导读；
■深圳上半年土地市场，“量小价低”
■近年深圳宅地零星供应，商品房库存呈下降趋势
■库存去化周期约10个月，稀缺住宅迎来升值期
正文：
■深圳上半年土地市场，“量小价低”
深圳上半年土地市场呈现“量小价低”的格局。市土地房产交易中心出让数据显示，今年上半年，深圳共出让了26宗土地，去年同期为30宗；出让金额达到109亿元，同比降低了67%。
在出让的26宗土地中，工业用地和住宅用地分别为13宗和4宗，显示出产业用地成为土地市场重点扶持的源头。
4宗住宅用地一次性出让，出现在2月1日。3宗“只租不售”宅地与1宗5年限售宅地一起登场。其中，最受关注的5年限售地块由中海地产以12.5亿元竞得，楼面价为25493元/平方米；三块“只租不售”地块被深圳市人才安居集团统统竞得。
另外，6月6日，前海桂湾金融核心区T102-0274号地块因没有企业报名竞拍而遭遇流拍。
■近年深圳宅地零星供应，商品房库存呈下降趋势
实际上，由于土地资源的限制，深圳近年来公开招拍挂的住宅土地极少，旧改成土地开发主要动力。而从今年上半年深圳宅地出让的情况来看，限售和租赁用地有望成为今后住宅用地出让的主要方式。
深圳近年住宅用地供应情况：
2013年土拍宅地3块，面积13.2万㎡；
2014年土拍宅地1块，面积4.6万㎡；
2015年土拍宅地4块，面积13.3万㎡；
2016年土拍宅地4块，面积24.0万㎡；
2017年土拍宅地1块，面积2.0万㎡。
在深圳宅地供应处于低位的前提下，住宅的需求却在不断上涨，这便使得深圳的房地产市场“供不应求”。即使楼市调控频出，库存仍呈下降趋势。统计数据显示，截止2018年6月20日深圳新房住宅库存量仅为26530套，逼近2010年的库存量，创近8年以来新低，深圳楼市库存量再触历史大底。
■库存去化周期约10个月，稀缺住宅迎来升值期
深圳作为一线城市，土地资源紧缺，新房住宅的供应量越来越稀缺，同时供应主力主要集中在宝安龙岗等较远的区域，深圳楼市存在供需错位，供应不足的压力。而库存以26530套计算，按照每月2500套的去化率，深圳楼市的库存量仅为10个月左右的去化周期。
由此可见，未来，位于深圳核心地段的优质住宅凭借其稀缺性，价值将会越来越高。
处在龙岗中心城与国际低碳城城市双核心之间，随着东进战略的高速发展下，约40万㎡高端旗舰综合体——君胜熙珑山，周围配套齐全完善，人居氛围尤为浓厚，是为一线城市中不可多得的优质产品，值得置业者保持关注。
君胜·熙珑山
位于深圳的中轴新城龙华区的壹成片区，鸿荣源·壹成中心花园自带丰富配套，为居住者缔造大尺度的生活格局，已成为深圳品质人居的代言者。
鸿荣源·壹成中心花园
|
地块
|
时间
|
金额
（亿元）
|
土地面积
（平方米）
|
建设面积
（平方米）
|
用途
|
位置
|
主体单位
|
|
A623-0015
|
1月04日
|
3.62
|
61232.54
|
195945.00
|
物流
用地
|
光明新区公明南环大道与南光高速公路交汇处西北侧
|
深圳市光明海吉星农产品产业发展有限公司
|
|
G11336-0068
|
1月10日
|
18.73
|
30699.21
|
182000.00
|
商业服务业
|
坪山新区中山大道与振环路交汇处东北侧
|
深圳市坪山区城投宏源投资有限公司
|
|
G05601-0274
|
1月15日
|
1.21
|
33132.85
|
89450.00
|
仓储
用地
|
龙岗区平湖街道白坭坑社区丹农路
|
深圳市运通致远冷链管理有限责任公司
|
|
G05601-0273
|
1月15日
|
0.27
|
14219.71
|
21320.00
|
仓储
用地
|
龙岗区平湖街道白坭坑社区丹农路
|
深圳市海吉星环保有限责任公司
|
|
A405-1397
|
1月24日
|
1.23
|
45115.37
|
180460.00
|
工业
用地
|
宝安区燕罗街道
|
鹏鼎控股(深圳)股份有限公司
|
|
A913-0131
|
1月25日
|
0.55
|
39503.22
|
51620.00
|
工业
用地
|
龙华区福城街道
|
深圳大唐宝昌燃气发电有限公司
|
|
A810-0035
|
1月25日
|
2.24
|
10030.66
|
45130.00
|
工业用地（新型产业用地）
|
龙华区民治街道
|
天马微电子股份有限公司
|
|
T101-0058
|
1月30日
|
0.10
|
8772.62
|
1000.00
|
环境卫生设施用地
|
南山区妈湾地区
|
深圳市能源环保有限公司
|
