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投资分析
继万象天地、壹方城后,深圳又一商业高地为何出现在这里?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-09-25 11:41:53点击10597



导读:
■深圳商业发展西移,这个片区成最大看点
■践行商业流量经济学,福永商业活力被全面激活
1、全球最大的会展中心以1带9,激发商业潜力
2、背靠深圳宝安国际机场,加速机场商业爆发
3、福永优质购物中心已初现端倪,商业生活触手可及
■怀德峰景,启幕深圳商业爆发新机遇
正文:


■深圳商业发展西移,这个片区成最大看点

9月20日晚间,相信深圳人的朋友圈都已被由800台无人机组成的“大鹏展翅”及美轮美奂的灯光秀刷屏,不少人感慨于深圳在科技创新方面的成就足以引领时代脚步。但对于深圳这个中国最年轻的一线城市而言,在湾区建设风潮不断推进的今天,其商业潜力也将进一步激活,有志成为引领湾区商业发展的价值高地。

最近两年深圳的商业迎来了大爆发,将深圳商业推向一个全新的高度,爆发程度如何,下面一组数据可窥一二。据不完全统计,仅2017年深圳便有20余个面积在3万㎡以上的购物中心开业,其中不乏壹方城、深业上城、来福士广场、华润万象天地等重磅项目,这些堪称全国瞩目的创新型标杆项目,大有与现有商业贴身肉搏之感。

  

深圳部分商业分布图

现如今随着深圳逐渐向西发展,深圳商业的发展路径也与之相吻合,如去年新开业的来福士、万象天地、壹方城以及多个正在筹备的项目均分布在城西。深圳商业的百花齐放,让人对于深圳西部的商业关注度持续增加,西部片区何以成为商业价值高地?

■践行商业流量经济学,福永商业活力被全面激活

谈及深圳西部片区,对比起罗湖、福田等,商业的发展总是稍显滞后,成为西部片区的一大人居痛点。但值得庆幸的是,深圳商业西部片区自身的商业活力正在全面激活。

1、全球最大的会展中心以1带9,激发商业潜力

会展经济具备带动性,会展商业也会藉由举办展览、会议以及节庆等活动,还能带来与之相关的产业共同发展,如旅游、餐饮、住宿、通信、广告等,形成信息流、资金流、物流、人流,从而创造商机,被称为“经济发展的加速器和助推器”,在国际上被称为“触摸世界的窗口”和“诱人的城市面包”,正越来越被世界各国所重视。

国际上会展业的产业带动系数大约为1∶9,即展览场馆的收入如果是1,相关的社会收入为9。据统计,近年来全球会展业每年产生的直接经济效益超过3000亿美元,为世界经济带来的增长总额超过3万亿美元。

 

现如今,片区内飞速在建的深圳国际会展中心,主要展馆预计将在9月底封顶,项目(一期)预计于2019年6月底全面竣工,建成后将远超德国汉诺威而问鼎全球最大的会展中心。事实上,除了会展带动的商业外,项目自身亦规划打造了约10500㎡的商业体量,为片区的商业发展再添砝码。

深圳国际会展中心效果图

据悉,深圳国际会展中心将于2019年7月投入运营。届时,当项目落位立顶时,将会成为全球会展活动的重要空间载体,后向可以拉动建筑业、酒店业、餐饮业、通讯业、零售业、交通运输业等的发展,加速片区商业爆发,片区也将深受会展商业的辐射利好。

2、背靠深圳宝安国际机场,加速机场商业爆发

从全球机场发展趋势来看,在满足旅客、货物和飞机日益多样化需求的同时,机场日益成为商务、休闲的核心区域,国际知名机场特别是具备枢纽功能的机场,通常是一个城市客流、物流最密集频繁的区域,也即机场商业的流量经济学。全球来看,靠近机场的片区往往都是高端商业、高端居住、高端群体的聚集地,拥有着高收入、高消费者的承载力。

如迪拜国际机场,拥有占地面积9000㎡的免税购物区,是全球最繁忙的航空客、货港,这里汇聚各大奢侈品牌,销售额每年近10亿美元,约占全球机场免税店销售总额的5%;如香港国际机场连续多年被评为全球最佳机场,并一直保持前三甲……这些国际知名的机场,无不是购物天堂、居住密集地、广告主场、租金高地。

以全球知名国际机场镜鉴,深圳宝安国际机场更当如此。数据显示,深圳宝安国际机场的广告及进境免税增厚业绩,自今年8月份起,首年月保底租金377万元/月、月销售额提成35%,每个自然年度租金上涨约10%。

而机场持续增厚的业绩,往往有赖于高端商务、旅行需求的人群,这部分人群基本上都已经处于一种有钱有闲的状态,且掌控着城市的大量财富,因此机场可以说聚集了城市最高端的客流。可以说,深圳宝安国际机场在历经长久的压制之后,机场商业也将迎来全面爆发。

3、福永优质购物中心已初现端倪,商业生活触手可及

如今的福永片区,不仅有深圳首家旅游主题购物中心——益田假日天地坐镇,亦有同泰时代广场Shopping Mall的商业加持。益田假日天地作为片区引领性的商业,业态丰富、包罗万象,超市类(如销售额名列全国前茅的华南首家盒马鲜生)、餐饮类以及生活配套类(如服装、美容护肤、影城、儿童会馆以及主题体验店)在此一网打尽。

益田假日天地实景图

同泰时代广场Shopping Mall购物中心部分体量达10万㎡,以"潮•悦不止"为主题,汇聚"吃喝玩乐购"一站式潮流体验,如太平洋影城华南旗舰店、星巴克等知名商业品牌已强势进驻,旨在打造福永大型全业态Shopping Mall,引领城市生活新风尚。

同泰时代广场Shopping Mall实景图

二者的出现,极大地满足了福永片区居民的日常购物需求,补齐了片区无优质购物体验的短板,福永片区的商业活力正在被全面激活,片区的商业价值必将得以迅速提升。这对于片区内罕有在售的现房项目——怀德峰景而言,则意味着踩准了片区商业价值巨变的节点。

怀德峰景项目实景图

■怀德峰景,启幕深圳商业爆发新机遇

怀德峰景由实力房企怀德地产匠心打造,其作为建面超1000万㎡怀德城居住核心的新房住宅项目,由项目出发,步行约10分钟即可达益田假日天地,且项目距同泰时代广场Shopping Mall仅约2公里,更可奢享会展商业与机场商业的辐射利好。不待深圳西部商业全面崛起,项目的商业配套已然抢先兑现,价值喷薄在即。

怀德峰景泳池实景图

不止于此,乘着深圳商业的向西发展大势,怀德地产也将践行区域运营商的使命,在助力深圳西部商业前进的道路上持续发力。未来继续升级的怀德片区,背靠深圳国际机场的逐步成熟及快速发展,得益于全球最大会展中心的辐射利好,还将进一步为片区增加更多高端商业。

按照规划,未来怀德城将打造占地约17.63公顷的核心商业区,从而形成更密集的商业群,为区域品质人士的品质生活带来更多高端配套,各位不妨拭目以待。目前,怀德峰景在售的约86-143㎡现房单位,分秒递减中,咨询热线:0755-27309999