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调控靴子落地,专家指出深圳楼市下一步发展方向!
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-08-09 11:52:26        点击2392
    

导读:
■调控再升级,深圳楼市“全面打补丁”
■高端改善需求寻找出口,周边城市成外援
■深圳人向往的万象海生活,在小径湾兑现
正文:

■调控再升级,深圳楼市“全面打补丁”


7月31日,深圳市发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》,标志着深圳有史以来最严厉的一次调控政策正式出台。

此次新政的侧重点主要有以下几方面:

1、暂停法人单位购买商品住房;

2、新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售;

3、商品住房3年内禁止转让,商务公寓5年内禁止转让;

4、离婚2年内购房首付比例不低于70%。



“这是一次调控政策的全面打补丁。”中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁分析认为,新政用“靶向治疗”的修复策略,在2016年“限购”“限贷”政策的基础上增加“限售”“限离”“企业限购”等内容,封杀楼市投机炒作的空间。

■高端改善需求寻找出口,周边城市成外援


新一轮的调控政策出台后,“深圳的房子还能买吗”、“楼市下一步会怎么走”等问题,成为了购房者关注的焦点。

有业内人士接受深圳商报记者采访时指出,此次调控政策的出台,将进一步抑制房产的投资功能,让房产回归居住属性;政策实行之后,短时间内深圳楼市的成交量将下滑;由于需求和交易量减少,深圳房价将保持平稳;展望未来,深圳房地产政策或将继续收紧。




2015年3月份以来,深圳购房者在市场与政策的磨合中体验着“过山车”般的的楼市行情,如今“7.31新政”的出台可谓一锤定音,炒房投机者可以歇一歇了。但是对高端改善型的购房者而言,需求只能压制,却无法消灭,而大湾区范围内的品质滨海度假物业,将满足这部分人群的高端居住需求。

住房部专家、深圳市房地产研究中心主任王锋也表示,今后通过广深莞一体化的发展,将有利于深圳在本市供求关系比较紧张的情况下,能够通过周边城市更好地解决住房供给问题。“关于住房供给,今后我们可以跳出深圳的小框架,考虑到整个都市圈的范围、粤港澳大湾区的范围。”

■深圳人向往的万象海生活,在小径湾兑现

2018年前7个月,深圳新增可售住宅用地基本为零,再加上调控层层加码,购房需求外溢至周边城市已经势不可挡。

而位于深圳东面的大亚湾滨海线,2条高铁(厦深高铁、深汕高铁)、4条高速(沿海高速、深汕高速、广惠高速、惠大高速)组成全方位立体化交通网络,区域内山、海、河、林、岛等生态资源丰富,新房价格仅为深圳的1/3左右,更重要的是目前惠州还不限购,种种因素决定这里将成为粤港澳大湾区范围内为深圳提供品质住房供给的首选区域。

而作为深圳东滨海线标杆项目的华润小径湾,拥有约2公里长一线优质白沙滩,一类海水水质、约150米高“天然氧吧”乌山头山脉、约5公里滨海绿道以及晓联河等自然资源景观,项目自入市以来长期保持高人气,是大湾区高端度假人群的瞩目焦点。


华润小径湾由世界五百强华润集团预计投资超过180亿打造,这里拥有全球著名的GE克劳顿企业商学院为范本的华润大学,全球顶级酒店管理集团-万豪国际集团旗下广东省首家“艾美酒店”,众多知名品牌商家进驻的滨海商业街以及万象海会所等,并且以上精华配套都已经高标准兑现。

而目前在售的华润小径湾湾居新品,不仅拥有山、海、河、林等复合景观,滨河电影院(建设中)、艾美酒店、华润大学、滨海商业街、万象海会所和贝赛思国际学校(建设中)等配套环绕周边,可以实现滨海度假和日常居家的全方位满足,为深圳人向往的海生活营造更多可能性。


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