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行业观察
聊聊控盘:呆瓜暴增是好事之1

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-02 17:24:16点击1228


前注:“呆瓜”不是攻击,而是事实描述。是我(@尹香武 )对“笨蛋”的代替,带点亲昵感。由于最近的一些留言争执,我就此发3篇剖析呆瓜逻辑的文章供大家参考。今天挂出第一篇。

在很早以前,@尹香武 就发过这样的言论。为让你深入再理解,不妨重复一下:群体开智=群体愚昧。特别担心看到的就是一致看涨或者一致看停,一致性出现的时候,信息落差就没有了。

没有信息落差其实就是没有价值空间了,群体皆知、群体开智、群体一致的时候,其实是最危险的时候、最蒙昧的时候。投资者要干什么?是需要继续寻找这个社会混沌、迷茫的那一部分,越迷茫越好。

迷茫才说明社会整体的智商水平是高的,如果大家都不迷茫,说明这个社会的整体智商其实是下降的,严重下降。说法各种各样的时候,里面蕴含了更大(不是更多)的机会,因为更大的机会你要匹配更高的智商,所以寻找迷茫就对了。

从这个意义上讲,也可以解释为什么共同富裕是最危险的,如果共同富裕一定是共同贫穷,共同聪明就是共同愚蠢,所以一定不能共同富裕,一定不能共同聪明,共同聪明就是一起笨,共同富裕就是一起穷。

逻辑上就是这样,当然很多人就说你要用事实说明,很多东西是用逻辑可以检验的,不需要有事实的。所以逻辑是检验真理的唯一标准。实践可不是检验真理的唯一标准,文革用实践检验了十年,但其实从一开始逻辑就可以告诉人们它是错的。

那么作为投资者来说,其实是期待并欢迎呆瓜数量突然暴增的。什么时候呆瓜会暴增呢?就是社会已经开始升级、新情况开始出现,但大众的思维没有及时跟进与更新,还是停留在旧条件下,因此对于“新新之惑”理解不了而振振有词、屡发愚昧之言。

在这种情况下,有的原本的聪明人也跟不上而开始变成呆瓜了。就好比我(@尹香武 )在《识别楼市假玩家:你越限制,我越兴奋!》一文中所说,深圳以及全国各地的楼市限制越来越多、调控政策越来越严,有的楼市假玩家就显露出呆瓜的一面了:

开始感叹说应该这样不对、那样才行,否则就没法玩了、还怎么投资嘛!这个思维是将自己----投资者---当作了规则制定者,一定要符合自己的思维方向才是对的、才能投资。但其实啊,投资只是一种适应,更彻底地说是一种钻空子,是在给定条件下进行限制作业。

不要限制条件、企图自己制定规则的心态,绝不是“投资者”、只是“清谈帮”!而且严格地说:限制=稀缺=投资,自由=大众=消费。缺乏限制条件下的操作、完全可以自由挥洒---放纵--的操作,一定是普适性的、大众化的,投资就是找稀缺性,缺乏限制就意味着缺乏稀缺因此往往不是投资。 

昨天发布《新新之惑’密讲召集:五大妙招对新政,六十九年分暗财》之后,我(@尹香武 )转发的时候就写道:当天我将讲述的系列内容中,仅其中的两个信息点,就会有爆炸性的效果,只要领先他人一个月获取这个高度隐密和隐性的消息,就会有巨大的收获,绝不食言!

微博上@学习柒柒柒 就说到:“尹总为啥要把这么挣钱的秘密告诉别人?”我(@尹香武 )回复说:“傻孩子,信息讲究传播顺序,一人独占就没循环了。以后别再有这种自许聪明但显示了你很蠢的逻辑了”。

紧接着,@小散-TT 说:“信息讲究传播顺序,一人独占就没循环了~~俗称抬轿”。我的回复是:“你理解是错的。你为什么要跟普通的大众一样级别理解为抬轿呢?信息一定要形成循环和流动,否则再有用的信息也会失效的。接收有效信息的前一半的人就占大便宜了!如果信息独占就会烂掉。呆瓜年年都有,微博上特别多!”

