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投资分析
深圳“创森”成功,大空港低密度生活指引!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-10-19 13:50:35点击14765


导读:
■深圳成功“创森”,公园要素已不可或缺
■实地探访,大空港片区的这一低密物业面面观
■怀德峰景——都市人居低密的生活指南
正文:

■深圳成功“创森”,公园要素已不可或缺

日前,深圳被正式获批“国家森林城市”,这意味着深圳在生态建设方面的成就获得了国家层面的认可。让森林拥抱城市,让城市走进森林,对于身处高楼林立、车水马龙的深圳而言,国家森林城市的畅想已然实现。

据统计数据显示,目前深圳森林覆盖率达40.68%,建成区绿化覆盖率45.1%,人均公园绿地面积15.95㎡。预计2020年深圳的森林覆盖率将达到50%,公园数量达到1000个,成为真正的千园之城、绿化王国。

如今,拥有近千个公园的深圳,是名副其实的“公园之城”。公园到底在人们的日常生活中占据着何种地位?《社稷坛公园预备之过去与未来》中提到的“公园之对于都市,绝非花园之对于私人可比,简直说罢,是市民衣食住之外,一件不可缺的要素”,便可一言以蔽之。

■实地探访,大空港片区的这一低密物业面面观

可以说,从古代的私家园林到现在的城市公园,是中国近现代生态人居的一个重要演变。深圳目前人均公园绿地面积虽然达到了15.95㎡,但真正意义上的公园物业却是只有少数人能够拥有的。因此,对于深圳人而言,如果一个楼盘能够拥有更多的公园资源,便意味着一手掌控优质的生态人居及其所带来的物业溢价。

深圳不缺公园物业,如广为人知的东方花园、波托菲诺、香蜜湖1号、公园大地等,但能同时拥有多个公园资源的物业却是凤毛麟角。近日笔者踩盘发现,位于大空港的在售现房—怀德峰景,周边分布着至少4个公园资源,且紧邻大空港片区内唯一的室外高尔夫球场即航港高尔夫球场,自身规划也是难得的低密度,实属大空港片区低密度人居的典范之作。

一、怀德峰景周边公园资源丰富

1、与项目仅一路之隔不足百米的翠岗公园

从怀德峰景向东穿过怀德南路,举步即达翠岗公园的主入口。翠岗公园占地面积约5.9万㎡,青灰色坡屋顶、白墙黛瓦,岭南风格的建筑特色一览无疑,公园内满山绿色、郁郁葱葱,优质的生态环境足以让每一个登山者都感到心旷神怡。

怀德峰景与翠岗公园仅一路之隔

这里亦有眺望大海的景观亭,物种丰富多样的树林,还有文化艺术气氛浓郁的义演舞台剧场,不乏前来散步游玩的居民,可见是一个备受周边居民青睐的日常休闲游玩去处。

2、距项目约0.8km的望牛亭公园

望牛亭公园位于项目以北约0.8km处,定位为以社区文化为特色的区域性综合公园,经政府投资2800多万元改造后,完善了山体景观和市政设施,漫步公园中,花香、鸟鸣、小径、瀑布……令人心旷神怡,也已经成为周边居民健身、休闲的热门选择。

3、距项目约0.6km的西门公园

坐落在福永片区的西门公园,虽面积不大,但凭借其郁郁葱葱的植被与丰富多样的树种,营造出清新富氧的生态环境,吸引了不少片区居民到此游玩、锻炼身体。

在这里,优哉游哉的沿河游玩,看鱼儿嬉戏于水草间,蜻蜓在花叶上旋转飞舞,小孩子们飞石击水,美好生活的真谛也许就在顷刻间领悟。

4、距项目约2km的凤凰山公园

作为深圳八大森林公园之一的凤凰山,历来是深圳有名的祈福圣地,素有"凤山福水福盈地"之称。关于其历史,可追溯至清康熙年间《新安县志》,其中记载:"凤凰岩,在茅山之北,巨石嵯峨;广数丈,洞澈若堂室,相传有凤凰栖于内,故得名"。

