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投资分析
粤港澳大湾区热度升级,由博鳌论坛解码妈湾发展力

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-02 18:24:07点击2796


导读:
■博鳌房地产论坛首发:六大指标透视湾区城市发展力
■从城市群联结指数,看城市群时代城市发展的新逻辑
■粤港澳大湾区时代,四方面解码妈湾谋变潜力
■超500万㎡的招商前海湾,迎来分羹城市群强有力发展的价值契机
正文:

■博鳌房地产论坛首发:六大指标透视湾区城市发展力

时下中国最为炙手可热、最有发展潜力的经济区域,怕是非粤港澳大湾区莫属。7月中旬,《广东省人民政府关于印发实施粤澳合作框架协议2018年重点工作的通知》发布,其中第一项工作就是关于“粤港澳大湾区建设”。

正因如此,时值粤港澳大湾区规划细则出台之际,于7月22日在“博鳌·21世纪房地产论坛”发布的《时代中国21世纪报告:粤港澳大湾区城市发展力研究2018》(下称“时代中国21世纪报告”),其对湾区发展力的昭示意义才更深远。

时代中国21世纪报告基于粤港澳大湾区“9+2”城市组团中各城市本身的资源禀赋、政务环境、产业、人、空间、资产等要素,加之城市之间的轨道交通、人口流动、产业协同、商业消费进阶等方面,从宏观经济指数、商业消费力指数、房地产投资指数、城市运营力指数、城市配套指数以及城市群联结指数六大层面,来对城市发展力做精确描述。

■从城市群联结指数,看城市群时代城市发展的新逻辑

以上六大层面中,较之于前五层指标,第六层无疑最具创新性。其将研究回归到了城市群与都市圈发展的视角,并从轨道交通设施、湾区联结度、产业融合度、1小时生活圈、双城生活便利度等指标出发,对城市的发展潜力与机遇进行了深度的剖析,而这恰恰是城市群时代的城市发展、城市运营中不可忽略的新逻辑。

而在城市群的联结度、融合度以及湾区城市生态圈的一体化的衡量中,轨道交通、产业协同、同城化生活、人口流动四方面成为主要的衡量指标。在城市群的互联互通中,轨道交通则是联结城市群最重要的纽带,沿着轨道交通所发展的城市带,将是中国未来人口主要的流动地。在此背景下,都市圈的龙头带动特征明显。

纵观整个湾区城市群,香港、深圳、广州凭借各自的经济规模与发展态势,位列湾区第一梯队无疑,其他城市毫无意外的在向这些城市靠拢,以抱团来谋求共同发展并承接这些城市的核心价值外溢。作为毗邻香港的湾区第一梯队城市,深圳历来备受邻居城市青睐,结合第六层指标,深圳的优势显而易见,而作为与香港对接的第一门户,前海妈湾的势头历来凶猛。

■粤港澳大湾区时代,四方面解码妈湾谋变潜力

首先,从轨道交通方面来看,妈湾地处粤港澳大湾区第一线与展示窗口,叠加珠三角区域发展主轴与沿海功能拓展带的十字交汇处的绝佳区位,奢享海、陆、空、轨等多维立体化交通,更有妈湾跨海通道这一国际级别的海底隧道坐镇,加之4条地铁线与4条城市轨道,由此出发可畅达珠三角,直达全球各大都会。

其次,从产业协同方面来看,妈湾具备政策资源与管理机制叠加优势,并沿袭了深圳的创新血统,成为引领粤港澳大湾区发展的产业高地。其可通过”自贸+“实现前海的现代服务业与周边穗莞深的制造业优势互补、深圳的科技创新与香港的国际化营商环境优势互补,以创新驱动粤港澳大湾区发展,带动泛珠三角产业升级。

再次,从同城化生活方面来看,粤港澳大湾区时代的到来,让城市群互联互通,加快珠三角进入一小时生活圈,让突破行政壁垒的人流、物流、资金流以及信息流等生产要素在粤港澳大湾区高度发达的综合交通体系中高速自由流动。

最后,从人口流动方面来看,深圳凭借全国数一数二的城市人口吸引力,使得邻居城市的生产要素向深圳集中;同时,得益于交通利好,珠江东西两岸直接串联,使得珠江东岸更多的生产要素直接向深圳汇聚。当城市群之间或明或暗吸纳人才时,这里已经掀起了人口导流运动,成为了人才孵化器。

足以见得,在粤港澳大湾区大跨步发展的过程中,妈湾可谓是踩准了城市圈化的节点,也必将凭借其在以上四个方面的优势加速大湾区各项高端要素的联动。而妈湾所在的区域所承载的不仅是城市级、国家级的发展意义,更扮演着“排头兵”的角色。

■超500万㎡的招商前海湾,迎来分羹城市群强有力发展的价值契机

如今的妈湾,擎动的不仅是“9+2”城市组团中的高端要素,还吸引了全球资本竞逐。据前海管理局统计,全球超过169家世界五百强企业在前海投资设立企业,498家中国内地上市公司在此投资设立企业。且自有统计数据以来,前海的税收以年均增长率229%的速度倍增;实际利用外资年均增长率超过200%,正在成为整个粤港澳大湾区最浓缩最精华的核心引擎。

而由招商局集团和前海管理局携手打造的超500万㎡的招商前海湾,位于粤港澳大湾区的核心区,地处妈湾片区优越地段,作为目前深圳开发、规模体量最大的项目,百年招商局的品牌实力连同前海管理局的加盟,在2.9平方公里的妈湾片区内,占据着绝对主导地位,迎来分羹城市群强有力发展的价值契机。

集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体的招商前海湾,重点引入金融、科技、文化、现代服务业四大产业类型,将产生巨大的产业集群效应,打造成为世界级的总部商务集聚区。在此情况下,招商前海湾启动区一期——招商前海•国际中心,作为旗舰首发的总部商务,在粤港澳大湾区自然拥有强大的吸睛力!