日前，《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》已经获宝安区政府批准，正式对外公示。据了解，此次宝安区公布的更新计划，主要集中在新安片区，涉及三个更新项目，包括：107发展带翻身片区城市更新单元（一）、107发展带翻身片区城市更新单元（二），以及前进一路沃尔玛购物广场片区等。具体如下：

107发展带翻身片区城市更新单元（一），由深圳福晟地产有限公司为实施主体，项目拆除重建用地面积201087.07㎡，更新方向以居住、商业等功能为主，并且在未来将建设不少于67448㎡的公共利益项目用地，包含配建相应的教育设施。

107发展带翻身片区城市更新单元（二），由卓越集团旗下子公司卓越盛详城市更新有限公司为更新实施主体，拆除重建用地面积62374㎡，更新方向仍以居住、商业等功能为主。

按照相关规定，该项目未来还将建设不少于20920.24㎡的公共利益实施，如道路、绿地等，并联合107发展带翻身片区城市更新单元（一）统筹配建相应的教育设施。

前进一路沃尔玛购物广场片区城市更新单元，由深圳市深国投天成投资有限公司为更新实施主体，拟拆除重建用地面积26539.9㎡，未来将打造成为集商业、居住等双重功能为一身的微型综合体项目。

此外，该项目所新建的住宅产品将以满足住宅回迁安置和配建的保障房等条件为主，并在拟拆除重建范围内落实不少于5915.55㎡的公共利益项目用地（含道路、绿地），同时规划落实一处12班幼儿园。

综合此次《2018年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》所公示的三个更新项目，可以发现几个相同点，就是三个项目都以涵盖居住与商业为主的综合体为主要的开发模式，并且将落实相应的教育设施。

在这样的规划背景下，待三个更新项目正式完工，不仅全面提高周边居民的生活质量，也为新安片区的经济发展带来一定的刺激，促使片区进一步向商业都市转变，从而提高新安的空间价值。而位于片区核心地段位置的前海观一，也将受到区域价值蜕变的第一波冲击。