导读：
■国家再推万亿级基建潮，之于房地产意味着什么
■基建与房地产的正相关
■更好的存款与投资，应集中在基建核心地段
■前海CAZ，深圳未来40年建设集中地
■浪潮风起云涌，玖誉现楼前景动人
正文：

■国家再推万亿级基建潮，之于房地产意味着什么

前段时间，国务院下发《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》，内文提及的重点区域在于：京津翼协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区、中西部地区。

重点领域在于：铁路以中西部为重点、轨道以京津翼、长三角、粤港澳大湾区为重点，机场以扩大枢纽和支线机场为重点，公路以沿边为重点，棚户区改、水运水利、能源、农业农村、生态环保、公共服务、城乡基础设施等。

看点主要在于：此次计划对中西部给予了更多的权重，尤其是铁路、公路领域。而且重点领域就是在雄安、粤港澳大湾区、长江经济带三个主要核心区。（详情请查阅

https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1541731682&ver=1233&signature=jCoU*-6A8k*s7ygC2v9QUf7SYwoIY-KnMVKkzvhn2aZblr0rHxlhYrSEoriV1Pr9SqN0rrHes1FWjbZNLHUvzd5TcI4sgBAFca3MeR9RrPuFxGNizljPd*azXCyK*JX0&new=1）

对很多人来说，关注的焦点应该是：国家再次推出万亿级的基建计划，但同时房地产市场又继续严控，这将意味着什么？对现在在售的房地产项目，又将起到怎样的刺激作用？

■基建与房地产的正相关

回顾中国近年来的基础设施建设潮，有三次是值得重点关注的，分别是09年、12年和15年，与房地产价格周期相雷同。本质是由房地产与基础建设互补，基础设施又是房地产附加值的结构驱动的。

房地产周期其实就是基建周期，基建是在地球上做事，基建越多，地产凝聚的财富与价值越多，房地产的价值越能体现，所有国家、经济体都一样。根据麦肯锡报告：我国基建投资占GDP的比重高达8.6%，而全球平均为3.5%，发展中国家平均为3.8%，美国和西欧仅为2.5%。而相比房地产占GDP比重，中国房地产GDP占比为339%，全球平均水平为260%，并高于美国2008年峰值。

如今国家公布的《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》，这就意味着未来十年我国还要投入万亿级基建潮，而且重点着力在公路建设、地铁、高铁、机场等方面的建设。加上国家目前推行的一带一路计划，这样的国际性基建计划，实际上也是在带动和刺激国内基建或产业的发展。

简而言之，只有建无可建，基建周期才会结束，房地产的大周期也就告一段落。但从国家目前情况来看，显而易见这样的万亿级基建浪潮之汹涌，对当前还是未来的房地产市场，都是实际性的推进。即便房地产市场仍处于严控阶段，但对仍有资格购房的人士而言，抓紧当前机会买入一线城市核心的优质房产，则应成为重点资产配置决策。

■更好的存款与投资，应集中在基建核心地段

理清了基建与房地产之间的核心关系，更要重点关注的是国家提及的基建重点实施领域及范围。根据文件细则来看，国家基建的重点领域之一，粤港澳大湾区频繁被点名。这说明了什么？显而易见，大湾区正是国家基建的重点区域。

事实上也如此。随着近期港珠澳大桥的开通，这项世界级建筑工程已引起了全球瞩目，而且直接推动大湾区珠江东西两岸城市的进一步交流与发展。加上在建中的深中通道、规划的深珠通道，还有深圳、东莞、惠州等多座城市快马加鞭规划建设的系列地铁、城轨……可以预见，粤港澳大湾区的基建潮还将更加澎湃。

把钱花在基建上是更好的存款与投资，对购房者来说，把钱花在基建集中的一线城市核心的优质房产，自然是更好的方向。粤港澳大湾区承担着国家基建重任，而深圳所在的珠江入海口位置，则是大湾区核心之核。尤其是此次大boss专程考察的前海自贸区，更承担着国家级重任，是一带一路的重要纽带，也是比肩曼哈顿的中国金融中心。

■前海CAZ，深圳未来40年建设集中地

为了匹配日益国际化的城区地位，目前前海及紧邻的宝安中心区的各项配套设施建设正在全面加速，其中中心区图书馆、南方医科大学深圳医院、妇幼保健院新院等公共配套已经投入使用，宝安滨海文化公园（一期建设中）、“宝安1990”（新三馆）、深圳地铁12号线等重大项目的建设也在不断推进。

譬如，规划总用地规模约168公顷的宝安滨海文化公园，一期已在建，该项目重点打造的128米超级摩天轮“深圳之光”，是全世界造型罕见的无辐式摩天轮，不仅将成为深圳西部的新地标，也或将是大湾区上的新地标。

譬如，由中建钢构承建的“宝安1990”（图书馆、文化馆、音乐厅，即宝安老三馆）升级改造工程项目已全面建设，计划2020年基本建成改造，届时将成为宝安市民在家门口近距离参观艺术展览、观看文艺演出、参与文化活动和借阅图书的一站式公共文化服务中心。

再如，深圳地铁12号线前期工程施工阶段目前正在紧锣密鼓地建设中，太子湾站、中山公园站等6个工点已完成一期一阶段交通疏解，整体预计将于2022年竣工。

此外，宝安中心区将新增地下公共空间约50万立方米以及地下停车设施、轨道设施等大量配套设施。宝中将增设地下公共人行活动通道长约9公里，形成连续、便捷的地下空间；地下车行道路，长约3.5公里，实现中心区对外交通有效衔接；地下车库联络道长约5公里，实现机动车快速通行和车位共享。

■浪潮风起云涌，玖誉现楼前景动人

前海CAZ作为深圳又一中央活力区，这里是深圳下一个四十年的中心，集中的公配建筑及高楼大厦之多，也将是深圳之最。鸿荣源·壹方中心|玖誉所在，不仅扼守前海核心地带前海湾，而且这里也是粤港澳大湾区的核心位置、深圳未来的经济金融中心、活力中心所在地，城市核心资源环绕于此。

不止如此，目前前海CAZ多项配套已抢先兑现，如鸿荣源匠心打造的深圳区域综合型购物中心单体之冠——约36万㎡的壹方城。从鸿荣源•壹方中心|玖誉的窗台上，即可眺望整个前海CAZ，周边公园、海景、湾景、桥景一目了然；楼下拥抱过千亿市政配套，如宝安滨海文化公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆，世界前沿人居配套气度立马彰显。

作为前海CAZ的封面大宅，鸿荣源•壹方中心|玖誉目前稀缺在售的是约167-489平米现楼。万亿基建浪潮涌现之际，前海CAZ快马加鞭兑现价值，玖誉前景足以让大家动心了。