2018年深圳全市年度商品房成交数据比较：
♢总成交量方面：商品房成交量环比上年上涨10.73%，其中住宅成交量环比上涨13.14%。
♢区域成交套数方面：宝安区以21530套成交套数居首，龙岗区以20677套次之。
♢住宅成交套数方面：龙岗区以13796套，47.15%的占比居首；宝安区以11501套，39.31%的占比次之。
■全市成交综述：新宅均价5.41万元/㎡
2018年，深圳全市开发商品房共成交51613套，环比上涨10.73%；成交面积4603552.77㎡，环比上涨11.39%；成交均价54094元/㎡，环比下跌0.62%。
其中：
新房住宅，成交29259套，环比上涨13.14%；成交面积2910027.02㎡，环比上涨12.05%；成交均价54101元/㎡，环比下跌0.66%；
办公楼，成交9290套，环比上涨23.05%；成交面积701937.3㎡，环比下跌33.05%；成交均价55266元/㎡，环比上涨10.75%；
商业，成交10994套，环比下跌3.10%；成交面积796636.51㎡，环比下跌7.35%；成交均价57405元/㎡，环比下跌4.92%；
其他，成交2070套，环比上涨11.77%；成交面积194951.94㎡，环比上涨31.53%；成交均价36230元/㎡，环比上涨1.98%。
■各区新房住宅市场成交排名，龙岗区蝉联榜首
第一名龙岗区，成交13796套，环比上涨18.70%；成交均价38365.12元/㎡，环比上涨4.54%；
第二名宝安区，成交11501套，环比上涨6.72%；成交均价53763.70元/㎡，环比上涨7.46%；
第三名南山区，成交2644套，环比上涨17.51%；成交均价92158.56元/㎡，环比下跌9.15%。
■户型成交套数排名：改善型二房担主力
第一名为二房住宅，成交13045套，环比下跌3.46%；成交均价49557元/㎡，环比上涨12.98%；
第二名为三房住宅，成交10715套，环比上涨35.93%；成交均价51392元/㎡，环比下跌2.63%；
第三名为四房住宅，成交3066套，环比上涨24.63%；成交均价68524元/㎡，环比下跌7.61%。
按户型统计成交数据（2018年）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
年末可售套数
|
年末可售面积(㎡)
|
年末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
1932
|
6.60%
|
119449.82
|
4.10%
|
61.83
|
38910
|
4647848544.77
|
2405718.71
|
4188
|
15.64%
|
275087.76
|
10.31%
|
65.68
|
|
二房住宅
|
13045
|
44.58%
|
1139819.55
|
39.17%
|
87.38
|
49557
|
56486307295.14
|
4330111.71
|
9703
|
36.25%
|
831912.50
|
31.19%
|
85.74
|
|
三房住宅
|
10715
|
36.62%
|
1115481.58
|
38.33%
|
104.10
|
51392
|
57326757943.05
|
5350140.73
|
8788
|
32.83%
|
920046.66
|
34.49%
|
104.69
|
|
四房住宅
|
3066
|
10.48%
|
447394.36
|
15.37%
|
145.92
|
68524
|
30657429243.22
|
9999161.53
|
2768
|
10.34%
|
398993.31
|
14.96%
|
144.17
|
|
四房以上
|
197
|
0.67%
|
53391.71
|
1.83%
|
271.02
|
109123
|
5826243242.55
|
29574838.79
|
332
|
1.24%
|
66249.17
|
2.48%
|
199.25
|
|
复式
|
31
|
0.11%
|
6769.58
|
0.23%
|
218.37
|
72536
|
491037667.43
|
15839924.76
|
202
|
0.76%
|
40081.52
|
1.50%
|
198.30
|
|
复式住宅
|
121
|
0.41%
|
12535.97
|
0.43%
|
103.60
|
65117
|
816305118.20
|
6746323.29
|
402
|
1.50%
|
85927.67
|
3.22%
|
213.77
|
|
其他
|
152
|
0.52%
|
15184.45
|
0.52%
|
99.90
|
77992
|
1184272016.12
|
7791263.26
|
111
|
0.41%
|
27480.58
|
1.03%
|
247.57
|
|
小计
|
29259
|
2910027.02
|
99.46
|
54101
|
157436201070.48
|
5380778.60
|
26770
|
2667639.90
|
99.65
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型受追捧
第一名为90㎡以下户型，成交18218套，环比上涨0.64%；成交均价46928元/㎡，环比上涨12.70%；
第二名为90~144㎡以内户型，成交8937套，环比上涨65.96%；成交均价50163元/㎡，环比下跌4.41%；
第三名为144㎡以上户型，成交2104套，环比下跌11.37%；成交均价90196元/㎡，环比下跌4.25%。
按面积统计成交数据（2018年）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
18218
|
62.26%
|
1501709.77
|
