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项目及片区考评
穿越40年改革烟云的“经济恐龙”城市,终于要回归正常态了?

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-01 09:09:22点击4826


导读:
■改革开放四十年,“经济恐龙”深圳回归正常态
■前所未有的“3D资产”,提供人居终极解决方案
一、红山CCD:深圳仅有的高铁核心圈人文艺术生活区
二、深圳北站CTD:高铁站址效应、总部经济联合发酵
三、龙华CLD中距离北站商务中心区最近的片区
■红山CCD中心觉醒,安宏基天曜广场展示中心盛启在即
正文:

改革开放四十年,“经济恐龙”深圳回归正常态

为庆祝改革开放40周年,以“追梦——改革开放再出发”为主题的大型综艺晚会9月20日在深圳市民中心广场上演,晚会由中央广播电视总台和深圳广电集团联合录制,预计于国庆黄金周期间在央视正式播出,届时全国人民的目光将再次聚焦到深圳这个改革开放的先锋城市。

改革开放近40年来,深圳这个城市的经济发展速度惊人,2017年全市GDP总量已经超越广州、香港,成为粤港澳大湾区城市群中当之无愧的NO.1。但是即便如此,在旁人的固有印象中,深圳只是一个过于侧重经济、物质和欲望的异常都市,是一个典型的“经济恐龙”罢了。

不过伴随着物质丰裕度的不断提升,深圳人对于人文、艺术等精神层面的需求剧增,这意味着城市已经开始超越“经济恐龙”状态,回归成为正常城市,深圳人也从经济动物逐步迈向人,在置业层面则表现为渴望回归生活的本质,倾向于在满足事业需求之余,能够更好的照顾家庭、照顾身心的物业。

一般情况下,能够达到城市高端购房人群心理预期的物业,必须同时满足以下要求:

区位要好,最好是目前深圳公认的主流置业片区,同时规划有中央商务区,可以尽可能的缩短工作与生活的距离;

交通要便利,与地铁站的步行距离不能超过500米,靠近高铁站更好;

要有高端的购物场所,但是又不能太商业,必须兼具一定的人文艺术气息;

生活的氛围感要强,一流的生态,完善的教育配套等都是不可或缺的部分;

必须是大户型,除了更大面积的空间需求以外,首付成数、贷款利率纷纷上调,导致换房的成本越来越高;

……

换句话说,在目前的深圳楼市,只具备其中一两项优势的物业,已经很难打动高端购房者了。尤其是对部分在深圳城市化发展浪潮中有所收获的精英人士而言,社会发展、家庭发展、事业也发展,他们对效率的要求更高,对空间的需求更大,对生活更追求品质感,这意味着只有能够一次性满足所有人居需求的物业,在他们看来才具备入手价值。

而位于红山CCD的安宏基天曜广场,正是为这部分群体准备的人居终极解决方案。

前所未有的“3D资产”,提供人居终极解决方案

安宏基天曜广场是深圳市场上前所未有的“3D”资产——能够同时享受红山中央文化住区(CCD)、深圳北站中央车站区(Central Terminal District,简称CTD)、龙华中央生活区(Central Living District,简称CLD)的价值影响和辐射,同时104-185㎡纯大户型产品,将助力购房者一次性掌控人居的话语权。

一、红山CCD:深圳仅有的高铁核心圈人文艺术生活区

在深圳所有居住片区中,红山CCD是最特别的,这是深圳目前仅有的位于高铁核心圈的人文艺术生活区。这意味着居住于此的人们在享受效率便捷的同时,还能够尽情的徜徉在人文、艺术的海洋里,通过大师的笔触品味经典,在戏剧表演中领略艺术,让自己和家人的身心都能够获得极致放松。

根据龙华“两轴四片”城区发展格局,红山规划为商业文化片区,以商业和人文艺术为特色进行打造。在建中的深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、文化演艺馆、现代展览馆等文体四馆都在红山片区,丰盛的人文艺术配套,使得这里成为天生品位与艺术气质的滋养胜地。

除了人文艺术配套以外,商业也是红山CCD的重头戏,片区内拥有红山6979、九方购物中心、龙光玖里3大高端商业体。更精彩的是,在商业打造的过程中,红山CCD充分注重人文艺术与商业文化的深度结合,像红山6979融入了文化艺术的精髓,舒心购物之余还能够获得丰富的精神享受。

二、深圳北站CTD:高铁站址效应、总部经济联合发酵

众所周知,深圳北站的投入使用引爆了龙华的区域价值。而安宏基天曜广场所处的红山CCD,与深圳北站CTD仅一站之隔。目前政府正以深圳北站为核心打造中央商务区,汇集更多高端商务群体的同时,总部经济和高铁站址经济的双重威力也将在此显现。

广深港高铁的正式通车,也为深圳北站CTD的价值再添成色,目前从天曜出发搭乘高铁可以快速抵达香港西九龙,畅享深港双城生活;除了高铁以外,毗邻的地铁4、6(在建)号线交汇枢纽站——红山站,构筑通达全城的地铁出行网络,同时周边还有新区大道、福龙路等城市主干道环绕,自驾、地铁、高铁出行随心选择。

三、龙华CLD中距离北站商务中心区最近的片区

当一个城市或者城区的经济发展到一定阶段,人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化,由若干个中高端居住区组成的,位于城市居住中心地带,又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域,就将承担起中央生活区(CLD)的功能。

随着深圳北站商务中心区的打造,红山CCD各项商业、市政配套设施的不断推进,以地铁4号线为主轴,紧临北站商务中心区的龙胜-上塘-红山沿线轴带已经跃升成为龙华中央生活区,人居价值也随之提升。

而安宏基天曜广场所在的红山CCD,是距离深圳北站商务中心区最近的人文艺术生活区,同时项目紧靠红木山郊野公园,周边还有1大绿谷+10大公园,龙华实验学校、深圳高级中学北校区等教育配套完备,山、城、水相融合,营造出舒适宜人的生态居住环境。

红山CCD中心觉醒,安宏基天曜展示中心盛启在即

相比于首次置业的茫然,经过了楼市起伏的购房者已经具备了一定的价值鉴别能力,更懂得结合自身的需求精挑细选,而能够兼顾事业与生活的平衡,又能够让家人拥有更舒适的居住空间,让自己的身心得到完全放松的物业,是这部分人群所苛求的。不过在深圳,像安宏基天曜广场这样能够满足全方位生活需求、提供人居终极解决方案的“3D资产”,非常稀缺。

因为从全市的角度来看,深圳只有两个地方具备孵化“3D资产”的能力,一个是福田,另外一个则是龙华。然而现实是,目前福田的新房住宅已经进入了零供应状态,深圳的购房者想要获得兼顾高铁、地铁、商业、人文艺术、生态等全方位配套体验的品质物业,只能将目光投向龙华。

不过经过近几年的高强度开发,龙华的可售住宅项目也在急剧减少,各片区中,红山CCD因咫尺北站商务中心区繁华,又能够将人文和生态揽入怀中,成为了备受购房者追捧的居住板块。作为红山CCD中心觉醒代表作的安宏基天曜广场,则是购房者能够在此享受到的最后一场人居盛宴,104-185㎡纯大户型产品,更将升级区域人居的尺度和品质。

据了解,安宏基天曜广场展示中心将于10月14日正式开放,品鉴专线:0755-29096666