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项目及片区考评
前海·观一’地解:三核轴心,双首排资产

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-05-11 09:00:57点击9288


导读:
■拥有什么样的地段,才能加冕亚洲超级豪宅?
■三核轴心:城市之核、豪宅带之核、战略资源之核
■独一无二的生态属性:城央公园群,稀缺双首排
■三核轴心、双首排资产:前海·观一具备国际比标意义
正文:

■拥有什么样的地段,才能加冕亚洲超级豪宅?

作为“2017年亚洲十大超级豪宅”前三甲、深圳顶豪圈内极具代表性的项目,不管是行业内还是豪宅客户群,对前海·观一的动态都极为关注。

据了解,前海·观一与携手著名艺术大师师进滇打造的艺境生活馆,预计将于5月初面向全球震撼开放,届时亚洲超级豪宅的风采、“三核轴心”的地段价值,也将得到更极致的展现。

在房地产界,说起豪宅,离不开“地段”二字。观之诸如伦敦海德公园一号、纽约One57等世界顶级物业,无不占据城市核心地段,战略配套资源触手可及,强劲的总部商务集群环绕,更有原生自然景观,使得繁华与自然相辅相成,因此备受全球高端财富人士的青睐。

而前海·观一的地段,也是非常值得说道的。@房地内参 经过实地考察后,发现前海·观一的地段属性其实可以概括为九个字:三核轴心,双首排地段。

■三核轴心:城市之核、豪宅带之核、战略资源之核

一、城市之核:全城独一无二的“三核轴心”地段

首先我们来解释一下什么是“三核轴心”。

一般情况下,一个城市只有一个核心,譬如纽约的核心就是曼哈顿,北京的核心是东、西城,而深圳由于地理、历史等因素,核心城区的发展经历了从罗湖到福田,再到南山的这样一个过程,如今随着前海“中国曼哈顿”价值的加速兑现,前海-宝安将成为深圳下一个核心所在。

虽然城区发展重心在不断转移,但是福田依旧是深圳的CBD,罗湖在城市经济发展、战略设施等方面也同样承担着非常重要的角色。也就是说,未来深圳将形成三大核心板块:分别是中部的罗湖-福田,南面的深圳湾-蛇口,和西部的前海-宝中。

从卫星地图上看,这三大核心板块互有交集,并连成一片,就像一只正在翱翔的鹏鸟的剪影,又像一个大写的英文字母“Y”。而前海·观一所在的位置,大概是这只鹏鸟的腰背位置、“Y”字型的中点,即三大核心城区的交汇区,也是全城独一无二的“三核轴心”地段。

就目前来看,深圳的经济、文化、民生都是围绕着这个“Y”在做文章。而从房地产的角度观察,会发现深圳的主流住宅、主流豪宅也都集中在这个区域之内,形成了深圳的“Y型人居格局”,这个格局中最值得注意的是其中的豪宅分布,已经形成了沿海岸线分布的地域特色。

二、豪宅带之核:深圳“Y型豪宅带”最具价值板块

从碧海湾GOLF开始、经泛宝中区,然后进入前海中心、绕过小南山及赤湾山以后,转向蛇口再向北,沿深圳湾东岸线直抵红树湾片区、最后一直到香蜜湖结束,这是深圳主流豪宅的Y型格局。

1、深圳经典豪宅聚焦东轴:香蜜湖-华侨城

其中东轴以香蜜湖--农科片区、华侨城片区为代表,这些片区供应了众多豪宅。包括香蜜湖1号、香域中央、熙园、水榭花都,以及华侨城的波托菲诺系列、香山美墅、新天鹅堡等,这些顶级豪宅可以说支撑起了深圳“Y型豪宅带”的东轴。

2、具备国际影响力的南轴:深圳湾-蛇口

深圳湾片区+蛇口片区,是“Y型豪宅带”的南轴/竖轴。从早期的红树西岸,到近几年备受关注的深圳湾1号、华润深圳湾·悦府、双玺等,这些极具代表性的顶级豪宅作品,已经在国内、国际具备了一定的影响力。

3、顶豪格局中最具价值的西轴:前海-宝中

而由前海、宝安构成的西轴,是整个深圳主流豪宅的Y型格局中,最新崛起的部分。除了曦城、九號公馆、名镌等构成著名的尖岗山豪宅区以外,以壹方中心为代表的宝中豪宅也在发力。

从粤港澳大湾区对标世界三大湾区的定位,以及前海在整个粤港澳大湾区发展中的轴心引擎作用可以推断,未来前海-宝中将成为未来深圳顶豪格局中最具价值的部分。而前海·观一正位于这一豪宅板块。

三、战略资源之核:总部商务集群,海陆空铁环绕

1、粤港澳湾区最大规模总部商务集群

前海·观一所在的位置,也是深圳最大商办中心——前海的后方,同时还被留仙洞总部基地、深圳高新区、宝中总部商务区等商务群包围。

其中前海规划办公建筑面积约1600万㎡,留仙洞总部基地规划建筑面积683万㎡,深圳高新区现有商办体量约1200万㎡,西面的宝中总部商务区规划建设35栋写字楼,建面超过120万㎡。

