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项目及片区考评
香山美墅·云颂’价值论:城核森活,市内桃源

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-13 11:37:06点击1903


导读:
■华侨城香山里压轴产品,香山美墅•云颂开盘在即
■区域整体价值分析:深圳人人向往的“市内桃源”
一、深圳最丰富生态圈,铺垫城央顶级生态人居
1、深圳唯一内部拥有城市山体的豪宅片区
2、深圳湖泊数量最多的豪宅片区
3、深圳唯一拥有国家级湿地公园的豪宅片区
4、深圳唯一享受三大高尔夫球场资源的豪宅片区
二、深圳最好的商业圈,满足多层次消费需求
1、10.5万㎡欧洲城,深圳唯一宜家进驻于此
2、148万㎡主题商业:益田假日广场、欢乐海岸
3、主题公园群与品牌酒店群结合,深圳别无分号
4、紧邻中国最大艺服中心,人文艺术气息倍增
三、立体路网通达各中心区,教育、医疗配套完备
■华侨城最好的景观“机位”,在香山美墅•云颂
一、建筑间预留视线通廊,与环境和谐对话
二、117米超阔楼间距,户户可享多重景致
三、中式庭院风格园林,营造内向社区空间
四、城市核心顶级别墅群落,成云颂私享景观
■国内顶级政商名流云集,阶层旅行者的终点站
■能否抓住入主华侨城的机会窗口,就看此盘!
正文:

■华侨城香山里压轴产品,香山美墅•云颂开盘在即

华侨城香山里组团的压轴产品——香山美墅•云颂,目前样板房已经开放,预计10月12日正式开盘。在此之前,房地内参工作室一行专程前往项目现场进行了一番考察。

一如每一次来到华侨城,都会被这里浓浓的生活气息所吸引。从香山里小学出来的孩子们如脱笼的小鸟,兴奋地跟家长们汇报着学校的趣事;秋季的香山西街,两旁树木依旧郁郁葱葱,营造出一种悠然惬意的散步、休憩环境;夜幕降临时,路灯泛起柔和的灯光,点燃城市人归家的渴望。

人们向来喜欢将环境优美、生活安乐的地方称之为“世外桃源”,这也被认为是一种生活的理想境界。事实上,华侨城应该是比“世外桃源”更高级别的“市内桃源”:这里拥有城市的极致繁华,也拥有独一无二的生态组合,再加上近三十年豪宅片区的气质沉淀,向世人传递出一种阅尽繁华后回归生活本源的淡定和悠然。

■区域整体价值分析:深圳人人向往的“市内桃源”

一、深圳最丰富生态圈,铺垫城央顶级生态人居

作为深圳市区少有的约6平方公里低容积率综合性宜居生态大城,华侨城片区的生态环境一直为人所称道。整个片区背靠塘朗山,面朝深圳湾,内部还拥有一大原山、众多湖泊以及湿地、高尔夫等生态资源,整体环境噪音低于市区平均水平,空气质量优于市区平均水平,具有独一无二的“城核森活”价值。

人本身具有动物性和社会性两种属性,动物性的其中一个表现便是对自然生态的向往。而位于城市中心,拥有丰富生态的都市豪宅,如纽约ONE57、香港聂歌信山道8号等,由于能够兼顾动物性和社会性,已经成为全球资产人士共同的置业标的。而香山美墅•云颂由于位居华侨城片区,显然也已经具备了以上两种属性。

1、深圳唯一内部拥有城市山体的豪宅片区

作为一个山系众多的城市,依托梧桐山、银湖山、塘朗山等山系,深圳衍生了多个豪宅片区,但是能够在片区内部拥有一座山的,在深圳除了华侨城也没有第二个了。

除了背靠约15000亩塘朗山以外,华侨城片区内部还保留了1个天然山地——燕晗山,并将其建成约24万㎡的燕晗山郊野公园,山上建设有登山道,已经成为侨城人日常锻炼的好去处。

2、深圳湖泊数量最多的豪宅片区

古往今来,对湖的赞美诗篇无数,如果说文人对于湖是一种近似偏执的向往与热爱,那么湖居生活便是在经历过海岸、淡水、河流生活居所的思想意识变迁后,高端人群对居住的终极追求。而目前深圳主流的豪宅片区中,华侨城的湖泊密度应居首位,片区大小湖泊应有近十个。

其中约7万㎡燕栖湖,是华侨城片区最大的自然湖泊,湖岸线长达4公里,同时保留有约1000㎡的天然湖心小岛;约4万㎡的天鹅湖,通过对湖泊、山塘和小溪进行综合治理,同时加强水体沿岸绿化效果,按照生态学原则进行水岸和水底处理,形成特有的休闲风光区。

