武汉楼市之前已经有过三次具全国影响的质变，成为全球最大的新房市场、成为全国增量之冠，并经历了“他心之问”的阶段。

接下来，武汉楼市即将迎来第四次具有全国影响的质变，这第四次质变“武汉重归国家主力队”的具体表现是：

1）武汉工位中控化

武汉是最敏感最难以移动的全国工位，也是全国物资流量中心，同时武汉的经济体量还在持续增加，接下来5-10年时间内，武汉很可能成为国家建设的中心之一，但武汉这个工位难以移动——因此不太可能像别的城市一样通过迁移战略资源来搞新区来实现发展，只能进行等距扩张。

2）武汉市场叠加化

武汉的市场阶段进入了跟其他城市相比最独特的时候，武汉市场结构经过了1：3（每成交1套二手房，同时成交3套新房，下文依此类推）阶段，现在全市到了1：2.5，正在向1：1、3：1两个关键节点进军。

具体来看，在武汉的二环内是3：1，属于结构性上涨——价值再凝聚；而三四环内接近1：1，将引发扩散，偏远地段将进入上涨期。二环内成为资产圈，四环内成为投资圈，四至五环成为溢价圈、民生圈。武汉具备的内生和外生因素并发的特征可能引发各个关键节点的现象一起发生的情况。

3）武汉分母极大化

武汉房地产的体量（分母）越大，食利阶层越多，那么经济空间越大，就业机会就越多，导致房价越高，楼市体量越重，人口越难离开、人们也越难以离开楼市的影响。体量越大，万有引力越强。房地产市场将回归它的正常位置，就是成为万事万物、万行万业的母体。

接下来2-3年，自武汉成为数量上的新房最大市场之后，楼市的金额体量将开始重新回归国家前八~前六行列，那将是武汉真正回归国家主力队的标志性事件。在武汉持有房产的配置很好。