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营销万象
全球最贵十大商业街排行榜

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-22 16:20:49点击9962


■香港铜锣湾罗素街,入列全球最贵铺租榜首

今年1114日,据《全球主要大街》2018年度报告显示,香港铜锣湾地标街——罗素街时隔5年后重回全球最贵铺租地段榜首,铺租高达每年20/㎡。

铺租每年20/㎡是什么概念呢?对男士来说,一平米的价格可以买一辆双离合商务版的帕萨特;对女士来说,一平米的价格可以买一个黑金组合爱马仕铂金包。

既然这么铺租这么贵,为什么还要选择这里呢?

罗素街所处的铜锣湾,位于香港岛中心北岸以西的核心黄金地段,是香港的主要商业及娱乐场所集中地,也是最繁忙的购物和饮食区。

还记得2014年的香港最贵“铺王”——铜锣湾波斯富街7783号波斯富大楼的地下商铺吗?当时以1.8亿港元被拍下,折合成人民币相当于铺租1177万元/㎡,而实际可用面积是多少呢?只有13㎡,大概可容纳3个标准双人大床。

据有关报道了解,这个铺面由原业主英记茶庄陈氏家族于2010年以4868万港元购入,持有4年,账面利润1.31亿港元,升值2.7倍。其升值速度可谓是让人瞠目结舌。

看完了铺租价,我们再来看看房价数据,如果以44卫的标准来对比香港各区豪宅房价,在山顶需要2.56亿人民币,在九龙需要1.53亿人民币,在新界需要1.17亿人民币,在屯门需要0.7亿人民币,而铜锣湾所在的香港岛则需要5.08亿人民币,在香港豪宅辖区中房价最贵。

从片区本身来看,铜锣湾位处中区海底隧道香港岛出口,路网密布,汇集海陆空多种交通模式,搭乘地铁到红磡、旺角等地可控制在15min内,还是贯通罗湖、福田的重要经济要冲。此外其周边豪宅还享有维多利亚港的绝佳视觉体验。

由此看来,铜锣湾的“贵”,不仅仅是铺租房价的贵,更重要的是其背后繁华的商业价值和得天独厚的地理位置,这才是它贵的本质所在。

■全球最贵十大商业街排行榜

全球第二贵的商铺为香港尖沙咀,租金为23042欧元/平方米,折算成人民币约为18.2万元/㎡,但依然高居全球第二。

排在全球第三的是纽约第五大道(Upper 49-60号),租金为20733欧元/平方米,折算成人民币约为16.38万元/㎡。

其它位列全球前十名的城市还有:

纽约的时代广场 Bowtie 区域( (4247街,百老汇大街和第七大道之间)16126欧元/平方米,折算成人民币约为12.74万元/㎡,位列全球第四;

伦敦的新邦德街(New Bond Street)以16071欧元/平方米的价格,折算成人民币约为12.69万元/㎡,位列全球第五;

巴黎的香榭丽舍大道(Avenue des Champs Elysees)以13992欧元/平方米的价格,折算成人民币约为11.05万元/㎡,位列全球第六;

米兰的蒙提拿破仑大街(Montenapoleone)以13500欧元/平方米的价格,折算成人民币约为10.67万元/㎡,位列全球第六;

罗马的孔多蒂街 Via Condotti 11500欧元/平方米的价格,折算成人民币约为9.085万元/㎡,位列全球第七;

东京银座(Ginza)以11232欧元/平方米的价格,折算成人民币约为8.87万元/㎡,位列全球第八;

纽约麦迪逊大道(Madison Avenue)以10136欧元/平方米的价格,折算成人民币约为8.01万元/㎡,位列全球第九;

巴黎的 Rue St. HonoréRue du Faubourg St HonoreAvenue Montaigne 三条街以9573欧元/平方米的价格,折算成人民币约为7.56万元/㎡,并列全球第十。

■未来将在哪里出现大陆版“香港铜锣湾罗素街”吗?

那么下一个可以比肩香港铜锣湾的地区在哪里呢?在深圳的话,当属深圳湾。

深圳湾东邻深圳湾口岸,与香港隔海相望,南通海上世界,北接海岸城,以深圳湾超级总部基地为代表,汇聚多家龙头企业、上市公司总部、科技巨头,形成高端商务住宅集群效应,地理位置优越。目前片区的豪宅已经达到15-20/㎡这样的高度,但仍然和香港铜锣湾存在很大的差距,不过随着深圳湾的深化建设和后续利好的逐渐兑现,相信深圳顶级豪宅的价格远不止现在的价格。

深圳湾目前已有海岸城、欢乐海岸、万象天地、来福士广场等多个购物休闲商业街区,据悉,今年第四季度还将有超过10000㎡的商业艺术中心——深圳湾·万象城在此开业,可以预见该片区未来广阔的商业格局。

以深圳湾片区的海岸城商铺出租为例,当时在2006年首批发售时售价为3-4/㎡;2018年售价达到了37-50/㎡,售价上涨了10倍。据资深买家透露,2013年其在海岸城商圈的深圳湾大街,以1700万入手一间50平米左右的商铺,目前市场租金能到每月2800元一平米,这间商铺一年市场租金近190万,回报率超过11%。而且,海岸城商圈的租金每年都在递增,优质商铺几乎无人放卖。按照这种良好的势头发展,未来深圳湾片区的商铺价值又将如何,拭目以待。

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