GO
手机版
登陆
营销万象
恒大、碧桂园、天安…都来了,这个区域要借旧改一飞冲天?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-03 16:12:37点击4410


导读:
■城市更新:龙岗区域发展、配套升级的主动力
■龙岗中心城片区城市更新项目盘点
■前瞻布局,才能把握区域价值质变机遇
正文:

■城市更新:龙岗区域发展、配套升级的主动力

近日获悉,高约700米的深港国际中心项目继3月份举行开工奠基仪式后,有望在8月上旬实现开工建设。项目将打造粤港澳大湾区新地标,建设成为集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、万豪高端品牌酒店、哈罗公学及办公、商业、旅游、科普展示于一体的大型城市综合体。

作为“东进战略”的主力城区,龙岗区正在不断提高公建、民生等配套设施的建设,同时城市更新的步伐也在不断加快。众所周知,深圳的土地资源极为紧缺,如果不加速城市更新的脚步,城市将再无发展空间。对区域而言,大规模城市更新的实施,将有利于配套的完善以及高端化,并给经济发展注入活力。

根据规划,“十三五”期间龙岗区全区预计将完成拆除用地面积约250万㎡,提供公共设施用地80万㎡,新增规划建筑总量约765万㎡,新增商业办公和产业用房面积约330万㎡,重点更新的片区包括坂雪岗科技城片区、大运片区、龙岗中心城以及地铁3号线延长段等。

其中龙岗中心城作为龙岗CBD所在,片区已经聚集了颐安、金地、朗泓、桑泰、恒大、金光华、汉京等十多个知名房地产开发商,约250万㎡高端住宅小区,2018、19年建成之后,周边将容纳超过3万高质素人才,未来这里的居住环境将焕然一新。 

■龙岗中心城片区城市更新项目盘点

目前区域内即将或者已经进入城市更新程序的项目有龙岗老墟镇、低山村、梨园-梨一村片区、长美岭工业区(今日中心MALL)、龙岗第二工业区、新生天安云谷等,7月16日国际低碳城坪西片区105.45万㎡土地整备也已经启动,接下来让我们对这些城市更新项目进行大致的盘点。

 

1、用地约16万㎡龙岗老墟镇城市更新单元

项目位于龙岗大道与深汕公路的交汇处,开发建设用地面积160699.0平方米,计容积率建筑面积1205900平方米( 含地下经营性建筑面积),为中房前海置业改造项目,将打造成为涵盖住宅、商业、办公、商务公寓的城市综合体项目,首期工程目前正在施工中。

2、现状47.6万㎡新生低山村城市更新单元

项目现状总建筑面积约47.6万平方米,现居住人口约9000人。待项目改造完成后,片区将拥有一处综合体育活动中心、一处文化中心、一处教育设施用地,以及各类公共交通与城市道路用地,最终形成以创新产业区、商务办公区、生态居住区、公共配套区为主的“四区、三轴、多核”的全新结构。

3、用地面积7.8万㎡恒大石灰围城市更新单元

目前在建的石灰围旧改位于龙岗区坪地街道,属于深圳国际低碳扩展区范围,西至教育南路,东至太和路,北至红星路,南至环城南路。规划土地面积7.8万㎡,规划总面积30.29万㎡,主要业态、住宅、新型产业、商业,由恒大集团开发建设。

4、用地约8万㎡梨园、梨一村片区城市更新单元

梨园、梨一村片区更新单元位于深惠路以西、龙园路以南。项目申报单元范围面积为80761平方米,拟拆迁范围用地面积:80761平方米。规划功能为四类居住用地,并配套一个社区健康服务中心。通过整体拆建,形成深惠路附近高档居住小区,建筑以高层为主。

5、用地约7.8万㎡长美岭工业区城市更新单元

长美岭工业区城市更新单元即在建的今日中心MALL,位于龙岗区坪地街道,现状龙岗大道以南,规划惠岭一路以北,规划丹坝一路以东,规划惠岭二路以西。开发建设用地面积78436.8平方米,计入容积率总建筑面积40万平方米,包括10万㎡集中商业、写字楼、商务公寓、酒店、公共配套设施等。

6、用地约5.3万㎡泰和片区城市更新单元(丁山河畔)

坪地泰和片区城市更新项目位于坪地街道中心社区,改造范围57740平方米,开发建设用地面积53168平方米,规划总建筑面积170138平方米,由深圳创城投资有限公司打造,目前处于在建状态。

