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进博会燃爆了上海虹桥,深圳人更应关注这些网红盘

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-08 16:25:45点击10657


导读:
■进博会引发的效应,上海虹桥进入世界视野
■上海虹桥VS深圳福永,深圳人应打起十二分精神关注
■实探福永,盘少量少,暗流涌动
■网红盘不负四年等待,入市在即
■关注子女教育和地铁盘价值,千万别错过它
■深圳国际会展中心明年运营,未来更精彩
正文:

■进博会引发的效应,上海虹桥进入世界视野

中国首届进口博览会的开幕,这也是世界上第一个以进口为主题的国家级展会,参展国遍及五大洲,来自172个国家、地区和国际组织参会的3600多家企业,以及40万名境内外采购商。如此声势浩荡的进博会,让世界再次把目光聚焦在此次博览会的举办地——上海国家会展中心。

国家会展中心毗邻上海虹桥机场、上海虹桥站,甚至可以说这三者是连为一体。去过上海虹桥的人们可以发现,在上海虹桥可以便捷地转乘飞机、高铁、地铁,通过地铁2号线2站则可达国家会展中心所在的徐泾东站,几乎实现了一站式接驳;

通过自驾,从虹桥机场前往国家会展中心,约7公里,耗时约23分钟即可到达。去过上海虹桥的人们应该感触更深,虹桥机场、虹桥火车站这两大空轨交通都紧密联系在一起,而且都环绕在国家会展中心周边,极大地促进了会展业的发展。如今进博会选择在此举办,可谓是天时地利人和。

上海虹桥打造“6+365天”永不落幕的进口博览会,也带动了国家会展中心周边的酒店业、商务区。据悉,目前靠近国家会展中心的上海虹桥绿地世界中心的铂瑞公寓,商务公寓预订价约1800/晚,也一寓难求。

■上海虹桥VS深圳福永,深圳人应打起十二分精神关注

进博会的成功举办,让国人为之自豪。有长三角看上海,珠三角看深圳,其实在很多企业及投资者来看,这几乎已成为当前的共识。甚至有人说:这次进博会原方案是在深圳举办的,但可惜国际会展中心进度无法满足,深圳的一个巨大损失!

划重点来了:如果深圳国际会展中心的进度能满足条件,未来在深圳举办进博会的可能并非没有可能。

虽然这都是猜想,不过综合多方面条件来看,如果你在深圳工作,如果你想投资深圳,如果你打算在深圳买房子,应该打起十二分精神来关注深圳西部所在的福永等片区。

■实探福永,盘少量少,暗流涌动

对不少意向购房者来说,福永是一个值得关注的片区。与上海虹桥类似,福永同样受益于机场、高铁、国际会展中心的多重叠加利好。而且福永紧邻着深圳国际机场、深圳国际会展中心、地铁11号线、12号线、穗莞深城际轨道、空港新城、海洋新城的的规划与建设。

深圳原关内基本上已很少新增供应,向西的福永又集中了最重要的战略配套设施。而且世界第一大会展中心就在福永,从会展经济效应来看,未来这里还将承担更多国家级任务,吸引世界更多眼球关注。

不过就目前福永商品房销售情况来看,这估计是宝安片区新房供应量最少的片区之一了,几乎没有什么住宅产品入市。现正在售的是怀德峰景现房,预计即将开盘的是华强城,另外还有公寓产品——会展湾·南岸。为了让大家更清晰了解福永在售商品住宅的情况,不妨实地走上一圈,大家会更清楚。

■网红盘不负四年等待,入市在即

福永目前在售的商品房数量不多,在售的有现房怀德峰景,即将开盘位于地铁11号线塘尾站的华强城关注度颇高。华强城样板房已于113日开放样板房,估计很快就要开盘。从华强城放出推广消息到现在确定要卖,不少客户已经等了四年,大家最关注的自然是价格。

比对目前福永二手房价格,同样地铁口物业的金域豪庭二手房均价大多在5万元左右。若参考此,华强城届时开盘价格,估计大家心里会有底了吧。

华强城位于宝安区福海街道,总占地12.8万平米,总建面约81万平米,绿化率40%,容积率4.59。项目分三期开发,一二期均为住宅、底商及幼儿园,三期为大型综合商业、高档、写字楼。一期规划为10栋高层住宅,主推建面约72-160平米毛坯2-5房。

华强城与地铁11号线塘尾站直线距离不超过百米,对市内上班族来说,通过地铁11号线约30分钟可以到南山福田,相对较为便捷;开车不堵的话,走107国道、广深高速也在30分钟车程左右,通勤时间相对较为合理。

