人绝对在农村待不下去了。城乡信息交换，从一年交换一次、到半年交换一次、再到一周交换一次、一天交换一次，现在每秒交换一次，城市因此就成为农村人的黑洞。

这还不是重点，重点是未来的5G，5G是万物互联、在线直播式的生活与存在。农村的人、树等万物，都跟大都市的万物连在一起了，那种落差巨大还紧密相连的信息交流方式，一定会带来黑洞效果，大城市迅速吸干农村。

所以5G在线时时直播的方式来了以后，城市的规模还要扩大、绝大多数的农村将彻底死亡，不但农村而且连小城市的仅剩财富与人口也将被大都市黑洞吸入。农村将会演变回到自然，要不就是彻底回答自然、要不就是成为极端富裕者的领地---只有他们才有实力支付农村极端高昂远比城市高的成本。

5G来了以后，城市是扩大而不是缩小，有效用地是减少而不是增加。5G，将迅猛地改变时间价值与时间成本。5G普及之后，都市圈时代就正是开始成为常态了，大都市的房价最起码要翻一倍；5G到来之后，大都市圈的城市规模最起码在现有的基础上要膨胀50%。

而我国的都市圈就是我所定义的5+4。5个主要都市圈，加上4个次级都市圈，就是重中之重。

5大“恒星型都市圈”：

①东极——上海为核心的长三角都市圈，将达3亿人口；

②南极——广深港为核心的珠三角都市圈，将达1.5亿人口；

③北极——京津唐都市圈，将达1亿人口；

④中极——武汉为核心中部都市圈，将达0.75亿人口。

⑤西极——成渝都市圈，将达0.6亿人口；

4大“卫星型都市圈”：

①北极与东极之间的胶东半岛都市圈、

②东极南极之间的海峡西岸都市圈、最终发展成为包括台北在内的海峡都市圈

③南极和西极之间的云贵昆宁阳都市圈、

④西极和北极之间的西安都市圈。

而根据美国、日本等发达国家走过的路，以及我自己的思考，大都市在膨胀的时候，内部的价值分配关系格外不同，也就是说其内部在收获价值的时候有些地方在失去价值！

这个请允许我先予以保密，一旦说出来你会恍然顿悟，对于价值扑捉极其有利、精准，3-11的密讲上献给朋友们！

【开春密讲召集：先知±430%的楼市刀功！】

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你认为的阶层固化，其实是指向上流动越来越难。一旦认为固化其实往下流动就开始了，上难必下易！原来基数低以向上流动为主。等增量不够，常态就会是向下流动。所以你要升级智慧，大脑能级与财富能级不匹配是有大麻烦的！