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行业观察
笑醒这四家:三价合一”闪变效应之5

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-06-12 18:17:14点击2979


注:本文是1月底得知深圳将“三价合一”后我的分析结论、3月底政府宣布,4月8日密讲首次小范围发布。现时效已过、分次公开。

前接:

1《掠夺让你更红:三价合一”闪变效应之1》

2《“老破思维”现形:三价合一”闪变效应之2》

3《回避投资邪教,首付三成原由:三价合一’闪变效应之3》

4《价值=(时间*回报)/风险:三价合一”闪变效应之4》

继续:

三价合一政策带来了闪变效应,有些品种受到的冲击之大可以用“闪变效应来形容”。但与此同时,这些受打压的品种的价值被释放出来之后,必须由新的品种来吸收价值。

这与我2015年底强调的“价值再凝聚”是一致的,而且会加剧“价值再凝聚”的进程与速度。今天就说说主受益者是那几个?在继续后面文字之前提醒你:密讲第35场6-10周日上午成功举办,截至报名遭两次抗议,启用酒店最大的500㎡宴会厅仍满场。4.5小时满是干货。@尹香武 披露关乎你三年投资命运的五大内容:

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世界是湾的!

四)“三价合一”政策的受益者

说完影响的分析,说说受益者。刚才说价值挤出了,那就有受益者。受益者要分两个地方说,这节说一点点,后一节说一点点,因为连在一起说,说不通,因为它不是一个问题,但是大家可以先记住。

1)最大的受益者就是新房,新房市场即将潮涌!所以在座的深圳各位,还有来自外地的城市,这个“三价合一”的做法是要全国化。如果你在外地还没有搞三价合一,还可以三价不合一,现在不要犹豫了。

回去以后,把这些三价合一会影响到的品种,毫不客气的清仓。我说的是清仓,不是调仓,不是换仓。清完以后再去找新房,先别找新房浪费时间,先卖掉拿到钱,再去考虑新房,这是当务之急。

而且你不要说不是还有时间吗,等你那么墨墨迹迹,等你再要卖的时候,很多人醒过来,你就卖不掉了,这是我给大家的提醒。受益者就是新房,新房的受益非常大。现在有人在帮你,价值移过去。政府会不会调价?政府不但不给涨价,还在限价。所以哪怕找关系,老实去买新房,因为只有那个受益大的。

2)满五唯一宅稍安勿躁,有一些也别瞎卖房,满五唯一普宅,满足这六个字,满了五年,唯一的住房,又是普宅,这个别动,慢慢来,因为这个几乎不受影响。

我们匡算了一下,最大的影响是0.6%,一般是0.4%,计算过程就不展开了,你就记住这个结果就OK了。平均影响是0.5%,这个影响是比较小的。假设三百万影响的额度可能也就万把块钱,一万到一万五之间,就可以了,这个就不去说了。

3)近新的二手房,比如买了之后又急需要钱,出让给你,这种房子除了营业税之外,其他影响很小,可以买,可以考虑。因为评估价基本没动的。

4)受益最大的其实是一线城市的超级豪宅,我再提醒,超级豪宅虽然已经涨了两倍了,但是我的预感还要涨一倍。政府不可能长期违背规律,政府不可能摆脱房地产对他的制约,政府管新房,不可能管二手房,超级豪宅二手房的成交20万比比皆是。

但是新房的限价是12万,这就是送钱给富人。但是很多人他没有办法获取真实的信息,而且还有一个不是超豪的项目成交超过了20万/㎡,当然送的面积大一点。

就算送的面积大,那个价格也已经超出了政府的想象范围之内,政府为这个事调查了一天时间,把买家卖家都找过来谈话,你们是不是骗银行钱或者洗钱的?人家很冤枉,没有啊,就是要住的啊。所以超级豪宅受益于价值再凝聚的空间之大,恐怕是有史以来最大的,这已经完全验证了我在2015年底大力宣传的“价值再凝聚”趋势了。

但是很奇怪,我呼吁超级豪宅已经呼吁两年时间了。但目前的政策在创造有史以来最大的反向转移致富,转移致富以前是转移给穷人,现在不是,价值转移及其再凝聚是让富人少交税,少交地价,少交地租,把财富转移到富人。

所以超级豪宅大家要注意了,要专注了,实力还没够,不要盲目冒进。但是实力够而不买,就是脑子没有拎清了。这是超级豪宅的。

总而言之,犹如上述,有些价值挤出,其实就是跌价或者相对跌价,无论它账面价值有没有变化,你都认为它是跌价。如果你是个真正的投资者,你是喜欢都涨呢,还是喜欢有些不涨呢?(未完待续)


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全国绝机:总价100万即可之城的12个倍利楼盘;⑵关税大降对房地产及你的影响:只应聚焦这座城。⑶房价独特机理:快涨急跌是天理,注意总号角。⑷城际浪潮第四波:一线强二线质变影响其它城市,上演“覆盖浪潮&价值再凝聚浪潮”。⑸补遗:6-9~10全国有关部门在上海开会。

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