7、用地约8.3万㎡新生车村城市更新单元

车村片区城市更新单元位于龙岗坪地新生社区,北通道以南,新生路与碧新路交汇处,拟拆除重建用地面积为83338.5平方米,项目申报主体为深圳市新生股份合作公司,目前处于筹备建设状态。

8、用地约16.64万㎡洪围片区城市更新单元

龙岗区龙岗街道洪围片区城市更新单元位于龙岗区龙岗街道洪围社区,由深圳市富邦置地控股有限公司申报,地块面积16.64万平方米,拟更新方向为居住、新型产业等功能,目前处于筹备建设状态。

9、用地约20.4万㎡新塘围片区城市更新单元

位于龙岗龙东龙新社区,双龙立交东南侧的新塘围城市更新单元,由汉京集团主导开发,拟拆除重建面积为204080㎡,建面约80万㎡,在完善公共服务设施的同时,项目规划建设集住宅、商业及配套设施为一体的城市综合体,目前汉京集团已经进驻该片区。

10、用地10万㎡碧桂园丁山河片区城市更新单元

2018年3月份获批的丁山河片区(DY07)城市更新单元,位于坪地街道教育路与吉祥路交汇处西南侧,靠近地铁3号线东延线教育路站,预计2020年建成。项目由深圳市碧桂衡佳投资有限公司即碧桂园集团旗下公司进行申报,已经列入《2018年龙岗区城市更新单元计划第一批计划》,拟拆除重建用地面积超过10万平,拟更新方向为居住、商业功能。

11、用地约4万㎡龙岗第二工业区城市更新单元

目前在建的龙岗第二工业区城市更新单元即富基置地广场,位于龙岗街道深惠路南侧,毗邻地铁三号线双龙站。项目改造范围6.05万平方米,开发建设用地面积4.08万平方米,规划总建筑面积26.38万平方米。通过更新改造,规划区将建成集公寓办公、休闲娱乐等功能于一体的城市综合服务区。

12、国际低碳城坪西片区105.45万㎡土地整备

7月16日,国际低碳城坪西片区土地整备利益统筹试点项目启动,该项目位于坪西社区,总用地面积约204.45公顷,将分为两期实施,首期实施范围共105.45公顷,除了居住、办公、商业以外,还涉及一所54班九年一贯制学校、一座用地面积1.14万平方米的社区邻里中心和11条市政道路及综合管廊等公共配套。

 

同时国际低碳城中欧可持续城市化示范项目“德国小镇”的建设,也在如火如荼进行中。

13、新生天安云谷打造国家级科创产业平台

新生天安云谷位于龙岗大道和新生路交汇处,累计拆除建面8.5万㎡,将聚焦新材料、智能装备制造等领域,与华创(深圳)科技创新中心合作打造国家级技术成果转化军民融合产业基地,在建设军民融合产业园、打造军民科技产业创新孵化平台等方面开展紧密合作。

■前瞻布局,才能把握区域价值质变机遇

根据现有的城市更新项目和数据,我们会发现龙岗中心城的城市更新有以下几个特点:

1、从地理位置上看,目前龙岗中心城的城市更新项目主要集中在龙岗大道两侧,改造用地面积逾100万㎡,体量庞大。

1、从项目原有土地性质看,以工业区和旧村改造为主。

2、从更新方面和建筑用途上看,以住宅、商住综合体或者产业项目为主,未来区域产业发展、人居环境、商业服务等都将会有一轮较大规模的升级,整体配套也将更加完善。其中新生天安云谷的打造将成为区域未来发展的一大看点。

4、高新产业驱动将导入大量高精尖人群,未来区域周边将容纳约3万高质素人才,由此衍生更多购房需求。

对购房者而言,不管自住还是投资,首选的区域和楼盘必定是溢价能力强、升值空间大的片区。回顾罗湖、福田、南山的发展史,每一次质变的发生都给居住者带来更高端、完善的配套,更丰富的人居生活体验。而龙岗中心城得益于数百万平米的城市更新,将成为深圳价值质变可能性最大的区域之一。

在此情况下,购房者要做的就是提前进行布局,享受区域发展带来的各项红利。而君胜熙珑山所在位置,城市更新项目多、体量大,其中包括新生天安云谷、新生天安骏业、低山村、仙人岭等,今日中心MALL也在加速建设中,未来人居环境、生活配套以及物业价值等都将迎来质的飞跃。