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业内及人事
周榜简析:新宅量价齐升,成交均价5.29万元/㎡

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-05-07 17:15:01点击6809


■新宅量价齐升,成交均价5.29万元/㎡

2018年第18周(04月30日~05月06日),深圳全市开发商品房共成交990套/80980.41㎡,均价52228元/㎡,总金额42.29亿元,套均总价427.21万元;上周成交760套/59516.72㎡,均价54463元/㎡;成交套数上升30.26%、成交面积上升36.06%、成交均价下跌4.10%,本周量升价跌。

其中:新房住宅,成交622套/61718.26㎡,分别占全市的62.83%和76.21%,均价52975元/㎡,总金额32.69亿元,套均总价525.64万元;上周成交410套/40068.26㎡,均价52828元/㎡;成交套数上升51.71%、成交面积上升54.03%、成交均价上升0.28%,本周量价齐升;

办公楼,成交209套/10370.89㎡,分别占全市的21.11%和12.81%,均价52708元/㎡,总金额5.46亿元,套均总价261.54万元;上周成交236套/11773.09㎡,均价56414元/㎡;成交套数下跌11.44%、成交面积下跌11.91%、成交均价上升6.57%,本周量价齐跌;

商业,成交142套/8007.42㎡,分别占全市的14.34%和9.89%,均价46910元/㎡,总金额3.75亿元,套均总价264.52万元;上周成交106套/7231.71㎡,均价61221元/㎡;成交套数上升33.96%、成交面积上升10.73%、成交均价下跌23.38%,本周量升价跌;

其他,成交17套/883.84㎡,分别占全市的1.72%和1.09%,均价42585元/㎡,总金额0.37亿元,套均总价221.40万元;上周成交8套/443.66㎡,均价40230元/㎡;成交套数上升112.50%、成交面积上升99.22%、成交均价上升5.85%,本周量价齐升。

全市商品房分类成交数据(04月30日~05月06日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

商业

142

14.34%

8007.42

9.89%

56.39

46910

375624906.04

2645245.82

16492

27.86%

1346730.71

24.79%

81.66

办公楼

209

21.11%

10370.89

12.81%

49.62

52708

546630079.84

2615454.93

12040

20.34%

941167.31

17.32%

78.17

住宅

622

62.83%

61718.26

76.21%

99.23

52975

3269532230.26

5256482.69

25094

42.39%

2482638.75

45.70%

98.94

其他

17

1.72%

883.84

1.09%

51.99

42585

37638400.12

2214023.54

5571

9.41%

662003.45

12.19%

118.83

小计

990

80980.41

81.80

52228

4229425616.26

4272147.09

59197

5432540.21

91.77

■区域成交套数排名:龙岗占据榜首

1)龙岗区,成交419套/37828㎡,成交数量和面积分别占全市的67.36%与61.29%,套均面积90.28㎡,均价41969.70元/㎡;上周成交259套/23725㎡,均价40685.18元/㎡;成交套数上升61.78%、成交面积上升59.44%、成交均价上升3.16%,本周量价齐升;

2)宝安区,成交142套/14027㎡,成交数量和面积分别占全市的22.83%与22.73%,套均面积98.78㎡,均价56206.01元/㎡;上周成交97套/9710㎡,均价57697.50元/㎡;成交套数上升46.39%、成交面积上升44.46%、成交均价下跌2.59%,本周量升价跌;

3)福田区,成交27套/6419㎡,成交数量和面积分别占全市的4.34%和10.40%,套均面积237.73㎡,均价98046.03元/㎡;上周成交10套/2386㎡,均价101396.73元/㎡,成交套数上升170.00%、成交面积上升169.03%、成交均价下跌3.30%,本周量升价跌;

4)罗湖区,成交21套/2017㎡,成交数量和面积分别占全市的3.38%和3.27%,套均面积96.04㎡,均价71031.65元/㎡;上周成交23套/1950㎡,均价72100.76元/㎡;成交套数下跌8.70%、成交面积上升3.44%、成交均价下跌1.48%,本周量价齐跌;

5)南山区,成交13套/1428㎡,成交数量和面积分别占全市的2.09%和2.31%,套均面积109.86㎡,均价84681.13元/㎡;上周成交21套/2297㎡,均价90847.85元/㎡;成交套数下跌38.10%、成交面积下跌37.83%、成交均价下跌6.79%,本周量价齐跌;

6)盐田区,0成交。

深圳市开发商品住宅分项统计(04月30日~05月06日) 

分项

全市

罗湖

福田

南山

盐田

宝安

龙岗

数值

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

周末可售总套数

25094

620

2.47%

665

2.65%

900

3.59%

177

0.71%

7285

29.03%

15446

61.55%

周末可售总面积()

2482638.75

58279.18

2.35%

103832.99

4.18%

133919.31

5.39%

16588.03

0.67%

775070.28

31.22%

1394948.95

56.19%

周末可售套均面积()

98.94

94.00

156.07

148.75

93.72

106.39

90.31

成交套数

622

21

3.38%

27

4.34%

13

2.09%

0

0.00%

142

22.83%

419

67.36%

成交面积()

61718

2017

3.27%

6419

10.40%

1428

2.31%

0

0.00%

14027

22.73%

37828

61.29%

日均成交套数

89

3

4

2

0

20

60

成交套均面积()

99.23

96.04

237.73

109.86

0

98.78

90.28

成交金额()

3269532230

143258046

4.38%

629321179

19.25%

120942437

3.70%

0

0.00%

788385430

24.11%

1587625139

48.56%

成交套均总价(/)

5256483

6821812

23308192

9303264

0

5552010

3789081

成交均价(/)

52975.12

71031.65

98046.03

84681.13

0

56206.01

41969.70

 按户型统计成交数据(04月30日~05月06日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

48

7.72%

3180.46

5.15%

66.26

48356

153793430.47

3204029.80

4587

18.28%

297777.61

11.99%

64.91

二房住宅

309

49.68%

26634.99

43.16%

86.20

46206

1230692913.19

3982824.96

8488

33.83%

722109.45

29.09%

85.07

三房住宅

212

34.08%

22184.48

35.94%

104.64

48021

1065315252.90

5025071.95

8879

35.38%

914947.74

36.85%

103.04

四房住宅

53

8.52%

9718.33

15.75%

183.36

84349

819727004.94

15466547.26

2119

8.44%

328491.63

13.23%

155.01

四房以上

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

300

1.20%

62695.43

2.53%

208.98

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

210

0.84%

40369.89

1.63%

192.24

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

359

1.43%

79004.67

3.18%

219.81

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.42%

524.50

其他

212

34.08%

22184.48

35.94%

104.64

48021

1065315252.90

5025071.95

8879

35.38%

914947.74

36.85%

103.04

小计

622

61718

99.23

52975

3269528601.50

5256476.85

25094

2482638.75

98.94

 按面积统计成交数据(04月30日~05月06日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

406

65.27%

33250.1

53.87%

45070

1498591661

45.84%

90~144平方米

184

29.58%

21301.21

34.51%

51803

1103470666

33.75%

144平方米以上

32

5.14%

7166.95

11.61%

93131

667468786

20.41%

小计

622

61718.26

52975

3269531113


■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积131895.69平米。本月截至本周批准预售面积564129.96平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会


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