位处怀德峰景,不少南向的产品都能够欣赏到凤凰山的美景,居于此,一种福气满溢的居家生活气场扑面而来,足以让人身心舒畅。

一、航港高尔夫球场距项目仅约0.8km

航港高尔夫球场是整个大空港片区仅有的室外高尔夫球场,占地约1260亩,深受宝安及全市高尔夫爱好者的青睐。据悉,球场球道选用夏威夷草,果岭为矮生百慕达草,球场尽收碧海景色,放眼更可远眺新界的山脉。满布大小水池的球道,大型的沙坑,快速平滑的果岭,阵阵的海风,构成一个极富挑战性,兼具传统苏格兰风格的海滨高尔夫球场。

居于怀德峰景部分西向高层单位,即可欣赏到航港高尔夫球场的壮阔美景,瞬间可让人从繁忙的工作、生活中抽离出来,让紧绷的神经暂时得到解脱,正如高尔夫的击球动作一样,在一收一放间体验人居生活的乐趣。

如今,在绿色、健康、稀缺观念的倡导下,城市中天赋稀贵的生态资源越来越成为城市高端居住区的标配,像怀德峰景这般坐拥翠岗公园、望牛亭公园、凤凰山公园、西门公园构筑15分钟生态圈的项目,加之航港高尔夫球场的环伺,山、海、园、高尔夫等多重景观的组合,生态指数爆表,更使之成为令无数城市人向往的理想人居生活场。

■怀德峰景——都市人居低密的生活指南

此次实地探访中,笔者亦了解到,怀德峰景作为大空港片区罕有在售的新房现房项目,周边配套极为丰富,如教育方面有周边3-15岁教育平台资源环伺(福永小学、福永中学、新安第二外国语学校均距项目1km范围内);商业配套方面有深圳首家旅游主题购物中心——益田假日天地、同泰时代广场Shopping Mall;交通方面则与在建的12号地铁线怀德站约百米(未来将无缝接驳)……

怀德站与现楼在售的怀德峰景,一路之隔,步行2-3分钟即达,未来将无缝接驳

项目在文体配套方面资源也较为优渥,项目东门对面即是福永群众文化艺术馆及其紧邻的福永图书馆(翠岗公园同侧)。而根据规划,距离项目西南方约200米(原鹰观山)处将会被建成福永体育馆,规划占地面积约6.2万㎡,投资约6亿元,规划有1个标准足球场、1个约4000座位的国际篮球场、1个羽毛球馆等,并配备城市广场、地下停车场等系列高端设施。

据悉,福永体育馆未来将被打造为福永街道的地标,可惠及福永及福海、航城等街道的上百万市民,补齐福永片区公共体育场馆严重缺失的短板。从施工现场可见路障正在清除中。届时,待福永体育馆落位立顶时,距其约200米的怀德峰景,将直接近享利好。

福永体育馆项目施工现场

作为目前片区在售的集合“地铁站+公园+12年一贯制教育”资源的一手现房,更实现了即买即装修入住。不仅如此,项目在规划之初也是极具前瞻性,如目前受限于政策,越来越多的新建房在不断牺牲容积率而向天空要面积时,怀德峰景却实现了约3.05的低密度已是难得,而这种低密物业也或将成为绝版。

怀德峰景实景图

项目本体上亮点颇多,如采用了户型方正的设计,功能区设计科学合理;如规划打造了“两园、两轴、五组团、一环街”的醇熟园林景观结构;如远胜于其他同类产品的1:2.65的别墅级车位比;且园区内已启用的健身器械、儿童游乐区以及规划的游泳池、环步道等配套,无不最大程度的确保居住的舒适性。

怀德峰景实景图

在片区环境与配套的不断升级助推人居升级的大趋势下,怀德峰景凭借其配套丰富等优势,必将成为高端优质人居升级首选标的。目前,怀德峰景在售的约86-143㎡现房单位,即买即装修即入住,优质单位分秒递减中,咨询热线:0755-27309999


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