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2018年深圳楼市盘点2:十大关键词

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-02 15:32:37点击587


紧随着2018年即将完结,回顾今年的房地产界依然风起云涌,亦如深圳的楼市,不仅因为政策的调控、城市建设发展的影响,更因为2018年正值改革开放40周年……

那么,接下来,就让我们来总结梳理一下深圳在2018年里扣人心弦的十大关键词。

关键词一:房地产税

事实上,,早于2013年十八届三中全年会上,房地产税即将发布的消息便已提出,并且按照国家目前的规划,该税目预计将在2020年前后出台。尤其是近来,全国各地不断围绕着不动产登记的落实,更凸显出其意。毕竟,我们都知道不动产登记与房地产税的启用,是息息相关的。

基于房地产税涉及利益巨大、令房子逐步回归居住属性、增加购房者的持有成本等特性,都将促使未来政策实施后,对整个楼市的重大影响,像北上广深等一线城市更是如此。

关键词二:整村统筹

今年作为深圳土地整备提出的第7年,也是深圳推广“整村统筹”的重要元年,其中主要体现在深圳土地整备利益统筹项目管理办法》的出台,以及城市首批“整村统筹”模式试点之一的南布社区整村统筹项目的实施。

据了解,“整村统筹”乃是由政府提供规划引导、政策支持和启动资金,社区股份合作公司具体组织实施的新模式,通过采取政府和社区算大账、社区与居民算小账的形式,实现三方共赢。简单来讲,即是深圳为了突破空间发展制约,所进行城市二次开发的一个土地改革。

关键词三:改革开放40周年

2018年作为中国改革开放40周年,它不仅成就了深圳这座城市,也为中国在建设社会主义现代化强国探索了经验。事实上,从1979年深圳蛇口炸响中国改革开放的“第一炮”,再到如今已成为现代化、国际化创新型城市,40年间深圳可谓是得到了质跃性的发展。

尤其是城建方面,诸如蛇口招商局、渔民村、电子大厦、罗湖口岸、国贸、地王、京基100、平安国际金融中心等见证城市改革开放历史的地标,不断涌现并且依然矗立在眼前,刷新着“深圳速度”与“深圳高度”,同时也为我们呈现上深圳房地产发展历程。
关键词四:利率
无论是投资者或自住者,利率的变化永远都是最受人们关注的。反观2018年,其实深圳的房贷利率大致上都处在上升阶段。如年初,深圳的房贷利率便出现了上浮5%-10%,截止10月,其平均综合利率仍略高于行业平均水平,为11.68%;直至11月份,方才出现不同程度的回落,其首套房平均利率为深圳为 5.61%。
目前,从深圳房贷利率的大环境来看,可以发现:深圳首套房贷利率松动银行越来越多,其中也包括了四大行;深圳首套房贷利率上浮15%的银行,仍占近一半,但首套利率下调的银行在增加;虽然城市已出现手套房贷利率出现了松动,但二套房尚未出现放松。

关键词五:7·31新政

“731”新政,即在7月31日,深圳市委市政府所发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该《通知》再度相应了“住房不炒”等核心观念,强化抑制炒房行为。

其中,有如:一、暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房;二、新购商品房三年禁售,新购商务公寓五年禁售;三、离婚2年内申请贷款首付将不低于七成,只有无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的首付才可三成,如能证明离婚前家庭仅有1套住房则按首付五成执行。

关键词六:摇号买房

为了建立买卖房产市场的公平、确保交易过程中的透明化环境、保障购房者的合法权益,在今年以上海为先例,率先开启的“摇号买房”热潮迅速在全国掀起。

其中,在继上海、南京、长沙等城市之后,深圳也于5月底至6月底,陆续出现了3个楼盘采用公证摇号选房,分别是招商双玺三期、万科蛇口公馆以及华润城三期。值得注意的是,双玺为深圳首个政府监管公开摇号的项目,后2个项目则改为在政府公证处进行。

关键词七:深汕特别合作区

深汕特别合作区作为深圳第“10+1”区,自规划起一直备受外界关注,而在今年,区域的建设进度更是卯足了劲头,并取得了相当不错的成绩。

如6月份以500万“大奖”向全球征集中心区设计方案,经过四个多月“全球海选”,明确其核心资源区域开发及管控思路;在8月份,深圳市副市长王立新表示,特别区内的居民将有望全部转乘深圳户籍;12月4日,特别区首批2500套保障性住房正式开建,建成后将满足近万人的居住需求;同月16日,深汕特别合作区正式揭牌。

值得一提的是,深汕特别合作区在未来不仅将成为深圳外拓发展的重要区域,进而刺激城市空间的价值升级,该区域也将成为中国飞地经济发展模式的探路者、领创者。

关键词八:广深港高铁

作为广深港告诉铁路的重要组成部分,广深港高铁香港段于9月23日正式运营通车,其中深圳的居民,可以通过深圳北站及福田高铁站直接抵达香港西九龙。

事实上,该高铁线的开通,除了便于港陆两地的居民往来之间的便捷性,更重要的还是对其铁路沿线站点区域房价,有着进一步的刺激。较为典型的,如上半年香港西九龙的房价,就因为此概念,至少上涨了30%,并且预计接下来还会上涨20%。

关键词九:港珠澳大桥

10月23日,在习大大于珠海的宣告之下,其连接香港、澳门、珠海三地,全长55公里,集桥、岛、隧(道)于一体的港珠澳大桥正式开通。次日,这项由粤港澳三地合作公建的超级工程,亦正式投入使用。

数据显示,港珠澳大桥建成通车两月以来,车流量整体呈现上升趋势,周末车流量更明显高于平日,对比平日增长37%。

该大桥的开通,将推动香港、珠海、澳门三地交通经济的一体化,并加速粤港澳大湾区中,如深圳及城市之间交通联系,产业与经济的发展。

图片自新华社

关键词十:粤港澳大湾区

自去年“十九大”在报告中,围绕着粤港澳大湾区进行了相应的介绍,这个世界第四大湾区之一、其体量最大的大湾区,便备受各界人士的瞩目。而2018年,作为大湾区实质建设的元年,诸如许多建设均以启工、落实,其中最受人们关注的,自然是粤港澳大湾区的具体建设规划将在明年初出台一事。

据了解,12月15日香港电台网站报道,香港特区行政长官林郑月娥透露:关于粤港澳大湾区的发展规划,将在明年初正式出台。届时,作为大湾区四大中心城市之一的深圳,及湾区其他城市都将迎来一波重大利好。


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