3、深圳唯一拥有国家级湿地公园的豪宅片区

在城市人居中,山、河、湖、海等资源都是稀缺的,但是比这些更稀缺的是湿地。作为极为罕见的生态自然资源,湿地仅仅覆盖了地球表面的6%,而属于城市中的湿地仅占0.3%。如果说湿地稀缺,那么城市湿地就是稀缺至极,可谓具备与钻石同级的稀缺属性和唯一性。而华侨城片区是深圳唯一一个拥有国家级湿地公园的豪宅片区。

这里拥有深圳首个国家级湿地公园示范区——华侨城湿地公园,占地约68.5万㎡,是全国乃至世界各城市中保存下来的非常稀缺的城中湿地之一,也是我国唯一处在现代化大都市腹地的滨海红树林湿地,集湿地体验、生态保护、科普教育于一体,与香港米埔自然保护区隔海相望。

4、深圳唯一享受三大高尔夫球场资源的豪宅片区

近几年,由于广东省政府大力清理整治全省的高尔夫球场,深圳的一部分高尔夫球场被要求“退出”市场,深圳高尔夫俱乐部球场则因为土地使用权到期,也将被收回用于建设城市公园。深圳的高尔夫资源正变得越来越稀缺。

而香山美墅•云颂周边分布着三大高尔夫球场:沙河高尔夫、华侨城高尔夫、名商高尔夫,在高尔夫资源日益紧缺的深圳,无疑是非常奢侈的。各种丰富生态资源的集聚,也将可能令业主感到发愁:今天是去登山、跑步,还是去打高尔夫呢?是去这个沙河高尔夫还是去名商高尔夫呢?

二、深圳最好的商业圈,满足多层次消费需求

万达商业的创始人王健林认为,城由市兴,商业是城市发展的核心价值。而华侨城片区的繁华,很大一部分源于这里丰富的,能够满足城市人多层次消费需求的商业形态。

1、10.5万㎡欧洲城,深圳唯一宜家进驻于此

香山美墅•云颂的西北面,是占地10.5万平方米的欧洲城,进驻了深圳唯一一家宜家家居,以及英国百安居、德国麦德龙以及法国迪卡侬等国际零售业巨头,可以一站式满足家居、建材、运动、休闲等方面的购物需求。

2、148万㎡主题商业:益田假日广场、欢乐海岸

华侨城片区内还拥有大量的主题商业,包括建面约13.58万㎡的益田假日广场,是中国首家国际化体验式购物中心;占地面积约125万㎡,集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的欢乐海岸,则被视为中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。

3、主题公园群与品牌酒店群结合,深圳别无分号

世界之窗、欢乐谷、锦绣中华民俗村组成的主题公园群,为城市持续创造活力和激情。而华侨城洲际大酒店、威尼斯睿途酒店、海景嘉途酒店、蓝楹湾度假酒店、万豪行政公寓酒店、城市客栈等组成的品牌酒店群,则为区域旺盛的度假、商务需求提供了居住保障。

4、紧邻中国最大艺服中心,人文艺术气息倍增

由何香凝美术馆、OCT当代艺术中心、华•美术馆组成的艺术三角,以及OCT-LOFT创意文化园,在为片区增添更多人文艺术气息的同时,也实现了与商业的结合和良性互动。

总投资约1.1亿,建面约3.7万㎡的雅昌(深圳)艺术中心,是全国最大的画廊,被称为“艺术馆式的工厂”,就在香山美墅•云颂的东面不远处。

三、立体路网通达各中心区,教育、医疗配套完备

交通方面,由于华侨城处于福田中心区和南山中心区的接驳位置,京港澳高速、南坪快速、深南大道、北环大道、滨河大道、沙河西路、沙河东路等立体路网环绕,从香山美墅•云颂出发,不管前往前海、后海,还是到达福田,都是黄金距离。

片区内还拥有6所幼儿园、3所小学、2所中学、1所大学,构建全龄一站式教育高地,全面满足3~18岁精英教育需求;华侨城医院、香港大学深圳医院、南山人民医院、沙河医院等全方位医疗配套,可以为家人健康保驾护航。

■华侨城最好的景观“机位”,在香山美墅•云颂

如果说华侨城是深圳人的“市内桃源”,香山美墅•云颂所处的位置,则称得上是整个华侨城最好的“机位”。项目南临香山美墅低密度区,景观视野开阔,山、湖、林、海、园、高尔夫等景观资源,都在眼前悉数呈现。

香山美墅•云颂拥有360°环幕全景,一海(深圳湾),两地(欢乐海岸、世界之窗),两湖(燕栖湖、天鹅湖),三大高尔夫(沙河、名商、华侨城),四山(安托山、燕晗山、塘朗山、杜鹃山),五园(滨海红树林湿地、欢乐谷、锦绣中华民俗村、OCT生态广场、大沙河公园)等尽收眼底。

同时因为前无遮挡,这些景观组合成一道从海平面到坡地再到高山层层递进的阶梯状自然生态轴线,海洋(深圳湾)→公园、欢乐海岸→内湖→坡地→OCT广场→塘朗山,这种景观视角在整个华侨城都是独一份。

