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投资分析
宝安进入产业升级风口期,带来的这些变化购房者须上心

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-09-28 14:36:24点击7439


导读:
■宝安将迎来新一轮的产业升级
■解放生产力,产业升级本质是人的升级
■人群深度置换,居住需求对标高端化
■怀德峰景——人居升级风口下的终极理想居所
正文:

■宝安将迎来新一轮的产业升级

数年前的宝安,多数深圳人对其的印象还禁锢于老旧的加工制造密集地,但如今,宝安的城市定位早已演变为深圳西部发展轴的综合服务中心,并凭借其坐拥着两大自由港口的自由贸易区优势,成为深圳重要的物流基地。

现在的宝安区作为深圳的出口大区、产业大区,形成了以电子信息业、新型装备制造业、现代物流业、循环经济产业、文化产业为支柱的产业格局,并致力于打造高新技术与先进制造业、生产性服务等基地。截止到2017年,宝安区GDP达到约3448亿元,同比上年增长9.2%;规模以上工业增加值1545亿元,增长9.7%,创三年来新高。

深圳各区2016—2017年GDP对比图(数据源于《深圳统计年鉴2017》)

根据最新消息,宝安将迎来新一轮的产业升级。在2018年宝博会上,国家商务部投资促进事务局副局长张玉中表示,深圳地处粤港澳大湾区的核心区域,而宝安区作为深圳最大的行政区,在科技创新、产业升级等方面成效显著,未来应该围绕着打造湾区核心、智创高地、共享家园等战略定位,以大数据、人工智能、新材料等战略新兴产业为重点,全面推进升级合作,助推宝安跨越发展。

据宝安区科技创新服务中心披露的数据显示,2018年第一批国家高新技术企业申报中宝安区凭借1073家企业的申报量跃居全市第一位,约占全市的1/4(全市4210家),成为全省拥有国高企业最多的区域。不仅如此,按照《宝安区关于创新引领发展的实施办法》中制定的目标,2018年度宝安区要实现拥有国高企业3550家的目标。足见宝安在对产业升级及国家高新技术企业增量提质方面的决心。

■解放生产力,产业升级本质是人的升级

随着宝安超前布局战略性新兴产业,逐渐向高端制造业与智能制造业的转型,不难发现宝安已经进入了产业升级的风口期。而这也正是以创新为灵魂的深圳这座城市在其发展过程中不断的追求产业升级、快步完成深度城市化的一大体现。

值得注意的是,在宝安产业升级的风口下,大空港片区得益于海洋新城的规划,产业升级必然是首当其中。按照相关规划,大空港片区正在构建以金融、物流以及会展产业为支柱的现代化产业体系,在这其中,以深圳宝安国际机场为中心的航空产业、以深圳国际会展中心为中心的会展战略新兴产业都是第三产业的典型代表,以此作为支点,将撬动整个片区的广告服务、餐饮服务、酒店服务、娱乐服务、旅游服务等系列下游产业的发展,形成现代服务业的集聚效应。

深圳国际会展中心效果图

以此来看近距深圳宝安国际机场与深圳国际会展中心的福永,当宝安逐渐发展到以高端产业为主的阶段时,各类优质要素聚集的格局也将逐渐被放大,其对周边片区/城市资源的吸附力会逐渐则被更强,从而形成自身的绝对价值领导地位。

纵观城市化发展史,从以“农业”为主的第一产业向以“工业”为主的第二产业的转变,再到现在向以服务为主的第三产业的进军,其实是生产力解放的一个过程。随着宝安产业智能化的升级,释放的劳动力势必会流向第三产业——现代服务业。相对于第一、二产业可以依赖科技来提升工作效率,战略新兴产业对人本身素质的要求会更高,因此,从第二产业向第三产业升级的过程中,人群结构必然会发生改变。