目前靠近地铁的三期8.8万平米商业尚未开工,据悉未来三期商业将建设空中走廊,与塘尾站直接相连。现状来看,华强城周边多为小型便利店或餐饮店,距离福永大型购物中心如益田假日天地、通泰时代广场均由一定距离。对业主来说,短期内生活购物不是很方便。

华强城北面紧邻凤塘大道主干道,现阶段正在扩建,周边道路都已封起施工,改造成宽5060米双向六车道,预计今年12月底完工并通车,居民出行将大大便捷。

(扩建中的凤塘大道)

教育方面,据现场销售介绍,华强城小区二期自带18班制幼儿园,周边邻近的学校为桥头小学和塘尾万里学校,还有在建中的深圳市第十二高级中学。据了解,深圳第十二高级中学计划20199月投入使用,建设规模48个班,2400个全寄宿制高中学位。

这也是福永难得的地铁口大盘,目前基本已是准现楼,开盘后很快即可入伙。交通出行便捷,但教育资源有待加强,重视儿女教育资源的家长估计会考虑更多。商业条件短期有待改善,周边环境同样有待改善。

■关注子女教育和地铁盘价值,千万别错过它

福永目前相对较好的教育资源如福永小学、福永中学、福新小学等公立学校,更靠近位于在建中12号线怀德站的怀德峰景。

福永当前可售或待售的新盘其实不多,除了华强城外,还可关注的是现房在售的怀德峰景,以及深圳国际会展中心配套综合体——华侨城打造的会展湾·南岸。会展湾·南岸作为商务公寓,更适合纯投资者。有自住需求迫切的不妨更多落在怀德峰景、华强城。

怀德峰景与在建的12号地铁线怀德站约百米(未来将无缝接驳);而且通过怀德南路可方便地进入广深公路或广深高速,驾车出行前往市内的话,较之华强城更便捷,通勤时间也更短了些。这对工作在南山福田的白领诱惑力也更强。

教育方面有周边3-15岁教育平台资源环伺(福永小学、福永中学、新安第二外国语学校(在建中)均距项目1km范围内);

福永小学

(在建中的新安中学(第二外国语学校),从怀德峰景即可见)

商业配套方面相当靠近深圳首家旅游主题购物中心——益田假日天地;文体方面则有福永群众文化艺术馆、福永图书馆、福永体育馆(规划中)……

怀德地产是福永罕见的拥有大规模土地储备的地产开发公司,是土生土长的地主级开发商,而且整个怀德均以纳入旧改范围,片区改造升级体量超过1000万平米。怀德地产在福永开发的第一个地产项目怀德公元已入伙,已开业的益田假日天地是福永第一个真正意义上的大型时尚购物中心,如今已是深圳西部的商业标杆。

作为一家以社区地产业务发源地的房企,怀德地产目前拥有怀德社区约1.5平方公里待开发土地,预计建成后总建筑面积将达到约500多万平方米,现已启动怀德公元、怀德峰景、怀德旧村改造三个大型项目。

怀德峰景实景图

福永占据前海和大空港核心区域的双重地理优势,旧改扎堆,前景不可估量。在目前13个福永街道旧改项目中,有5个超大规模的旧改项目,其中怀德社区整村统筹旧改达到200万平方米。

■深圳国际会展中心明年运营,未来更精彩

福永未来几年的旧改更新以工业区改造为主,重点改造在地铁沿线周边,目前约有13个城市更新项目,其中有多个超大规模项目,除了上述提到的怀德社区整村统筹项目外,还有中粮立新湖项目(66m²)、凤凰第三工业区城市更新单元(32.7m²)、和平旧村改造项目(24.5m²)、鸿荣源塘尾工业区项目(40m²以上)和华强华强城(81m²)等。

不过由于受机场限高的影响,对福永的垂直发展空间受限很大。但机场以北的桥头、塘尾、和平一带,均为工业厂区为主,未来更新后提升的空间也会受到限制。但长远来看,现在已动工的地铁12号线,明年将投入运营的深圳国际会展中心、穗莞深城际轨道这些基建利好,都将极大地提升整个福永的价值。

除了上述项目及旧改外,福永片区还有一个项目也是值得投资者关注的。那就是华侨城和招商联合打造的深圳国际会展中心的配套综合体——深圳会展湾。华侨城旗下负责的会展湾·纯水岸商务公寓,主力户型为31-144平米,据悉展示中心已内部开放。目前深圳国际会展中心建设进展顺利,预计明年运营。

总结来看,目前的福永依然存在极大的价值空间,尤其是系列基础配套设施还在这里不断加码,未来深圳国际会展中心运营及更多会展效应兑现之际,这里带来的想象空间或许还会让人惊喜与意外。


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