其实这种逻辑在大众中非常普遍。说个更极端的发生过很多次的类似案例吧,看官应该就会顿悟了。比如说我看好某个项目,立马就会有人说:“既然这么好,你为啥还告诉别人呢?”更有甚者这么说:“既然这么好,你为什么不全部买下来?”

他们的逻辑表面上看都是对的啊:你好东西为何要告诉别人?!好吧,咱们具象到个案吧。假定我看好的那个已建成且已入住的小区(以区别于房企在售的新盘)是1000套房产,即使不考虑金钱约束,那么欲控盘者购入其中的多少套是最有利的呢?

孙中山是典型的社会主义者

当作政治口号可以,但绝不是投资思维

如果按照上述逻辑,当然是将1000套全部买下来。但是如果全部买下来,对于投资其实反而是最差的选择之一---另外之一就是看好但是一套没买。也就是说全买和全部买是最差的,那么买多少是最合适的呢?

在很多渠道经常见到或者听到说“控盘”之说。有没有控盘呢?有的,但控盘不是直观理解的全部控制。如果1000套全部买下,看起来确实是“控盘”了,绝对的控盘啊,但是代价就是对手盘就消失了,最后自己就变成了自己的对手。

因为你必然一要变现、而要流动。无论是租赁还是售出,自己打自己都将是最悲惨的。投资不能失去循环基础、不能失去流动性,而这一切不能失去对手盘!一切绝对控盘的思维其实都是不懂投资的、或者说根本没有实操经验的呆瓜所言。

一般地说,1000套房产有不少于70%也就是700套是自住的是最健康的,30%也就是300套是留作退出渠道的。这也就是为何1:3的信号出现是非常重要的投资介入契机。那么是否应该将这300套全部买下就算控盘呢?

其实也不是,因为这就意味着,全部的退出渠道就剩你一个人,你同样会自己打自己。最佳的“控盘”选择是只买下其中的30%,也就是300套*30%=90套。在1000套总量的小区中,90套就已经是控盘的上线了,控盘顶线只需要90/1000=9%的!

而最佳的投资选择是,只选择控盘上线的30%:30%*90套=27套。看到了吗,控盘高手的水准只是1000套中拿下27套、仅2.7%就而万事大吉了。说看好就要全部拿下的、绝对控盘的,那是自判极刑,是如假包换的呆瓜啊,这可不是骂或者攻击他们啊,这是他们应得的名号!

本来这种实操性的观点是不会写出来的,当然上面的数字略有修饰,但不影响结论。只是呆瓜把我激怒不吐不快了,各位看官,你是感谢这些呆瓜还是感谢我呢?

好了,明后天咱们推送呆瓜第二、第三篇,继续开脑洞之旅。


新新之惑’密讲召集:

五大妙招对新政,六十九年分暗财

连番的调控新政、财政与货币政策,让楼市进入到了新新格局,不同的品类、城区和片区所受影响截然不同,有的已判死刑、有的却大受益!故此8-12周日举办《新新之惑’密讲:五大妙招对新政,六十九年分暗财》www.banq.cn/html/28932.htm,报名找13620987011木子

规则变结果必变,而涉及旧有格局不但影响准备入市者,还影响有房者。不能以静制动了,不买房也要应变,因为存量格局在变,没任何人、家庭与企业可置身事外!届时@尹香武 将披露新政及未公布的储备政策及其分析等:

①无人能置身事外:深圳楼市调控新政及分析。②暗财六十九,错过是罪过:储备政策披露与分析。③提前应变5大招:绕开风险袭击、拥抱价值转移。④首发“投资者进补之路”。⑤补遗:新财政与货币政策、限制与投资的关系等。