|
H303-0061
|
1月30日
|
5.60
|
8671.08
|
88718.00
|
工业用地（新型产业用地）
|
罗湖区笋岗街道
|
周大生珠宝股份有限公司,深圳市中装建设集团股份有限公司,深圳市科源建设集团有限公司
|
|
G05425-1027
|
2月01日
|
3.25
|
6895.47
|
31020.00
|
租赁
用地
|
龙岗区平湖街道
|
深圳市人才安居集团有限公司
|
|
G02405-0007
|
2月01日
|
5.86
|
18280.46
|
91400.00
|
租赁
用地
|
龙岗区宝龙街道
|
深圳市人才安居集团有限公司
|
|
G13302-8024
|
2月01日
|
12.55
|
19194.68
|
86300.00
|
（5年限售）居住用地
|
坪山区金牛东路与创景路交汇处
|
中海地产集团有限公司
|
|
G13302-8025
|
2月01日
|
2.07
|
9287.50
|
41790.00
|
租赁
用地
|
坪山区金牛东路与创景路交汇处
|
深圳市人才安居集团有限公司
|
|
G12312-8045
|
2月09日
|
3.30
|
86777.68
|
146700.00
|
文体设施用地+商业用地
|
坪山区瑞景路与玉田路交汇处
|
深圳市坪山区城市建设投资有限公司
|
|
G15401-1503
|
3月09日
|
2.07
|
112938.86
|
160088.00
|
工业用地（新型产业用地）
|
大鹏新区葵涌街道坝光片区
|
深圳市乐土生命科技投资有限公司
|
|
A909-0154
|
3月13日
|
0.99
|
7910.65
|
47460.00
|
工业用地（新型产业用地）
|
龙华区观湖街道
|
深圳市联得自动化装备股份有限公司
|
|
G14301-0111
|
3月15日
|
2.84
|
65960.44
|
184668.00
|
工业用地（新型产业用地、城市道路用地、公园绿地、水域
|
坪山区坑梓街道
|
深圳市坪山区产业投资服务有限公司
|
|
G14301-0112
|
3月15日
|
2.76
|
41882.55
|
186618.00
|
工业用地（新型产业用地）
|
坪山区坑梓街道
|
深圳市坪山区产业投资服务有限公司
|
|
H117-0013
|
4月28日
|
8.22
|
6131.49
|
68590.00
|
商业
用地
|
罗湖区黄贝街道
|
深圳市至正文博集团有限公司
|
|
E2018-0002
|
5月24日
|
0.30
|
51347.45
|
154036.35
|
工业
用地
|
深汕大道南侧
|
深圳市浩能科技有限公司
|
|
E2018-0001
|
5月24日
|
2.47
|
53543.70
|
214174.80
|
二类居住用地
|
产业路与鹅埠路交汇东南侧
|
深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司
|
|
E2018-0003
|
5月24日
|
0.28
|
48276.20
|
144828.60
|
工业
用地
|
产业路与同德路交汇东北侧
|
深圳领威科技有限公司
|
|
G14315-0122
|
5月29日
|
0.47
|
26655.70
|
106622.00
|
工业
用地
|
坑梓街道丹梓大道与丹梓北路交汇处西北角
|
深圳市鸿合创新信息技术有限责任公司
|
|
T102-0274
|
6月06日
|
——
|
17508.75
|
134800.00
|
商业
用地
|
桂湾片区二单元01街坊
|
——
|
|
A646-0063
|
6月14日
|
0.88
|
6420.26
|
38520.00
|
工业用地（新型产业用地）
|
光明新区观光路与光明大道交叉处南侧
|
深圳市艾维普思科技有限公司
|
|
A621-0043
|
6月14日
|
2.74
|
27753.33
|
138766.00
|
工业用地（新型产业用地）
|
光明新区光明大道与龙大高速交叉口北侧
|
深圳市中集低轨卫星物联网产业园发展有限公司
|
|
A501-0079
|
6月27日
|
9.04
|
287474.58
|
1149898.00
|
工业
用地
|
光明新区光侨路与东长路交汇处东南侧
|
深圳市华星光电半导体显示技术有限公司
|
|
合计
|
——
|
93.62
|
1145617.01
|
3981922.75
|
——
|
——
|
——
|