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营销万象
叶美卿1.28亿加码香港楼市,将给深豪带来哪些启示?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-07-25 17:44:02点击6879


导读:
■行内人购买自家产品,正是对楼市信心十足
■香港楼市正当时,楼价越升越吸引名人入市
■稀缺城市豪宅之昭,诸盘尽显深圳豪宅本色
正文:

■行内人购买自家产品,正是对楼市信心十足

据了解,新世界主席郑家纯其妻叶美卿,在上个月以逾1.28亿元买入系内北角柏蔚山五伙,由于叶是以个人身份入市,加上本身非首置人士,因此该交易还需权属缴付15%的印花税,涉款逾1930万。

对于购买自家集团所开发的楼盘项目,情有独钟之举还不止此次入手。在今年二月份,叶就以2111.9万元,入手西营盘瑧蓺高层两伙;甚至在更早之前(约2015),斥以半亿拿下北角柏傲山三伙两房等。

从叶美卿此次或此前所入手针对集团数个楼盘的举动,实际上可以看出身为行内人士的她,不仅对自家产品有所信心,也对目前整个香港楼市的信心十足,否则又怎么会数次以个人名义、斥以豪金、啃下重税去购买新世界系内开发的产品呢?

那么,目前的香港楼市果真处于一派火热的风潮之中吗?答案是肯定的,尤其是在豪宅市场方面,更是出现了楼价越升越吸引名人入市等现象。

叶美卿以1.28亿买入的北角柏蔚山五伙

■香港楼市正当时,楼价越升越吸引名人入市

在近期,正值香港楼市持续炽热,特别是在豪宅方面更屡现天价成交。据香港《商报》报道:目前,香港逾3千万元的洋房市场表现突出,上半年注册量已录117宗,较去年下半年的78宗升约50%,创2012年上半年以来6年新高。

又如美联物业首席分析师刘嘉辉,也指出了上半年香港豪宅市场的交投炽热:上半年逾2千万元一手住宅注册量录1256宗,仅次于去年同期的1438宗,创有纪录以来次高,较去年下半年升约三成。

有趣的是,在这种环境之下,香港的楼市还出现了一种“怪诞”现象——楼价越升越吸引名人入市。据不完全统计,在近三个月,至少有九位名人动用了近十亿元入市。其中,较为典型的就有:

舒淇斥逾1.27亿元买入西半山般咸道18号单幢新盘的高层复式,兼付税逾1900万;谢霆锋之母狄波拉以1.38亿元,买入中半山The Mayfair一个中层B室,兼付税逾2000万;又如歌星容祖儿以约2亿买入南区浅水湾道56号双号屋;李嘉欣的胞姊李嘉明,以8000万购入浅水湾华景园一座某中层A室等。

从新世界主席之妻叶美卿对自家集团楼盘的钟情之举,到楼价越升越多名人入市等现象看来,着实印证了如今的香港楼市正当时。如此一来,作为深圳楼市的最佳指南针,香港楼市的此番火热,又将为深圳的楼市带来怎样的利好信息呢?

■稀缺城市豪宅之昭,诸盘尽显深圳豪宅本色

为什么我们说香港的楼市是深圳楼市最好的指南针呢?首先,两座城市在地理位置上是相毗邻,这注定了这座城市之间的信息、资源、举措等,都将相互影响彼此;其次,深港二者拥有不少相似的城市特征,从发达的金融产业、富裕人群较多、科技水平发达、地少价高等。

再者,香港作为我国现代化建设与发展起步较快的城市,也是国内较早与国际接轨的城市之一,在许多方面都较为先进,也具有很好的指导作用。就以深圳为例,城市从早期开发到社区建设,市场模式等许多方面,便大量借鉴了香港的,时至今日也是如此。

因此,从香港近连来的楼市盛况,尤其是豪宅市场,将给深圳的楼市带来一个明确的昭示:最顶尖的豪宅必定是城市最强吸金的代表,且其价值越是昂贵越受富人名流的追捧,因为这样更显得豪宅的象征意义更加出众。

图至网络

那么,目前深圳豪宅市场又是呈现出怎样的光景呢?即是“物以稀为贵”据中原大数据的一项调查数据显示:2017年深圳豪宅供应量为52万平,环比大幅下降41%;随着供应的下滑,豪宅的成交量随之下降,环比下跌32%,共成交70万平,高于全年供应量,总体上供不应求。由此,也促使当前可售在售的豪宅项目,成为资产者们眼中的珍稀之品,富裕者们心中的奢侈品。

其中,如位处深圳老牌华侨城片区的新天鹅堡、香山美墅等双盘,以及粤港澳大湾区前沿地带的鸿荣源·壹方中心、卓越·前海壹号公寓、前海·观一、深圳·会展湾等诸盘,均为深圳时下质高量少的顶级豪宅楼盘,尽显城市本土豪宅本色与资本价值。