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房地产内容经济时代,深圳将凭此超前5-10年!
作者:homer   
来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参)        类型:投资分析        2018-09-30 16:25:59        点击5483
    

导读:
■中国楼市新时代,从空间到内容的转折
■房地产内容经济的核心
■中国楼市的历史性过渡,是物联网+房地产的全社区应用
■全国首个物联网全光智慧社区,超前10年丰满居者生活
正文:

■中国楼市新时代,从空间到内容的转折

泡在房地产这个圈子久了,越来越多人们都会思考这样一个问题:房子的本质究竟是什么?居住?投资?收藏?坦白说,无论是哪一种,其终极涉及的都是房地产品种组织的内容。如何解释?不妨梳理下中国商品房发展过程所体现的内容架构,大家应该会更加清晰。

其实自1998年房改算起,中国商品房地产开发迄今不过短短20年。这20年来,中国商品房市场更多的是侧重空间的组织,从筒子楼到花园式住宅,再到综合体等,严格来说,很多房企在建设产品时,规划更多的是人们对不同空间的需求,而忽略了与真实生活密切相关的具体内容。

有专家认为:新时代的房地产,应该是精雕第一空间(室内空间),优化第二空间(小区,街区),美化第三空间(城市);三大空间协同,共建共享共治,而不是封闭单元,封闭小区。尤其是随着互联网的发展,体验经济的广泛应用,房地产市场进入了存量时代,与服务存量、内容供应相关的经济行为正在成为主角,房地产正在从空间的时代进入到内容的时代。

■房地产内容经济的核心

空间时代定义的是房地产项目的外部环境、社区外的资源、配套等;内容时代所定义的则是房地产项目的内部环境,社区内的资源聚集及裂变效应。简而言之,房地产内容时代的核心是社区内部的内容供应,从社区环境、泳池、会所服务、物管、社区建设、平台搭建等都属于房地产内容经济的范围。

那么,如何才能更好地把房地产这些内容在同一个社区里进行最佳融合,从而为业主带来舒适、超前、人性化的居住体验?这是很多发展商当前正在重点研究的内容,也是福泽购房者社区生活的重要内容。

清华大学教授殷秩松说,未来美好生活场景有三个特征,一是动心,二是超感,三是激活,我们要把更多的人从被动的受众变成主动能够参与的人,这是一个双向互动的过程。要打造丰满内容的社区,其实也是一个从被动转化为主动参与的过程,可以让居住者随时享受到丰富多彩内容的过程。

■中国楼市的历史性过渡,是物联网+房地产的全社区应用

其实就定义上来看,物联网(英语:Internet of Things,缩写IoT)是互联网、传统电信网等信息承载体,让所有能行使独立功能的普通物体实现互联互通的网络。物联网是新一代信息技术的重要组成部分,也是“信息化”时代的重要发展阶段。

纵观整个物联网产业,眼下各类物联网终端的数量加速增长,按照30%的年均复合增长速度来计算,预计到2022年智能物联网终端的数量将会超过200亿,预计到2025年,全球物联网终端数量将达1000亿。可以说,作为互联网之后新经济的重中之重,物联网是未来之财。

如此庞大且资源整合能力极强的物联网市场,若与房地产结合,预计将对房地产行业产生变革性的影响。有专业人士表示:房地产与物联网的相互结合,具备天然优势。一个房地产项目,涉及各种电子、机电、家居产品等硬件,而且需要高效整合硬件的平台,这些都是与物联网结合的天然接口。而且从国家经济发展趋势来看,房地产行业的转型及发展,从早期的拿地建房开发到提供物业管理服务的运营,各个环节环环相扣。

这些硬件接口,都是可以利用大数据进行增值服务的开始,物联网的全面应用,可以把各个局部数据聚集在一起,形成整体性结合,由始至终都能掌握到房地产项目的组织、内容结构等。尤其是在房地产项目社区管理及服务时,物联网的全社区智慧运用,能赋予业主更便捷的服务,更超前的科技与生活结合的体验。

然而物联网的智慧应用,或许在某些领域并不陌生,但聚集程度如此高的信息承载体在中国房地产市场此前却从未出现过,直到深城投&中城AIO的出现。作为全国罕见的物联网全光智慧社区,深城投&中城AIO也成为了深圳房地产市场打造内容经济的标杆性案例,中国楼市也将实现从空间经济向内容经济的历史性过渡!

■全国罕见的物联网全光智慧社区,超前10年丰满居者生活

深城投&中城AIO携手万科物业,依托十倍于普通社区的1G光速带宽,通过智能监控、人脸识别、智能电梯、智能停车等四大系统,匠造全国首个物联网全光智慧社区,提前带领深圳人的社区生活超前5-10年进入物联网时代。

譬如在深城投&中城AIO,智能监控覆盖了整个社区,可以通过智能摄像头抓拍、自动捕捉识别业主与陌生人;时刻监控社区内的危险区域,若发现小孩进入危险区域即时报警,让业主老少生活更加安全。之于常需要外出或出差的业主而言,智慧监控系统的全应用,也让家人更加放心、安心。

譬如人脸识别系统,深城投&中城AIO采用了独一无二的面容识别ID,从社区入口到社区单元门再到电梯厅,皆可通过人脸识别系统实现畅通无阻,从而营造全程“刷脸”的归家新体验。

譬如智能电梯系统,通过智能层控,一键呼梯,踏出家门之时,电梯即在自家楼层候着出门,既节约了时间又让居者随时可以享受到尊崇的礼遇。

为了解决大多数社区停车难、找车难的问题,深城投&中城AIO所设置的智能停车系统,通过自动识别、自动缴费、车位查询、反向寻车等功能,可以让车主快速找到自家的爱车,节约时间高效出行。

可以说,深城投&中城AIO通过物联网,全方位地、事无巨细地解决了业主在社区生活中当前及未来可能会遇到的系列问题。深城投&中城AIO的物联网全光智慧社区,真正实现了“深耕而后细作”,超越式地丰满了居者的社区生活内容,让业主社区生活更加便捷、更加舒适、更加超前,既是中国房地产领域丰富了时代性的内容,也是科技改变生活的社区案例。

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