全市周度（11月19日~11月25日）商品房成交数据比较：
♢总成交量方面：商品房成交量环比上周下跌26.00%，其中住宅成交量环比上涨45.45%。
♢区域成交套数方面：龙岗区以400套成交套数居首，宝安区以264套次之。
♢住宅成交套数方面：龙岗区以240套，46.88%的占比居首；宝安区以153套，29.88%的占比次之。
■全市成交综述：新宅成交上涨近5成
2018年第46周（11月19日~11月25日），深圳全市开发商品房共成交1002套，环比下跌26.00%；成交面积82955.43㎡，环比上下跌16.16%；成交均价54959元/㎡，环比下跌1.88%。
其中：
新房住宅，成交512套，环比上涨45.45%；成交面积50393.03㎡，环比上涨43.10%；成交均价54396元/㎡，环比上涨0.06%；
办公楼，成交150套，环比下跌33.04%；成交面积9999.5㎡，环比下跌36.43%；成交均价47674元/㎡，环比下跌26.50%；
商业，成交299套，环比下跌57.89%；成交面积19806.79㎡，环比下跌54.94%；成交均价63165元/㎡，环比上涨13.49%；
其他，成交41套，环比下跌39.71%；成交面积2756.11㎡，环比下跌31.81%；成交均价32715元/㎡，环比下跌17.78%。
■各区新房住宅市场成交排名，龙岗区蝉联榜首
第一名龙岗区，成交240套，环比上涨51.90%；成交均价38200.81元/㎡，环比上涨2.72%；
第二名宝安区，成交153套，环比上涨44.34%；成交均价53517.60元/㎡，环比上涨0.26%；
第三名南山区，成交85套，环比上涨46.55%；成交均价80731.77元/㎡，环比下跌1.70%。
■户型成交套数排名：改善型二房担主力
第一名为二房住宅，成交205套，环比上涨38.51%；成交均价53482元/㎡，环比上涨4.77%；
第二名为三房住宅，成交195套，环比上涨65.25%；成交均价51287元/㎡，环比上涨1.95%；
第三名为四房住宅，成交81套，环比上涨24.62%；成交均价63497元/㎡，环比上涨0.39%。
按户型统计成交数据（11月19日~11月25日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
周末可售套数
|
周末可售面积(㎡)
|
周末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
30
|
5.86%
|
1825.78
|
3.62%
|
60.86
|
37131
|
67793316.55
|
2259777.22
|
3671
|
11.46%
|
241853.89
|
7.58%
|
65.89
|
|
二房住宅
|
205
|
40.04%
|
17625.64
|
34.98%
|
85.98
|
53482
|
942659625.40
|
4598339.64
|
12473
|
38.94%
|
1080615.02
|
33.85%
|
86.63
|
|
三房住宅
|
195
|
38.09%
|
19420.96
|
38.54%
|
99.59
|
51287
|
996035289.90
|
5107873.28
|
9989
|
31.19%
|
1062291.76
|
33.27%
|
106.34
|
|
四房住宅
|
81
|
15.82%
|
11426.92
|
22.68%
|
141.07
|
63497
|
725570418.36
|
8957659.49
|
3621
|
11.30%
|
522559.74
|
16.37%
|
144.33
|
|
四房以上
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
417
|
1.30%
|
72526.92
|
2.27%
|
173.75
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
670
|
2.09%
|
22436.03
|
0.70%
|
33.49
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
423
|
1.32%
|
26244.82
|
0.82%
|
62.04
|
|
复式
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
173
|
0.54%
|
37182.26
|
1.16%
|
214.40
|
|
复式住宅
|
1
|
0.20%
|
93.73
|
0.19%
|
93.73
|
97227
|
9113086.71
|
9113086.71
|
479
|
1.50%
|
90462.59
|
2.83%
|
188.86
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.06%
|
10490.03
|
0.33%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
93
|
0.29%
|
25956.04
|
0.81%
|
279.10
|
|
小计
|
512
|
50393
|
98.42
|
54396
|
2741171736.92
|
5353851.05
|
32030
|
3192619.09
|
99.68
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型受追捧
第一名为90㎡以下户型，成交298套，环比上涨51.27%；成交均价50361元/㎡，环比上涨3.30%；
第二名为90~144㎡以内户型，成交179套，环比上涨40.94%；成交均价51911元/㎡，环比上涨1.08%；
第三名为144㎡以上户型，成交35套，环比上涨25.00%；成交均价79417元/㎡，环比下跌2.25%。
按面积统计成交数据（11月19日~11月25日）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
298
|
58.20%
|
24623.35
|
48.86%
|
50361
|
1240053613
|
45.24%
|
|
90~144平方米
|
179
|
34.96%
|
19829.17
|
39.35%
|
51911
|
1029345688
|
37.55%
|
|
144平方米以上
|
35
|
6.84%
|
5940.51
|
11.79%
|
79417
|
471775779
|
17.21%
|
|
小计
|
512
|
50393.03
|
54396
|
2741175080
|
■本周合计批准商品房预售面积848241.53平米
本周合计批准商品房预售面积848241.53平米。上周合计批准商品房预售面积51385.52平米。环比上升1550.74%。本月截至本周批准预售面积1025554.25平米。
其中：1、住宅批准预售822525.98平米、7615套；2、商业批准预售21238.43平米、310套；3、商务公寓批准预售4477.12平米、104套；4、批准预售宗地面积269619.61平米。
各区情况：
（1）宝安区合计批准预售楼盘共6个、批准商品房预售面积580646.84平米
其中：1、住宅批准预售556992.05平米、5351套；2、商业批准预售19177.67平米、290套；3、商务公寓批准预售4477.12平米、104套；4、批准预售宗地面积153181.16平米。
（2）福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积73789.03平米
其中：1、住宅批准预售71728.27平米、397套；2、商业批准预售2060.76平米、20套；3、批准预售宗地面积16501.37平米。
（3）龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积24744.58平米
其中：1、住宅批准预售24744.58平米、251套；2、批准预售宗地面积26085.35平米。
（4）龙岗区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积169061.08平米
其中： 1、住宅批准预售169061.08平米、1616套；（2）批准预售宗地面积73851.73平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会