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土地市场
万科联手抢下凤岗5万㎡商住地,楼面价约2万/㎡

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-10 15:02:17点击2636


8月9日10时,网挂编号2018WG013的凤岗镇天堂围村地块在东莞资源交易中心公开出让,最终在历经15家房企、51轮报价的鏖战后,被万科等四家联手竞得,折合楼面价约16965元/m²;在剔除15%的自持面积后,折合楼面价19959元/㎡。

占据着临深一线且是三面临深优越区位的凤岗,历来是众房企抢夺的热门区域。此次参与竞拍的地块,属于商住用地,该地块占地面积50324.9㎡,容积率≤2.0,总建筑面积约为100649.8㎡。地块起始总价123095万元人民币,起始楼面价位12230元/㎡,当地块总价达到最高限价170757万元人民币,楼面地价达到16965元/㎡时,竞拍模式将由“竞价”转为“竞自持”环节。

数轮竞拍下来,东莞市科岑实业投资有限公司(万科)、深圳中交房地产有限公司(中交)、中致(深圳)咨询管理合伙企业(有限合伙)(中致)、东莞市中万创诚实业投资有限公司(中天)四家联合,以170757万+自持面积15%+自持年限5年成功竞得。

该地块坐落于凤岗镇天堂围村,永盛大街、凤清路、凤观路三条城市主干道交汇处,周边厂房、低矮民房居多,地块距凤岗镇政府约有1.5公里,周边交通便利、生活配套全面。由此出发,通达清溪、樟木头、深圳等地均较为方便,其中凤观路直通深圳观澜,距离仅约2.7公里,且距离深圳龙岗仅约半小时车程,目前地块旁经过并设站有两条莞深跨市公交(莞深2线,凤岗2路)分别开往深圳地铁4号线清湖站,3号线大运地铁站。

不仅如此,由于地块属于凤岗中心区,市政配套较为完善,地块3公里范围具备综合市场、体育广场、沃尔玛、医院、公园、凤岗中心小学等生活配套。