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投资分析
依傍最值钱的家底,成就双重圆满的人生赢家

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-02 18:06:34点击5582


导读:
■广深港高铁通车,深圳北站商务国际化
■商办是价值单位,住宅是价值沉淀单位
深圳北站CBD深圳有效地段的效率之王
海量价值聚焦红山CCD,安宏基天曜广场蓄势待发
正文:

广深港高铁通车,深圳北站商务国际化

9月23日,广深港高铁香港段通车,标志着香港正式纳入国家高铁网,也是粤港澳大湾区深度融合的一个重要标志。在广深港高铁途径深圳的三个站点中,深圳北站由于占据城市地理中心、接驳功能齐全,城内、城际的客流在此高度整合,高铁商务中心区价值将进一步彰显。

《香港经济导报》9月24日撰文指出,广深港高铁开通运营后,深圳北的国际商务价值将日益显现。随着深圳北站国家级综合枢纽地位不断强化,高铁拉动龙华在全面开放新格局中驶入“快车道”,龙华区围绕市场链高端化,积极融入全球产业分工,充分发挥深圳北站交通枢纽优势。

目前深圳北站正着力打造国际商贸与区域运营中心,汇隆中心、汇德大厦、华侨城创想大厦等办公项目正在拔地而起,占地6.1平方公里、总投入超2000亿元的深圳北站商务中心区已经初具规模,未来北站CBD建筑面积将超千万平方米,建成后可容纳25万高端就业岗位和11万居住人口。

商办是价值创造单位住宅是价值沉淀单位

中国楼市南派意见领袖@尹香武 先生认为,在各类房产品种中,商办是价值创造单位,商业是价值分配单位,住宅是价值沉淀单位。而全球核心城市中占据有效地段的写字楼群,是价值创造之最,也是一座城市乃至国家最值钱的家底。紧邻写字楼群的居住物业由于能够近距离吸附和沉淀写字楼创造的价值,往往成为最后的赢家。

在纽约,世界金融中心——华尔街分布在曼哈顿下城,纽约的大企业、商业中心分布于曼哈顿中城,曼哈顿上城则是纽约著名的“富人社区”与顶级豪宅聚集地。同样遵循这一价值规律的还有香港,众所周知中环写字楼林立,但是屡屡打破香港房价记录的却是中环背后的半山区。

作为深圳高端人居代表的香蜜湖片区,也是得益于福田中心区的规划,才能在深圳不断更新的豪宅版图中稳稳的占据一席之地。凡此种种都可以看出,城市的中央商务区周边,是最容易形成高端居住片区的,也是城市代表性人居作品的高产地带。

深圳北站CBD深圳有效地段的效率之王

写字楼是价值创造空间,因此靠近写字楼群的其他房产品种都会受益,写字楼也是地段鉴定大师,写字楼扎堆的地方就是价值高地。在所有房产品种中,写字楼是最挑地段的。因为商务活动的复杂性,要求写字楼集中的地方,必须拥有完善的配套以及便捷高效的出行条件。

从全市的角度来看,深圳未来能够吸引甲级写字楼聚集的地方,即有效地段其实只有三个:第一个是福田中心区,这里作为深圳的中心区,商务办公量大且已经形成了基础优势;第二个是南头半岛,其中前海为有效地段的最高效区;第三个则是深圳北站商务中心区,高铁便捷通达全国各地。

而以上三个有效地段中,深圳北站商务中心区的出行效率是最高的。深圳北站是深圳"四主四辅"客运格局的重中之重,是广深港高铁、厦深铁路、深茂铁路(规划中)、赣深高铁(规划中)等城际轨道的枢纽交汇点,汇聚来自全国的商务流。而广深港高铁的开通,则为区域内的企业迈向国际化道路提供了更为便利的条件。

依托深圳北站打造北站商务中心区,是深圳市政府重点规划打造的5大总部基地之一,目前在建总建设体量超过100万平方米,今年以来已经完成累计投资约143亿元,继续领跑全市17个重点片区。

海量价值聚焦红山CCD,安宏基天曜广场蓄势待发

未来前海、福田、龙华三个商务中心将形成鼎立格局,助推深圳城市发展迈入更高水平。那么相比于香蜜湖片区之于福田中心区的价值沉淀意义,深圳北站商务中心区创造的海量价值,将会落在哪里呢?答案是红山CCD。

从地图上可以看到,这个片区与深圳北站仅一站之隔,能够近距离的承接写字楼群的价值创造。同时片区内拥有红山6979、九方购物中心、龙光玖里3大高端商业体,未来还将建成深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、文化演艺馆、现代展览馆等文体四馆,为品质生活所准备的商业、文化等配套高端完善。

而作为红山CCD压轴人居力作的安宏基天曜广场,尽享片区丰盛的商业、人文配套,紧邻地铁4、6(在建)号线交汇枢纽站——红山站的交通优势,一站即可抵达深圳北站。项目主推104-185㎡纯大户型产品,无论时间效率还是居住的空间感等方面,都可以满足高端商务人士照顾事业、家庭和生活的全方位需求,成为事业、家庭双丰收的人生赢家。

安宏基天曜广场展示中心将于10月14日正式开放,品鉴专线:0755-29096666