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周榜简析:新宅量价齐涨,商业成交增8成
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-07-30 18:00:07        点击1017
    

全市周度(07月23日~07月29日)商品房成交数据比较:

♢总成交量方面:商品房成交量环比上周上涨4.99%,其中住宅成交量环比上涨6.71%。

♢区域成交套数方面:宝安区以503套成交套数居首,龙岗区以414套次之。

♢住宅成交套数方面:龙岗区以362套,44.64%的占比居首;宝安区以349套,43.03%的占比次之。

■全市成交综述:新宅均价5.49万元/㎡

2018年第30周(07月23日~07月29日),深圳全市开发商品房共成交1094套,环比上涨4.99%;成交面积94074.68㎡,环比上涨2.53%;成交均价55675元/㎡,环比上涨2.87%。

其中:

新房住宅,成交811套,环比上涨6.71%;成交面积79025.42㎡,环比上涨5.16%;成交均价54901元/㎡,环比上涨2.56%;

办公楼,成交88套,环比下跌34.33%;成交面积5091.36㎡,环比下跌30.80%;成交均价64611元/㎡,环比上涨19.28%;

商业,成交168套,环比上涨84.62%;成交面积8527.84㎡,环比上涨36.12%;成交均价61911元/㎡,环比下跌15.58%;

其他,成交27套,环比下跌52.63%;成交面积1430.06㎡,环比下跌52.06%;成交均价29452元/㎡,环比上涨3.29%。

■各区新房住宅市场成交排名,龙岗区蝉联榜首

第一名龙岗区,成交362套,环比上涨2.26%;成交均价34064.03元/㎡,环比上涨0.18%;

第二名宝安区,成交349套,环比上涨11.86%;成交均价56752.91元/㎡,环比上涨2.24%;

第三名南山区,成交96套,环比上涨6.67%;成交均价98336.39元/㎡,环比上涨0.84%。

■户型成交套数排名:改善型二房担主力

第一名为二房住宅,成交318套,环比上涨20.45%;成交均价49530元/㎡,环比下跌8.12%;

第二名为三房住宅,成交279套,环比下跌9.12%;成交均价49102元/㎡,环比上涨40.90%;

第三名为一房住宅,成交86套,环比上涨4.88%;成交均价29622元/㎡,环比下跌15.00%。

按户型统计成交数据(07月23日~07月29日)


户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

86

10.60%

5271.63

6.67%

61.30

29622

156157819.02

1815788.59

3875

15.55%

251473.71

10.18%

64.90

二房住宅

318

39.21%

27681.19

35.03%

87.05

49530

1371054821.06

4311493.15

9164

36.78%

783074.83

31.71%

85.45

三房住宅

279

34.40%

28142.55

35.61%

100.87

49102

1381859031.92

4952899.76

7829

31.42%

808492.14

32.74%

103.27

四房住宅

84

10.36%

12569.86

15.91%

149.64

77734

977102610.47

11632173.93

2893

11.61%

398809.45

16.15%

137.83

四房以上

7

0.86%

1537.27

1.95%

219.61

98288

151094985.72

21584997.96

324

1.30%

61203.84

2.48%

189.15

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.17%

1464.89

0.06%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

173

0.69%

35473.45

1.44%

205.39

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

364

1.46%

78750.43

3.19%

216.09

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.42%

524.50

其他

37

4.56%

3822.92

4.84%

103.32

78827

301350556.56

8144609.64

229

0.92%

39449.59

1.60%

171.95

小计

811

79025

97.44

54902

4338619824.75

5349716.18

24920

2469134.47

99.08

■成交户型面积排名:90㎡以下户型受追捧

第一名为90㎡以下户型,成交534套,环比上涨20.81%;成交均价47455元/㎡,环比下跌4.02%;

第二名为90~144㎡以内户型,成交243套,环比下跌13.83%;成交均价53927元/㎡,环比上涨14.83%;

第三名为144㎡以上户型,成交34套,环比下跌5.56%;成交均价100668元/㎡,环比下跌0.31%。

按面积统计成交数据(07月23日~07月29日)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

534

65.84%

43453.98

54.99%

47455

2062101085

47.53%

90~144平方米

243

29.96%

27906.83

35.31%

53927

1504931067

34.69%

144平方米以上

34

4.19%

7664.61

9.70%

100668

771583987

17.78%

小计

811

79025.42

54902

4338616139

■本周合计批准商品房预售面积215665.84平米

本周合计批准商品房预售面积215665.84平米。上周合计批准商品房预售面积49047.67平米。环比上升339.71%。本月截至本周批准预售面积333974.35平米。

其中:1、住宅批准预售19460.57平米、239套;2、办公批准预售33066.66平米、260套;3、商业批准预售9414.24平米、164套;4、商务公寓批准预售           153724.37平米、2648套;5、批准预售宗地面积138582.16平米。

各区情况:

龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积215665.84平米

其中:1、住宅批准预售19460.57平米、239套;2、办公批准预售33066.66平米、260套;3、商业批准预售9414.24平米、164套;4、商务公寓批准预售153724.37平米、2648套;5、批准预售宗地面积138582.16平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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