导读：
■终于等到你：华侨城新盘全球发售中
■最伟大的空间生意，是写字楼
■戳中嗨点的办公空间，应具备的四大价值维度
1、地段豪宅化：住在华侨城、办公在华侨城
2、交通高效化：快一分钟或打败对手，工作更有劲
3、空间生态化：随时检阅城市精华，视觉+精神的愉悦
4、产品多元化：全方位满足商务需求，戳中嗨点
■利润生产空间，应成为企业老板的资产配置必备
正文：
■终于等到你：华侨城新盘全球发售中
日前，位于深圳老牌豪宅区华侨城的侨城一号现全球发售中。总建面约15万㎡的侨城一号，是一栋260米高的独立垂直城市综合体，集办公、总裁BOX、会所、商业、云端居所为一体，创新度、集约度之高，现已是深圳最具国际前瞻性的垂直综合体典范。
此次我们想谈的是，如何看待该项目办公空间价值？毕竟现在深圳核心城区核心地段的可售新房十分稀缺，更何况在华侨城豪宅区的办公产品更是屈指可数，即便此前有也被市场消化得差不多。如今侨城一号适时地推出的办公物业，则成为不少企业家及投资者的关注焦点。
■最伟大的空间生意，是写字楼
其实在房地产业内，写字楼与住宅的重要性，其实是一样的，因为人在这两种空间中的活动时间几乎都是一天8小时。但在所有建筑中，对城市空间价值影响最大的，却是写字楼。
提供空间是房地产的基础与专业，在空间注入怎样的内容与服务，则是城市商务空间赢得客户、获得利润、决胜未来的关键。不同于住宅是面对“自然人的生意”，写字楼是面对“法律人的生意”，是生产和价值的创造者，本质上就是一个生意空间、利润空间。
所以西方有一句话如此说：写字楼是最伟大的空间生意。写字楼，作为企业形象与优势的有效展示、客户市场的最大化挖掘、员工上下班的便利性、高效、工作环境生态与健康…正是诸多条件的限制，也使得写字楼成为地产中最挑剔的业态存在，企业客户及员工对商办的挑剔程度也越来越高。
■戳中嗨点的办公空间，应具备的四大价值维度
写字楼空间那么重要，而要想戳中投资者与企业家的嗨点，写字楼应该具备怎样的条件？系统而言，@房地内参 认为高价值的写字楼应该具备四大条件：
1、地段豪宅化：住在华侨城、办公在华侨城
在房地产各类型业态中，相较于住宅、商业、公寓，写字楼其实是所有建筑类型中，对地段鉴别力最强的，堪称地段价值鉴别大师。有效的高价值的写字楼空间，毫无疑问就是地段价值高地，是城市核心片区的核心地段。
侨城一号所在的华侨城片区，是深圳老牌豪宅区，占位深圳湾区沿线的核心地段，这里居住了深圳最多的富人，10万+以上豪宅密集，而且业主大都是以天使级投资人，风投、金融、上市企业老板为主，豪宅化程度之高为深圳之最。
正是这样的地段豪宅化，加上华侨城真正的办公空间并不多，尤其是标志性的办公楼更是凤毛麟角，如此这便使得侨城一号的价值程度自建设起即得到诸多瞩目。如今新产品入市，居住在华侨城的顶级投资者及企业家们已然按耐不住，只待掏钱，实现住在华侨城、办公在华侨城。
2、交通高效化：快一分钟或打败对手，工作更有劲
对办公产品而言，交通无疑是重中之重的要素。一般上而言，住宅是买片区，写字楼是买路。也就是说，对写字楼而言，交通带来的经济效益不可预估，是承载着经济流通、人才移动的重要通道，交通高效带来的经济效益是长远的。
甚至可以说，因为交通的高效，作为企业人士来说，你比别人快的一分钟、一秒钟，都有可能涉及到上百万乃至千万级、亿级的生意，从而打败竞争对手。这就是交通带来的高效溢价空间。
侨城一号所在的侨香路总部产业规划带，被福田中心区、车公庙商务区、华侨城商务带、深圳湾超级总部基地、南山科技园、后海总部基地、前海蛇口自贸区、留仙洞总部基地等环绕，从项目出发无论要想去深圳范围哪个总部基地，基本上15分钟车程范围都可以畅达。