也就是说,未来前海·观一周边的总部商务体量累计可以达到3600万㎡左右,这应该是粤港澳大湾区体量最可观的总部商务集群。而总部经济集群发酵对顶级豪宅的价值推动,在曼哈顿、中环等地区都已经得到印鉴。

2、海陆空铁立体交通,战略级重装配套分列左右

机场、港口等战略重装配套,是城市对外的大型交通枢纽,也是信息流、物流、客流、商务流的汇集地。前海·观一所在的“三核轴心”位置,交通战略意义显著,机场、港口、口岸、地铁等海陆空铁多维立体交通网络,可以为塔尖客群节省更多的时间成本。再加上目前楼市处于调整轨道中,从稀缺转向高效成为投资的重要准则,而交通条件的发达程度是影响区域高效的重要因素。

数据显示,深港两大机场日均起降航班累计可以达到约2200架次,相当于每一分钟就有1.5架飞机起飞前往世界各地。而前海·观一可以便捷抵达宝安国际机场和香港国际机场,高端客户群在此可以轻松“打飞的”,畅达全球。

除了享受深港双机场带来的飞行便利以外,前海·观一的南面还有妈湾港、蛇口港、赤湾港、大铲湾码头等组成国际枢纽港区,深圳湾口岸可以便捷出入境,实现深圳与国际间人流、物流、信息流、资金流的快速传递。

在常规交通出行方面,前海·观一位于已经开通的地铁5号线和规划中的地铁12号线交汇枢纽站——灵芝站上,并且紧邻107国道。从项目出发,搭乘地铁两站即达宝安中心站,可换乘地铁1号线、11号线和广深机场快线,8站可到深圳北站,换乘高铁快速通达全国,经107国道可以抵达深圳湾超级总部基地,南山高新区、留仙洞总部基地、宝安中心、大空港等城市战略区域。

■独一无二的生态属性:城央公园群,稀缺双首排

一、城央公园群,无缝衔接12万㎡灵芝公园

目前深圳商品住宅建设已经进入“零地时代”,买入公园物业的机会正在不断递减,与公园零距离的居住生活更将成为一种奢侈的享受。如此再看前海·观一,项目在前海-宝中豪宅板块占据着一线公园生态,是深圳现在以及未来都难再现的城央公园群物业!

前海·观一不仅直面12万㎡灵芝公园,周边还有宝安公园、流塘公园、上川公园、新安公园等四大公园环绕左右,同时项目还通过架设私家天桥,实现与灵芝公园无缝衔接,公园内绿树成荫,曲径通幽,业主下楼就能够享受近在咫尺的公园休闲生活。

二、对标海德公园一号,深圳罕见“双首排资产”

前海·观一与灵芝公馆近在咫尺,也使前者成为深圳非常罕见的“双首排”资产。项目不仅是城市看公园的首排,也是公园看城市的首排。

“双首排物业”有多稀缺呢?伦敦海德公园一号是典型的双首排物业,与海德公园仅一路之隔,而著名的纽约One57,与曼哈顿中央公园也还隔了两条街的距离。首排标志性建筑,往往具有开放的体态、高效资源配置能力、强大集聚外溢功能、形象完美的城市客厅功能,而像前海·观一这样的双首排物业,价值无疑将在此基础上更上一层楼。

同时公园首排具有永久性价值,无论时代如何发展、社会如何变迁,前海观一享受到的永远是旁人无可比拟的城市第一排景观视野。

■三核轴心、双首排资产:前海·观一具备国际比标意义

从罗湖到福田,再到南山、前海,深圳的城市重心一直在向西发展。对此很多人可能都在怀疑:深圳不断漂移的城市核心区是否会像纽约、北京、香港一样,有最终的落点?而建设周期长达12年的前海“中国曼哈顿”的打造,令深圳最后的核心有一种将要尘埃落定的感觉。

前海-宝中片区毗邻香港,长期受香港经济发展辐射,如今粤港澳大湾区的规划使得前海-宝中的地段优势更加凸显,这里不仅是湾区轴心,也是深港合作的前沿,而前海产业的战略性布局和空间配套,对粤港澳大湾区及周边的产业集聚与辐射也将产生很大影响。

截至2017年5月,前海蛇口自贸片区已成为全国最大的新金融、类金融机构集聚地,世界500强投资设立企业167家,基本形成了以金融为核心、产业结构优化、高端要素集聚、经济活跃度高的现代服务业体系。这些国际企业的入驻,将带来大量塔尖财富人群,这部分群体对时间成本的高度敏感,决定了顶级豪宅的地段将成为他们关注的焦点。

而前海·观一所处地段,不仅是城市“三核轴心”,也是豪宅带之核、战略资源之核,更是前海-宝中核心区的核心组成部分,再加上项目所享受的深港双机场、灵芝地铁站、中洲π·mall等战略级城市配套带来的便捷,以及一线灵芝公园的“双首排”价值,使其成为具备国际比标意义的顶级豪宅项目。