首 页行业观察项目及片区考评营销万象业内及人事投资分析土地市场楼盘资讯 关于尹香武业务联系论坛人才招聘手机版
最新公告
 项目动态 更多...
 
 主页评论 更多...
 
 

香港梗房租金超亚洲楼王,对深圳购房者有何启示?
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-08-14 10:00:48        点击5683
    

导读:
■楼价、租金贵难顶,香港梗房呎租超亚洲楼王
■高租金现象+调控再升级,置业者如何确保利益最大化
■双盘地利配套双重优势,非众置业者首选房产莫属
正文:

■楼价、租金贵难顶,香港梗房呎租超亚洲楼王

纵观近期香港的楼市,可以用一句话来形容:楼价与租金昂贵难顶,私楼分租成风潮主流。调查显示,如今在香港,即便是某些某些月租一万元以下,呎租却贵得吓人的梗房,仍然不愁没有租客。其中,最典型的一个例子,莫过于沦为新晋㓥房集中地的将军澳。

据了解,该区内的君傲湾一伙内栊面积仅得56平方呎(约6.2)的梗房,租金竟高达7000元,呎租达125(折合约为人民币1129/),此呎租金记录乃是将军澳,甚至全港屋苑式私楼,首宗呎租过百元的分租房。

而在同区内,还有另一个项目维景湾畔,其一伙内栊仅约44方呎(约4.9)的梗房,呎租亦达到了170(折合约为人民币1526/),远超亚洲楼王山顶MOUNT NICHOLSON的呎租136元。

此外,据某地产代理续称,由于目前将军澳区月租不足1万的单位近乎绝迹,因而导致区域内平价梗房的呎租即便高得吓人,也不愁没有租客,除了上述所列举的楼盘例子,实际上还有许多。

■高租金现象+调控再升级,置业者如何确保利益最大化

事实上,将军澳的梗房租金一事,不仅只是对当下香港楼市一片火热的表现,也是对地段价值的又一次证明,如前述列举的楼盘就与地铁十分靠近,周边的生活资源也较为齐全。当然了,历来香港楼市的一举一动对深圳都有所影响,此次也不例外。

伴随着政府针对房地产市场的严格把控,日益密集发布的政策,以及长租公寓的推行,或将导致深圳在未来出现“一房难求”的情况,城市人不再以房价为关心的重点,而是租金;至于,为什么会出现这种情况,可从深圳在731日公布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》新调控政策中,获此信号。

根据该新政的内容,主要涉及以下几点:暂停法人购买商品房;新供应地建设的商务公寓一律只租不售;商品住房3年内禁止转让,商务公寓5年内禁止转让;以及离婚2年内购房首付比例不低于70%等。

简单来说,此次调控政策的“限售”、“限离”、“企业限购”,与此前(2016年)深圳出台的“限购”、“限贷”等政策相结合,等同于深圳房票将变得格外稀缺,也将因供应受限,导致无房可售,未来出现在市面上的只有可租赁的。因而,香港高梗房高租金现象的昭示意义,便由此体现出来。

■双盘地利配套双重优势,非众置业者首选房产莫属

基于上述,使得如今想要购买深圳物业的置业者,应该把握时机,尽早选择适合自己的楼盘。此举不仅能满足自身家庭所需,避免未来因供应受限而无房可售的影响,更在香港楼盘高呎租金的启示下,具有一定的资产意义。

至于如何衡量哪些物业乃是优质房产,实则已是老生常谈之事,无外乎在地段占优,项目资本品质亦上佳。其中,如位处大空港新城片区的怀德峰景、以及处在龙岗宝龙高新园区的怡瑞达乐郡等双盘,便具有这样的价值优势。

据了解,怀德峰景占位于当前深圳的价值重区——大空港新城,其区域得益于城市西进发展与大湾区规划的双重利好。此外,项目自身也处于超过1000万㎡体量、涵盖了商业、教育、交通、公园等配套设施的怀德大城范围内,在其全方位配套环绕,并且均已醇熟兑现的情况下,对于对于置业者而言,自然再恰当不过。

同处于深圳发展轴心、受益东进战略资源、政策加持,怡瑞达乐郡所在的宝龙街道将被打造成为“宝龙高新园区”,并汇集四大产业总部基地等国际产业价值的利好。与此同时,首付90万起、自带品质精装交楼等高杠杆率,也为置业者节约了大量的时间成本和经济成本。

发 表 评 论』『打 印 本 页』『关 闭 窗 口
 相关文章 全部相关文章... 
 