不止是扼守深圳最重要的商务中心和总部企业基地，侨城一号还紧邻侨香路、深云路，可快速贯通深南大道、滨海大道、北环大道等深圳财富大道，便捷通达深港全城乃至珠三角。
而且侨城一号与深圳地铁二号线侨城北站仅距离250米。这条地铁串联了深圳最多的超级豪宅，包括蛇口海上世界、后海总部基地、华侨城等，可以高效畅达城市核心。交通多样化选择、高效畅达各片区。对老板人士来说，交通多样化选择，四通八达；对白领精英来说，方便通达，工作自然也更有劲头。
3、空间生态化：随时检阅城市精华，视觉+精神的愉悦
对于办公空间，有人认为，其主要工作就是“组织空间，创造环境”，形成空间生态化。这里的空间，涵盖两个方面，一是外部大空间，二是内部空间，而且这两个空间都是区别于传统办公楼或传统商务中心，赋予新新时代的商务人士耳目一新、创意灵感迸发的办公环境。
摒弃一味的钢筋水泥、高压紧张，近几年，办公空间生态化才是前沿企业的核心方向，事实上包括谷歌、微软在内的众多企业都已经将办公空间的生态化、多样化纳入了企业发展和员工福利的范畴。
而目前深圳能够实现全方位实现办公空间生态化的写字楼，可以说凤毛麟角。以深圳传统CBD所在的福田，作为高度建成区，区域内大型的生态空间数量少，加上由于高楼鳞次栉比，大多写字楼难以创造空间与条件建立优质的内外生态环境，当然这也无法为商务精英带来更优佳的办公体验。
侨城一号占据华侨城片区空间的制高点及景观核心位置，南端是香港群山，可以把深圳湾大桥、深圳湾公园、华侨城城区及其高密集绿化纳入视线范围，北面则是塘朗群山。东面进入视野的是福田CBD的繁华城景，天气晴好无霾的话还能遥看梧桐山；西面与福田CBD对称的是高新区及后海、未来的前海的城市轮廓，构成最极致的人间活力。
在这样的外部视野纵深感、视觉享受、万象一览一城的情况下，侨城一号更以大面宽开间，把这座城市40年发展成果引入内部空间，360°充分展现“high office”的多样姿态，让工作中的商务人士随时检阅城市精华。看到这，爽了吧？不止是视觉的愉悦，更是精神的享受啊。
4、产品多元化：全方位满足商务需求，戳中嗨点
现在80后90后已是职场主流，00后不出五年十年也将进入职场，商务场上后浪拍前浪将毋庸置疑。年轻人不拘于传统，更倾向于多元化，即便是办公商务，也更希望商务场所周边可以便捷满足他们下班后的各种生活、体验所需。
而且，随着深圳城市经济的升级、产业模式的转变，越来越多的新兴产业、创意服务产业密集涌现。对这些商务精英而言，创意与灵感是第一生产力，因此关于办公楼及其配套环境如何，也是他们考虑的重要因素。
侨城一号将商业、办公、会所、居所等浓缩于一栋单体建筑中，更巧妙的是，侨城一号的商业采用双首层、宽走廊设计，使之实现了内外景观的全部互通，让外部支路与下沉花园广场通过商业裙楼友好相连，让在这里办公的精英们，也可以更便捷地逛街购物，工作休闲体验均不误，甚至还会使得生产力更高。这对当下主流及未来主流的商务精英而言，无疑是极大的嗨点。
■利润生产空间，应成为企业老板的资产配置必备
其实，写字楼本身是极其稀缺的空间资源，因为其本身所承载的就是人的价值、人所产生的利润。而且城市经济发展、企业的快速发展，与优质写字楼需求持续呈现上升趋势。所以说，好的办公物业有市无价，不少实力雄厚的投资者，也不放过入手优质办公空间的千载难逢契机。
侨城一号所具备的上述地段豪宅化、总部化、交通高效化、空间生态化、产品多元化四大核心价值，不止是俘虏了商务精英人士的心，更直接戳中了老板人士们的资产配置欲望。而这样的一线城市核心稀缺优质办公空间，已然越来越少，企业老板岂能轻易放过。
