导读：
■华侨城，深圳拥有最多旧改土地的地产商之一
■助力新型城镇化，华侨城战略转型深入推进
■多项目齐发力，华侨城加快深圳发展布局
正文：

■华侨城，深圳拥有最多旧改土地的地产商之一

30多年的时间，深圳在不到2000平方公里的土地上创造了现代城市建设与发展的奇迹，但也比其他城市更早遇到土地资源紧约束的问题。多年高强度的土地开发和利用，让深圳可供建设的新增土地所剩无几，空间资源紧缺成为制约城市进一步发展的瓶颈。

据统计，近几年深圳每年都仅有1-2宗住宅用地出让，凡是宅地必遭疯抢，明显供不应求。为此不少房企为了解决“土地荒”，开始涉足深圳城市更新市场。据统计，在深圳城市更新土储榜单中，央企排位靠前的有华润、招商蛇口、华侨城三家，民企则以佳兆业、恒大、鸿荣源、卓越为主力。在这几大城市更新地主中，华侨城是成为在深圳拥有最多旧改土地储备资源的地产商之一。

2015年，华侨城以约28亿收购深圳恒祥基公司51%股权，作为华侨城旗下从事旧改的专业平台，更借此获得深圳6个旧改项目，共计容建筑面积136.5万平方米，可售面积达86万平方米。之后，还相继拿下渔人码头、坂田大贸工业区等旧改。粗略统计可知，华侨城与各区政府合作曲线拿地，目前其旧改面积已过千万平方米。

■助力新型城镇化，华侨城战略转型深入推进

华侨城还加快了转型升级和结构调整的力度，提出了“文化+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”的创新发展模式。借助于华侨城以文化和旅游“造城”的优势，采取政府、村镇、企业、民间社会资本等多方合作共享的PPP模式，搭建新型开放的城镇化综合开发平台，打造新型城镇化样本。

仅“文化+旅游+城镇化”这一综合开发渠道，华侨城近两年在深圳便先后获取甘坑新镇、光明特色小镇、国际低碳城等大型项目，单体项目投资额动辄数百亿。还通过招拍挂渠道获得龙华、宝安等新项目。

上述多样化拿地，最终让华侨城成功拓展了资源获取的空间，并对业绩形成实实在在的贡献。据统计，2017年华侨城在深圳录得销售170.5亿元，主要项目除了位于南山总部附近的香山美墅、新天鹅堡，还包括通过旧改及招拍挂获得的四海云亭、红山6979等。

■多项目齐发力，华侨城加快深圳发展布局

目前，华侨城地产在深圳布局有宝安滨海文化公园、深圳国际会展中心、甘坑新镇、大鹏项目、坪山文化旅游带、大贸工业区、华侨城大厦、龙胜项目、新木新村、珠光二期、光明特色小镇等重点项目。

宝安滨海文化公园位于宝安中心区滨海片区的滨海带上，东接前海合作区，西连大铲湾港区，北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。项目总占地约168万平方米，拟投资100亿元，共分为三期开发，一期规划为滨海文化公园，二期为海岸湿地公园，三期为海港乐活公园。项目一期计划于2017年8月开工，预计于2020年完工并投入使用。

深圳国际会展中心由招商蛇口与华侨城联袂打造，项目用地面积148万平方米，总建面约300万平米，一期及周边配套设施总投资达867亿元。整体建成后将是全球最大的会展中心。其中，项目一期用地面积121.4万平方米，总建筑面积150.7万平方米，其中展厅面积40万平方米，已于2016年9月正式开工建设，在2019年7月全面建成，投入运营。 

华侨城旗下主力打造的会展湾•南岸，位处项目入口第一席，是为千亿级会展经济圈首发之作。规划建设洲际皇冠假日酒店、低密度办公、一线会展水岸公寓、体验式商业等多功能业态产品，致力于把项目打造成为全球信息交流、消费体验和行业前沿动态的超级展示平台。