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龙光11.7亿拿下龙华宅地:3年限售,楼面价约3.5万/㎡
作者:室介屋笈   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:土地市场        2018-09-27 09:59:51        点击1283
    

■龙光11.7亿拿下龙华3年限售宅地

9月26日下午,深圳三宗居住用地出让,3宗宅地挂牌起始总价14.25亿元,其中龙华宗地为普通商品房用地,光明与大鹏则是租赁用地。

本次出让宗地采用“单限双竞”的方式:限成交地价、竞成交地价、竞人才住房或公共租赁住房面积,此次拍地吸引了12家房企参与,包括招商、金地、雅居乐、华侨城、鹏瑞、天健、雅居乐、龙光等。其中,龙光地产以11.7亿元和3200平人才住房面积竞得龙华宅地(A914-0305号宗地),竞得人竞公共租赁住房面积最高报价3200平方米,合计建配建公共租赁住房面积12442平方米。

龙华区 A914-0305号宗地,位于龙华区福城街道为,二类居住用地。该地块挂牌起始价为9亿元,建筑容积率≤3.98;建筑高度或层数≤120米。计入容积率的总建筑面积不超过61010平方米, 其中:住宅46210平方米,社区管理用房300平方米,社区警务室50平方米,社区服务中心400平方米,社区菜市场1500平方米,小型垃圾转运站480平方米,再生资源回收站100平方米,公共厕所120平方米,环卫工人作息房20平方米,物业服务用房130平方米,公交枢纽站3000平方米,公共充电站700平方米,图书馆8000平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道,不计容积率。

龙华A914-0305宗地建设普通商品房,竞配建公共租赁住房。商品房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。商品房自取得套房不动产证之日起,3年内不得转让。

本宗地项目建成后,公共租赁住房产权归政府,竞得人建成后无偿移交,由龙华区住房和建设局与乙方签订监管协议,并负责监管、接收、运营。

公共配套设施产权按相关规定移交;商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品,不得捆绑精装修。项目用地内可销售的住宅套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于可销售商品住房总建筑面积和总套数的70%。

综上述,该宗地公共配套建筑面积累计14800平米,剔除这些公建以及无偿移交给政府的公共租赁住房面积12442平米,该宗地实际可售建筑面积不超过33768平米(61010-14800-12442=33768平米),以此核算该宗地实际可售楼面价达约3.5万元/㎡。

■人才安居集团底价拿下光明、大鹏两宗租赁用地

人才安居集团均以底价拿下大鹏(G15401-1507宗地)和光明(A511-0037号宗地)租赁用地。

光明A511-0037宗地位于光明新区观光路以北、科新路以东,竞配建人才住房;建筑容积率:≤3.5;建筑高度或层数:高层;其中计入容积率的总建筑面积不超过34230平方米, 其中:住宅23130平方米,商业11000平方米,物业服务用房100平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道,不计容积率。

大鹏G15401-1507宗地位于大鹏新区葵涌办事处坝光地区,竞配建公共租赁住房,建筑容积率:≤2.7;建筑覆盖率:≤30%;建筑高度或层数:≤40米。

其中计入容积率的总建筑面积不超过30660平方米,其中:住宅28060平方米(其中公共租赁住房    平方米,其余为自持租赁住房),商业1500平方米,老年人日间照料中心750平方米,社区管理用房250平方米,物业服务用房100平方米。地下车库、设备用房、民防设施、公众通道,不计容积率。

这两宗地均建设全年期自持租赁住房,项目建成后,宗地内租赁住房和商业用房在70年出让年期内自持。并且,宗地内自持租赁住房套内建筑面积在90平方米以下的建筑面积和套数占比分别不低于本项目内自持租赁住房总建筑面积和总套数的70%。

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