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投资分析
香港梗房租金超亚洲楼王,对深圳购房者有何启示?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-14 10:00:48点击5874


导读:
■楼价、租金贵难顶,香港梗房呎租超亚洲楼王
■高租金现象+调控再升级,置业者如何确保利益最大化
■双盘地利配套双重优势,非众置业者首选房产莫属
正文:

■楼价、租金贵难顶,香港梗房呎租超亚洲楼王

纵观近期香港的楼市,可以用一句话来形容:楼价与租金昂贵难顶,私楼分租成风潮主流。调查显示,如今在香港,即便是某些某些月租一万元以下,呎租却贵得吓人的梗房,仍然不愁没有租客。其中,最典型的一个例子,莫过于沦为新晋㓥房集中地的将军澳。

据了解,该区内的君傲湾一伙内栊面积仅得56平方呎(约6.2)的梗房,租金竟高达7000元,呎租达125(折合约为人民币1129/),此呎租金记录乃是将军澳,甚至全港屋苑式私楼,首宗呎租过百元的分租房。

而在同区内,还有另一个项目维景湾畔,其一伙内栊仅约44方呎(约4.9)的梗房,呎租亦达到了170(折合约为人民币1526/),远超亚洲楼王山顶MOUNT NICHOLSON的呎租136元。

此外,据某地产代理续称,由于目前将军澳区月租不足1万的单位近乎绝迹,因而导致区域内平价梗房的呎租即便高得吓人,也不愁没有租客,除了上述所列举的楼盘例子,实际上还有许多。

■高租金现象+调控再升级,置业者如何确保利益最大化

事实上,将军澳的梗房租金一事,不仅只是对当下香港楼市一片火热的表现,也是对地段价值的又一次证明,如前述列举的楼盘就与地铁十分靠近,周边的生活资源也较为齐全。当然了,历来香港楼市的一举一动对深圳都有所影响,此次也不例外。

伴随着政府针对房地产市场的严格把控,日益密集发布的政策,以及长租公寓的推行,或将导致深圳在未来出现“一房难求”的情况,城市人不再以房价为关心的重点,而是租金;至于,为什么会出现这种情况,可从深圳在731日公布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》新调控政策中,获此信号。

根据该新政的内容,主要涉及以下几点:暂停法人购买商品房;新供应地建设的商务公寓一律只租不售;商品住房3年内禁止转让,商务公寓5年内禁止转让;以及离婚2年内购房首付比例不低于70%等。

简单来说,此次调控政策的“限售”、“限离”、“企业限购”,与此前(2016年)深圳出台的“限购”、“限贷”等政策相结合,等同于深圳房票将变得格外稀缺,也将因供应受限,导致无房可售,未来出现在市面上的只有可租赁的。因而,香港高梗房高租金现象的昭示意义,便由此体现出来。

■双盘地利配套双重优势,非众置业者首选房产莫属

基于上述,使得如今想要购买深圳物业的置业者,应该把握时机,尽早选择适合自己的楼盘。此举不仅能满足自身家庭所需,避免未来因供应受限而无房可售的影响,更在香港楼盘高呎租金的启示下,具有一定的资产意义。

至于如何衡量哪些物业乃是优质房产,实则已是老生常谈之事,无外乎在地段占优,项目资本品质亦上佳。其中,如位处大空港新城片区的怀德峰景、以及处在龙岗宝龙高新园区的怡瑞达乐郡等双盘,便具有这样的价值优势。

据了解,怀德峰景占位于当前深圳的价值重区——大空港新城,其区域得益于城市西进发展与大湾区规划的双重利好。此外,项目自身也处于超过1000万㎡体量、涵盖了商业、教育、交通、公园等配套设施的怀德大城范围内,在其全方位配套环绕,并且均已醇熟兑现的情况下,对于对于置业者而言,自然再恰当不过。

同处于深圳发展轴心、受益东进战略资源、政策加持,怡瑞达乐郡所在的宝龙街道将被打造成为“宝龙高新园区”,并汇集四大产业总部基地等国际产业价值的利好。与此同时,首付90万起、自带品质精装交楼等高杠杆率,也为置业者节约了大量的时间成本和经济成本。