为了更好的呈现项目的景观价值,香山美墅•云颂在打造的时候,也通过预留视线通廊,打造超阔楼间距、中式园林景观,进一步扩大视野权,让“城核森活”方式变得更加立体、鲜活。

一、建筑间预留视线通廊,与环境和谐对话

华侨城西北片区整体采用“适当分离,分而不散”的规划模式,利用四条连接外部的景观轴线,将基地分为六个联系密切的组团,整体空间形象外高内低,宛若“聚宝盆”,增添聚气之感。

香山美墅•云颂在充分尊重华侨城住宅的现有建筑肌理、空间关系的基础上,在3栋超高层建筑间预留视线通廊,避免与周边高层建筑视线干扰,更好地与周边环境和谐对话。

同时3栋超高层塔楼围绕用地中央的庭院布置,内部空间围合而不封闭,营造尊贵居住感的同时,尽可能地扩大楼间距,如此一来不管是外部生态还是自身的园林景观,都能够一览无遗。

二、117米超阔楼间距,户户可享多重景致

随着城市化进程的不断推进,深圳的高层建筑鳞次栉比,居住的密度越来越高,阳光、视线被遮挡的情况屡见不鲜,私密空间也被不断挤压。

而香山美墅•云颂采用点板结合的布局方式,令楼间距最大可以达到117米,超阔楼间距保证居住开阔视野与私密性,并且户户可以享受多重景观。

三、中式庭院风格园林,营造内向社区空间

在现代人的日常生活中,园林不仅是运动、娱乐、亲子的主要场所,也成为了一个项目缔造品质感、生活感的重要载体,换句话说,没有园林的小区是不完整的。而香山美墅•云颂打造的现代简约中式庭院风格园林,延续了香山里区已有的景观脉络,形成绿色环抱中的内向社区空间。

四、城市核心顶级别墅群落,成云颂私享景观

与城市中心稀缺别墅为邻,纵览独有的城市核心顶级墅级群落景观,也是香山美墅•云颂的一大特点。南面紧邻香山美墅别墅群,不仅造就了云颂独享的层递景观轴线,能够与城市核心顶级别墅群开发共融,更意味着价值前景无限。

■国内顶级政商名流云集,阶层旅行者的终点站

阶层旅行者,是欧美心理学研究中的一个学术概念,指通过后天的学习或努力,改变自己所在的社会阶层的人。

阶层旅行者有一个特点就是虽然已经完成了社会跃层,但是在日常生活中总会表现出原社会阶层的种种行为与表现,也就是说受原阶层的社会因子已经深入骨髓。正因为如此,很多实现了跃层的人士,都希望自己能生活在高层次的圈层中,希望自己的后代能在高层次圈层中成长,以期在高质量的圈层文化影响下,让自己的后代能融入新的阶层生活,培养起新阶层生活的素养。

而香山美墅•云颂所处的华侨城片区,是深圳迄今为止集中社会各界名流最多的社区,已形成一个稳定、成熟的高净值人士圈层、资本人士的聚集地,也是艺术人士灵感的碰撞地,顶级人居的代名词。

据不完全统计,曾经居住或者目前仍居住在华侨城的知名人士包括,著名散文家余秋雨、联想创始人柳传志、香港前特首董建华、华为总裁任正非、香港导演徐克、腾讯创始人马化腾、世联董事长陈劲松、澳康达董事长陈祥发、威派董事徐航、中国女子射击队运动员、奥运冠军陶璐娜、中国第一位花样滑冰世界冠军陈露、CBA史上最年轻的MV易建联、知名导演郭宝昌等。

涵盖国内众多顶级政商名流的圈层属性,是华侨城人居吸引力的一个重要证明,由此也可以得出一个结论:华侨城,将成为阶层旅行者的终点站。

■能否抓住入主华侨城的机会窗口,就看此盘!

深圳只有一个华侨城片区,在经过近三十年的打造和沉淀以后,华侨城已经成为了深圳城市精华集萃之地,这里拥有深圳最丰富的生态景观资源,最繁华的商业圈,最完善的居住生活配套,最高档次的人文艺术圈,以及令人仰望的领袖级圈层。

居住在华侨城外的人,可以直观的感受到这里极度丰富的生态资源,以及高端繁华的商业,而生活在华侨城里面的人们,则能够更深刻的认识到华侨城的景观视野、人文艺术以及圈层等方面的价值。不过,伴随着香山美墅•云颂的入市,在华侨城置业的机会窗口已经启动了关闭程序。

因为香山里是华侨城最后一块独立开发的组团,也是波托菲诺的最后拼图,而香山美墅•云颂则是整个华侨城片区最后、最大的一个高端组团香山美墅系列的压轴瑧品。香山里之后,华侨城片区再无新增住宅用地,因此,香山美墅•云颂也将成为购房者入主华侨城“市内桃源”,享受“城核森活”不容错过的机会。