51.60%
|
46928
|
70472869917
|
44.76%
|
|
90~144平方米
|
8937
|
30.54%
|
1000706.78
|
34.39%
|
50163
|
50198596865
|
31.89%
|
|
144平方米以上
|
2104
|
7.19%
|
407610.47
|
14.01%
|
90196
|
36764767091
|
23.35%
|
|
小计
|
29259
|
2910027.02
|
54101
|
157436233873
|
■全年合计批准商品房预售面积7041221.62平米
全年合计批准商品房预售面积7041221.62平米。
其中：1、住宅批准预售3894375.36平米、38404套；2、商业批准预售364319.51平米、3924套；3、办公批准预售1171678.85平米、9273套；4、商务公寓批准预售903448.31平米、12405套；5、产业研发用房批准预售640935.81平米、3491套；6、其他批准预售7352.18平米、101套；7、宿舍批准预售34331.67平米、910套；8、单身公寓批准预售24779.93平米、380套；9、批准预售宗地面积3472256.33平米。
各区情况：
1）罗湖区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积602939.1平米。
其中：1、住宅批准预售65824.61平米、705套；2、商业批准预售19411.2平米、237套；3、办公批准预售288604.72平米、2598套；4、商务公寓批准预售171923.01平米、2401套；5、产业研发用房批准预售57175.56平米、324套；6、批准预售宗地面积151296.96平米。
2）福田区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积410509.82平米。
其中：1、住宅批准预售181656.31平米、1149套；2、商业批准预售26072.98平米、477套；3、办公批准预售58508.41平米、284套；4、商务公寓批准预售94497.91平米、1485套；5、产业研发用房批准预售24994.28平米、108套；6、单身公寓批准预售24779.93平米、380套；7、批准预售宗地面积133101.97平米。
3）南山区合计批准预售楼盘共25个、批准商品房预售面积1240832.89平米。
其中：1、住宅批准预售448702.19平米、3227套；2、商业批准预售78384.42平米、376套；3、办公批准预售367633.01平米、1714套；4、商务公寓批准预售258346.29平米、2068套；5、产业研发用房批准预售80918.10平米、392套；6、其他批准预售6848.88平米、100.00套；7、批准预售宗地面积746428.99平米。
4）宝安区合计批准预售楼盘共24个、批准商品房预售面积1596007.27平米。
其中：1、住宅批准预售1151318.54平米、11982套；2、商业批准预售102276.31平米、873套；3、办公批准预售84995.45平米、756套；4、商务公寓批准预售81370.37平米、1580套；5、产业研发用房批准预售143146.03平米、1296套；6、其他批准预售503.30平米、1套；7、宿舍批准预售32397.27平米、870套；8、批准预售宗地面积566162.24平米。
5）光明区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积542027.54平米。
其中：1、住宅批准预售514489.61平米、5103套；2、商业批准预售27537.93平米、413套；3、批准预售宗地面积255465.47平米。
6）龙华区合计批准预售楼盘共12个、批准商品房预售面积637679.16平米。
其中：1、住宅批准预售240800.52平米、2593套；2、商业批准预售80055.76平米、1089套；3、办公批准预售146005.20平米、1154套；4、产业研发用房批准预售168883.28平米、936套；5、宿舍批准预售1934.4平米、40套；6、批准预售宗地面积343023.25平米。
7）龙岗区合计批准预售楼盘共32个、批准商品房预售面积1425084.94平米。
其中：1、住宅批准预售808697.09平米、8356套；2、商业批准预售26362.98平米、382套；3、办公批准预售187996.45平米、2572套；4、商务公寓批准预售236209.86平米、4212套；5、产业研发用房批准预售165818.56平米、435套；6、批准预售宗地面积878795.92平米。
8）大鹏新区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积43882.26平米。
其中：1、住宅批准预售41897.02平米、428套；2、商业批准预售1985.24平米、39套；3、批准预售宗地面积38918.86平米。
9）坪山区合计批准预售楼盘共8个、批准商品房预售面积336622.33平米。
其中：1、住宅批准预售309419.51平米、3578套；2、商业批准预售2232.69平米、38套；3、办公批准预售24970.13平米、133套；4、批准预售宗地面积303962.98平米。
10) 盐田区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积205636.31平米。
其中：1、住宅批准预售131569.96平米、1283套；2、商业批准预售0平米、0套；3、办公批准预售12965.48平米、62套；4、商务公寓批准预售61100.87平米、659套；5、批准预售宗地面积55099.69平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会