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布局城市未来主战场,华侨城城市更新战略加速
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:营销万象        2018-08-08 17:22:51        点击2872
    

导读:
■华侨城,深圳拥有最多旧改土地的地产商之一
■助力新型城镇化,华侨城战略转型深入推进
■多项目齐发力,华侨城加快深圳发展布局
正文:

■华侨城,深圳拥有最多旧改土地的地产商之一

30多年的时间,深圳在不到2000平方公里的土地上创造了现代城市建设与发展的奇迹,但也比其他城市更早遇到土地资源紧约束的问题。多年高强度的土地开发和利用,让深圳可供建设的新增土地所剩无几,空间资源紧缺成为制约城市进一步发展的瓶颈。

据统计,近几年深圳每年都仅有1-2宗住宅用地出让,凡是宅地必遭疯抢,明显供不应求。为此不少房企为了解决“土地荒”,开始涉足深圳城市更新市场。据统计,在深圳城市更新土储榜单中,央企排位靠前的有华润、招商蛇口、华侨城三家,民企则以佳兆业、恒大、鸿荣源、卓越为主力。在这几大城市更新地主中,华侨城是成为在深圳拥有最多旧改土地储备资源的地产商之一。

2015年,华侨城以约28亿收购深圳恒祥基公司51%股权,作为华侨城旗下从事旧改的专业平台,更借此获得深圳6个旧改项目,共计容建筑面积136.5万平方米,可售面积达86万平方米。之后,还相继拿下渔人码头、坂田大贸工业区等旧改。粗略统计可知,华侨城与各区政府合作曲线拿地,目前其旧改面积已过千万平方米。

 

■助力新型城镇化,华侨城战略转型深入推进

华侨城还加快了转型升级和结构调整的力度,提出了“文化+旅游+城镇化”以及“旅游+互联网+金融”的创新发展模式。借助于华侨城以文化和旅游“造城”的优势,采取政府、村镇、企业、民间社会资本等多方合作共享的PPP模式,搭建新型开放的城镇化综合开发平台,打造新型城镇化样本。

仅“文化+旅游+城镇化”这一综合开发渠道,华侨城近两年在深圳便先后获取甘坑新镇、光明特色小镇、国际低碳城等大型项目,单体项目投资额动辄数百亿。还通过招拍挂渠道获得龙华、宝安等新项目。

上述多样化拿地,最终让华侨城成功拓展了资源获取的空间,并对业绩形成实实在在的贡献。据统计,2017年华侨城在深圳录得销售170.5亿元,主要项目除了位于南山总部附近的香山美墅、新天鹅堡,还包括通过旧改及招拍挂获得的四海云亭、红山6979等。

■多项目齐发力,华侨城加快深圳发展布局

目前,华侨城地产在深圳布局有宝安滨海文化公园、深圳国际会展中心、甘坑新镇、大鹏项目、坪山文化旅游带、大贸工业区、华侨城大厦、龙胜项目、新木新村、珠光二期、光明特色小镇等重点项目。

宝安滨海文化公园位于宝安中心区滨海片区的滨海带上,东接前海合作区,西连大铲湾港区,北临宝安中心区的商务办公区、核心商业区和海滨广场。项目总占地约168万平方米,拟投资100亿元,共分为三期开发,一期规划为滨海文化公园,二期为海岸湿地公园,三期为海港乐活公园。项目一期计划于2017年8月开工,预计于2020年完工并投入使用。

深圳国际会展中心由招商蛇口与华侨城联袂打造,项目用地面积148万平方米,总建面约300万平米,一期及周边配套设施总投资达867亿元。整体建成后将是全球最大的会展中心。其中,项目一期用地面积121.4万平方米,总建筑面积150.7万平方米,其中展厅面积40万平方米,已于2016年9月正式开工建设,在2019年7月全面建成,投入运营。 

华侨城旗下主力打造的会展湾•南岸,位处项目入口第一席,是为千亿级会展经济圈首发之作。规划建设洲际皇冠假日酒店、低密度办公、一线会展水岸公寓、体验式商业等多功能业态产品,致力于把项目打造成为全球信息交流、消费体验和行业前沿动态的超级展示平台。

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