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投资分析
“731”楼市新政落地,深圳的房子还能买吗?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-06 17:40:49点击7274



导读:
■深圳史上最严厉调控政策,“731新政”发布!
■政府为刚需上车“助攻”,首付90万起新盘值得关注
■写字楼、商铺行情看好,侨城一号和卓越屹立风口
正文:

■深圳史上最严厉调控政策,“731新政”发布!

7月31日,深圳市政府发布了《深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。这应该是深圳市有史以来发布的最严厉的一次调控政策,有多严厉呢?我们一起来梳理一下。

通知原文显示,此次新政的侧重点主要有以下几方面:

1、暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。

2、各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等) 上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。已经购买的商务公寓5年内禁止转让。

3、居民购买商品住房3年内禁止转让

4、对购房人离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的,各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于70%执行。

■政府为刚需上车“助攻”,首付90万起新盘值得关注

从此次调控新政的内容可以看出,“假离婚”这一购房方式或将彻底退出深圳楼市的历史舞台,企业购房在一定时间范围内也将受到严格限制,同时中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生认为,商务公寓将成为“730新政”受打击最大的品种,发展商建设商务公寓的退出渠道将变得越来越窄。

同时商品住房3年限售对深圳的二手房市场影响也将会有比较明显的影响。深圳房地产中介协会公布的数据显示,2018年上半年深圳成交33704套二手房,去年同期为29001套。而商品住房3年限售,意味着市面上二手房的供应量将骤减。

另一方面,在“房住不炒”精神的指导下,政府仍给刚需购房者留了一道入市的口子,目前在深圳无房且无房贷记录的家庭或个人首付仍是三成,这相当于政府变相为刚需上车“助攻”。在此情况下,刚需购房者可以暂时不用担心房价的上涨问题,安心挑选适合自己的房子。

而目前市面上可供刚需入手的优质项目有首付90万起就可以买到高铁站旁精装住宅的怡瑞达乐郡,以及背靠千万级怀德大城的怀德峰景。

■写字楼、商铺行情看好,侨城一号和卓越屹立风口

除了刚需盘将迎来一波利好以外,写字楼、商铺等楼市品种也将重新进入大众购房者的视野。相比于住宅,目前深圳的写字楼具有单价低、租金高的特点。截至2018年第二季度末,深圳市甲级写字楼市场的平均租金为245元/月/㎡,而全市住宅类房屋的平均租金只有26.1元/月/㎡,最高平均租金也只有220元/月/㎡。

但是在售价方面,目前深圳写字楼的价格整体仍处在一个较低水位。数据显示,6月份深圳写字楼的成交均价是59141元/㎡,只比住宅高出5000块钱一平米左右,两者租金回报率孰高孰低已经非常明显。对于已经度过了资本的原始积累阶段,对现金流有较高要求的购房群体,深圳的商铺和写字楼是不错的选择。

而目前市面上在售的写字楼项目有位于华侨城片区侨香路商务带上的侨城一号,同时以写字楼开发和运营见长的卓越集团,企业发展也将迎来新风口。