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周榜简析:新宅量涨价跌,均价5.39万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:业内及人事        2018-08-06 17:15:38        点击3213
    

全市周度(07月30日~08月05日)商品房成交数据比较:

♢总成交量方面:商品房成交量环比上周上涨27.15%,其中住宅成交量环比上涨18.37%。

♢区域成交套数方面:宝安区以687套成交套数居首,龙岗区以525套次之。

♢住宅成交套数方面:龙岗区以428套,44.58%的占比居首;宝安区以422套,43.96%的占比次之。

■全市成交综述:新宅均价5.39万元/㎡

2018年第31周(07月30日~08月05日),深圳全市开发商品房共成交1391套,环比上涨27.15%;成交面积120047.87㎡,环比上涨27.61%;成交均价57288元/㎡,环比上涨2.90%。

其中:

新房住宅,成交960套,环比上涨18.37%;成交面积90712.48㎡,环比上涨14.79%;成交均价53958元/㎡,环比下跌1.72%;

办公楼,成交93套,环比上涨5.68%;成交面积5283.04㎡,环比上涨3.76%;成交均价58734元/㎡,环比下跌9.70%;

商业,成交265套,环比上涨57.74%;成交面积8527.84㎡,环比上涨117.88%;成交均价75653元/㎡,环比上涨22.20%;

其他,成交73套,环比上涨170.37%;成交面积5471.64㎡,环比上涨286.62%;成交均价48734元/㎡,环比上涨65.47%。

 

■各区新房住宅市场成交排名,龙岗区蝉联榜首

第一名龙岗区,成交428套,环比上涨18.23%;成交均价35327.71元/㎡,环比上涨3.71%;

第二名宝安区,成交422套,环比上涨20.92%;成交均价55932.92元/㎡,环比下跌1.44%;

第三名南山区,成交87套,环比上下跌9.38%;成交均价93701.32元/㎡,环比上下跌4.71%。

 

■户型成交套数排名:改善型二房担主力

第一名为二房住宅,成交368套,环比上涨15.72%;成交均价47068元/㎡,环比下跌4.97%;

第二名为三房住宅,成交344套,环比上涨23.30%;成交均价50171元/㎡,环比上涨2.18%;

第三名为四房住宅,成交103套,环比上涨22.62%;成交均价73349元/㎡,环比下跌5.64%。

按户型统计成交数据(07月30日~08月05日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

周末可售套数

周末可售面积(㎡)

周末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

97

10.10%

5403.03

5.96%

55.70

29730

160630306.26

1655982.54

3734

15.73%

243483.29

10.33%

65.21

二房住宅

368

38.33%

30934.77

34.10%

84.06

47068

1456025683.52

3956591.53

8689

36.61%

742580.77

31.51%

85.46

三房住宅

344

35.83%

33640.92

37.09%

97.79

50171

1687784890.59

4906351.43

7428

31.29%

767081.90

32.55%

103.27

四房住宅

103

10.73%

14935.55

16.46%

145.01

73349

1095501741.91

10635939.24

2793

11.77%

384383.74

16.31%

137.64

四房以上

6

0.63%

1685.11

1.86%

280.85

104888

176747775.52

29457962.59

309

1.30%

58714.62

2.49%

190.01

单身宿舍

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

5

0.02%

452.12

0.02%

90.42

单身公寓

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

43

0.18%

1464.89

0.06%

34.07

复式

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

169

0.71%

34604.19

1.47%

204.41

复式住宅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

365

1.54%

78810.78

3.34%

215.92

别墅

0

0.00%

0

0.00%

0

0

0.00

0

20

0.08%

10490.03

0.45%

524.50

其他

42

4.38%

4113.1

4.53%

97.93

77310

317985742.51

7571089.11

181

0.76%

34537.97

1.47%

190.67

小计

960

90712

94.49

53958

4894676140.31

5098620.98

23736

2356604.30

99.29

■成交户型面积排名:90㎡以下户型受追捧

第一名为90㎡以下户型,成交684套,环比上涨28.09%;成交均价45899元/㎡,环比下跌3.28%;

第二名为90~144㎡以内户型,成交221套,环比下跌9.05%;成交均价55555元/㎡,环比上涨3.02%;

第三名为144㎡以上户型,成交55套,环比上涨61.76%;成交均价91344元/㎡,环比下跌9.26%。

按面积统计成交数据(07月30日~08月05日) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

684

71.25%

54988.77

60.62%

45899

2523928252

51.56%

90~144平方米

221

23.02%

24934.71

27.49%

55555

1385238032

28.30%

144平方米以上

55

5.73%

10789

11.89%

91344

985509580

20.13%

小计

960

90712.48

53958

4894675864

■本周合计批准商品房预售面积0平米

本周合计批准商品房预售面积0平米。上周合计批准商品房预售面积215665.84平米。环比下降100.00%。本月截至本周批准预售面积333974.35平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会

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