■人群深度置换,居住需求对标高端化

高端产业聚集之地,必定也是高智群体汇集之地。一般而言,从低端产业向高端产业流入的这部分人群将会是专业能力、价值创造能力更强的人,也是购买力、消费能力更强的人。届时,大空港片区高精尖人才汇聚,片区所吸引的大多是洲际、城际的高端商务人群,而随着全球第一大会展中心——深圳国际会展中心的落成,大批量的高智会展从业人员将汇聚于此……

可以说,片区产业的全面升级=片区人群的深度置换!对于大空港片区而言,在不久的将来将汇聚一大波具备高收入、高消费以及强购买力的高智群体,他们选择在大空港片区的扎堆,自然会为片区奠定不可预估的高价值。其实,片区为高智群体提供优越创业、工作环境的同时,相应的居住需求也是向高端看齐的。

鉴于此,同时兼得大空港片区核心区位,且近距深圳宝安国际机场与深圳国际会展中心产业升级利好辐射,片区罕有在售的现房——怀德峰景,在产业升级助推人居升级的大趋势下,凭借其配套丰富等优势,必将成为宝安产业升级背景下的人居升级首选标的。

■怀德峰景——人居升级风口下的终极理想居所

怀德峰景作为建面超1000万㎡怀德城居住核心的一手现房住宅项目,在规划打造之初极具前瞻性,充分考虑产业升级带来的人居升级所需,拥有丰富且完善的配套。其作为粤港澳大湾区内极少数抢先兑现交通、商业等全方位配套价值的一手现房,足以满足高智群体对城市核心区域、高品质宜居大盘等的所有期待。

怀德峰景实景图

其一,交通通达性巨佳。项目周边是由1大机场+1大码头+1条高铁+1条城轨+3条地铁+1座大桥+多条城市主干道+3条高速等构成的“海陆空铁联运”多维路网。不仅如此,作为名副其实的地铁盘,项目距在建12号地铁线怀德站仅100米左右(未来将无缝接驳),以怀德峰景为原点,可快速畅达深圳各个区域、周边城市。

怀德站与现楼在售的怀德峰景,一路之隔,步行2-3分钟即达,未来将无缝接驳

其二,生活配套完善。深圳首家旅游主题购物中心——益田假日天地,由项目出发约10分钟即达,目前,华南首家盒马鲜生、星巴克、胡桃里等品牌已强势进驻开业;而距项目约2公里的同泰时代广场Shopping Mall购物中心也吸引了太平洋影城华南旗舰店、星巴克等知名商业品牌强势进驻,商业价值超前兑现,居于此,便捷生活触手可及。

益田假日天地实景图

其三,优质教育资源环绕。项目周边省一级学校环伺,如福永中心幼儿园,如距项目约700米的福永小学,如距项目约1公里的广东省一级学校、公立初级中学——福永中学,如九年一贯制学校——新安第二外国语学校,这些幼、小、初教育资源可以满足孩子15岁之前所有的教育需求。

福永小学实景图

其四,拥享城市天赋稀贵的生态资源。项目与翠岗公园仅一路之隔,约5.9万㎡的翠岗公园就在家门口,周边亦有望牛亭公园、凤凰山公园、西门公园15分钟生态圈,加之航港高尔夫球场环伺,众多优越资源鼎力大城生态。不仅如此,项目自身亦规划了醇熟园林景观结构,这种“两园、两轴、五组团、一环街”的舒居氛围,足以令人心驰神往。

翠岗公园实景图

更为精妙的是,怀德峰景项目采用了户型方正的设计,实现了约3.05的低密度空间,远胜于其他同类产品的1:2.65的别墅级车位比,现园区内的健身器械、儿童游乐区以及规划的游泳池、环步道等配套均已启用,成为高智群体人居升级的终极解决方案。

怀德峰景实景图

目前,怀德峰景在售的约86-143㎡现房单位,即买即装修即入住,优质单位分秒递减中,咨询热线:0755-27309999