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投资分析
大湾区迎来深度融合期,资产如何实现“湾”道超车?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-08-10 15:32:06点击6661


导读:
■系列利好政策陆续出台,大湾区居民化
■大湾区城市群正在进入深度融合期
■城市群深度融合的直接受益者,近在眼前
■湾区大城居住红利已兑现,即买即享国际化生活
正文:

■系列利好政策陆续出台,大湾区居民化

8月3日,国务院发布《关于取消一批行政许可等事项的决定》(国发〔2018〕28号)。其中包括取消港澳台居民在内地就业许可事项。取消审批后,人力资源和社会保障部将尽快出台配套政策措施,进一步便利港澳居民在内地就业、创业。

这是继去年住建部明确了在大陆就业的港澳台同胞享有同等使用住房公积金权利后,港澳台居民在内地(大陆)可享有的又一权利。系列利好港澳台居民的政策出来了,极大地便利了粤港台居民在内地的工作、生活以及住房等。

在中国大国崛起、粤港澳大湾区的规划发展下,越来越多港澳台居民倾向于就近在珠三角范围进行经济活动。加上将于年内出台的粤港澳大湾区规划细则,吸引了更多港澳青年在此创业,寻求更多发展机会。

尤其是紧邻香港的深圳,作为中国改革开放的发源地,40年来这里所形成的科技创新、宽容开放、年轻活力,更成为港澳年轻人的发展乐土。而且在大湾区的城市群互通加速引导下,尤其是地理、交通的加速发展,正促使大湾区的城市群进行深度融合,吸引了更多外来精英人士的进入。


■大湾区城市群正在进入深度融合期

可以说,无论过去还是未来,粤港澳大湾区的发展已经让人惊叹,而且得到了国家战略层面肯定的粤港澳大湾区,更加不断提速,让人振奋。如今随着粤港澳大湾区详细规划出台在即,系列促进融合的战略举措更是快马加鞭实施中。

1、深中通道作为粤港澳大湾区融合的战略级通道,是架起珠三角“深莞惠”与“珠中江”两大功能组团之间的唯一直连通道,预计2024年全线建成通车;

未来深中通道通车后,将打通粤港澳大湾区的“任督二脉”,成为连接起广东自贸区三大片区、沟通现有“深莞惠”和“珠中江”的交通枢纽,使整个大湾区联结更加紧密、交通更加便利。将来通过深中通道从中山快速直达深圳,时间由以往的2小时缩减为30分钟,加速了珠江东西两岸的通勤对接。

2、广深港高铁香港段9月23日正式通车。据悉,高铁开通初期每天开出127对列车,包括114对短途及13对长途列车。其中短途共设7个站点:广州南站、庆盛站、虎门站、光明城站、深圳北站、福田站和西九龙站。

3、“广深科技创新走廊+香港、澳门”为主轴的粤港澳大湾区创新带正在形成中。2017年,广东省委、省政府印发《广深科技创新走廊规划》,明确构建广深科技创新走廊“一廊十核多节点”的空间格局,长度约180公里,覆盖广州、深圳、东莞三市全域。

该创新走廊依托广深高速、广深沿江高速、珠三环高速东段、穗莞深城际、佛莞城际等复合型的交通通道,集中穗莞深创新资源,三市连成一个产业联动、空间联结、功能贯穿的创新经济带,也将是粤港澳大湾区国际科技创新中心的主要承载区、珠三角国家资助创新示范区的核心区。

不止于此,包括预计明年开通的穗莞深城际轨道、规划中的深珠通道,还有提上案的港珠澳大桥二期、已开通部分路线的深湛高铁……系列重大交通配套设施不断兑现,众多利好大湾区城市群互通的提案也纷纷浮出水面,并不断得到重视。

可以说,种种迹象,粤港澳大湾区各城市群之间正在进入深度融合期,这些都将助力大湾区的稳定、集约、高效发展。

■城市群深度融合的直接受益者,近在眼前

区域大环境焕发新生机之际,对资产者而言,如何在粤港澳大湾区的风暴中心找到专属自己的资产品,则是关乎自己及家庭的重要任务。

@房地内参 认为,在大湾区深度融合之际,直接辐射的第一片区,莫过于正好位于大湾区贵重岸线,也就是后海湾-前海湾-航空新城-会展新城-海洋新城-东莞滨海湾新区-广州南沙自贸区的中心位置,即紧邻深圳国际机场、会展新城,同时紧邻广深科技创新走廊的怀德城片区。

怀德城所在,由于地理位置、交通位置的优势,已然是深圳发展空港经济的最大受益者。其位居大空港发展核心——深圳机场,拥有深圳与珠三角西部连接通道——深中通道,连接深圳与广州、东莞的沿江高速、广深高速、107国道。片区还有连接福田、罗湖、前海的地铁1、11号线,以及正在开建的、连接蛇口海上世界的地铁12号线。

■湾区大城居住红利已兑现,即买即享国际化生活

更何况,全球最大会展中心——深圳国际会展中心已明确2019年底启动运营,届时将汇聚更多海内外高端人士于此,会展经济得以更大发酵。大湾区深度融合也将在此得到更直接的体现。作为深圳目前唯一在建的千万级大城——怀德城得享如此便利的叠合性优势,必将成为大湾区城市群互利的直接受益者。

扼守怀德城居住核心的怀德峰景,便利可达深圳国际机场、全球最大会展中心、“两中心一馆”等大型国际配套,占据内地与国际沟通的枢纽之地。而且项目自身实现了无缝接驳12号地铁怀德站、与翠岗公园仅一路之隔,是片区目前罕见在售的地铁站+公园+12年一贯制教育的一手现房,即买即装修入住。

目前,怀德峰景约86-143㎡现楼新房在售,举步即达深圳首家旅游主题购物中心——益田假日天地,华南首家盒马鲜生、星巴克、胡桃里等品牌已强势进驻开业,随时可享受与国际同步的高端生活体验,享受湾区都市圈深度融合的居住红利。