 - 穗莞深城际轨道明年通车,空港枢纽  - 机场东将成为深圳又一综合交通枢纽  - 香港梗房租金超亚洲楼王,对深圳购
 - 拿到这份呕心沥血的置业经验,少走  - 大湾区科创网络成型:错过了南山科  - 宝安4所新校招生在即,怀德峰景教
 - 国内机场安保能力之冠,深圳机场当  - 南科大附中落户宝安,怀德峰景享教  - 置业千万级怀德大城,请收好这份配
 - 进博会燃爆了上海虹桥,深圳人更应  - 南同大道西段正式通车,怡瑞达乐郡  - “731”楼市新政落地,深圳的房
 - 怀德峰景11-3阔景样板开放,现  - 解构定义城市价值的密码,教育才是  - 4.8万㎡福永第二工业区更新,百
 - 穗莞深城际明年6月通车,怀德峰景  - 怀德峰景之多彩园林开放日落幕  - 高铁站旁精装住宅,首付90万起买
 - 登顶全球城市经济竞争力NO.5,  - 会展乘数效应发酵,深圳又一波财富  - 买房拼财商:置业前必看这份攻略,
 - 约122万㎡龙岗上井片区统筹更新  - 深汕合作区居民将转成深圳户籍,最  - 怡瑞达·乐郡’意向谍报
 - 别太震惊:深圳车位缺口超过香港,  - 深圳经济增速第一区:龙岗领跑,多  - 独家探访12#:深圳人最自豪地铁
 - 坪山高铁站直通香港西九龙,怡瑞达  - 深圳机场T4航站楼建设加速,空港  - 地铁12号线预计2022年竣工,
 - 深圳11月将迎来土拍高潮:8宗地  - 浪漫七夕,爱在峰景,甜蜜七夕活动  - 大空港千万级整村将更新,约28万
 - 个税扣除专项解读:国家送福利,大  - 浪漫七夕,爱在峰景  - 深圳西部继续高效:机场码头变身国
 - 港珠澳大桥深圳支线规划得以力推,  - 新政后,购房者把目光聚焦在了这里  - 深圳机场将建T4航站楼,鹏城持续
 - 深圳“创森”成功,大空港低密度生  - 抢占大湾区C位,广深科技创新走廊  - 周榜简析:住宅量价齐跌,均价5.
 -  福永城市更新大起底,乘数效应威  - 穗莞深城际全线隧道贯通,大空港交  - 周榜简析:住宅量升价跌,均价4.
 - 宝安进入产业升级风口期,带来的这  - 大湾区迎来深度融合期,资产如何实  - 周榜简析:住宅量升价跌,均价5.
 - 继万象天地、壹方城后,深圳又一商  - 深圳首条无人驾驶地铁:14#提速  - 周榜简析:住宅量价齐升,销量环比
 - 深圳“世界级绿色活力海岸带”最值  - 连接深圳机场与沿江高速,深圳西部  - 周榜简析:住宅量价齐升,均价5.
 - 差点漏宝了:这才是深圳空港范围最  - 调控层层加码,购房者如何找到正确  - 深圳新房2017年3月榜简析
 - 龙湖体育公园升级为休闲综合体,怡  - 产业高端化,宝龙24万㎡工业园升  - 周榜简析:商业成交占比37.10
 文章评论 全部文章评论...  
 
顺序显示    逆序显示 0条评论, 总共 0 页  第1页 最首页  前一页  下一页  最后页
深圳市邦恒投资顾问有限公司 房地内参 版权所有外贸商城建设
电话:0755-26929235 市场热线:13924647913(孙先生)
外贸b2c商城建设 粤ICP备证05139260号 E-mail:banq@vip.163.com    技术支持:杰创达
本网所有文字、图片等资料未经许可禁止转载、经许可转载者必须注明出处;
文章内容与观点仅供参考,不构成投资建议,也不代表本网通过文章作出了任何承诺。