2019年1月3日，市规划和国土资源委员会发布了《深圳市城市规划标准与准则》局部修订条文（第4章 密度分区与容积率），这意味着继2017年11月发布局部修订草案公示的通告后，深圳市新版密度分区与容积率规划标准终于落定 。

据介绍，此次局部修订对城市各类用地密度指引、容积计算、地块修正系数等重要内容进行了一定调整。在密度分区方面，南山留仙洞片区、福田皇岗中心片区、罗湖口岸片区，龙岗布吉中心及宝安松岗中心等片区在密度分区上有所上调，在容积率方面，目前居住用地容积率整体上调，再加上商服用地和工业用地的容积率上限取消。

根据修订条文，我们大致可以作出以下预判。

纵观这些密度升区，主要集中在深圳市重要战略地区以及城市次中心或组团中心，有条件支撑片区高强度开发，随着粤港澳大湾区居民化进程的推进，福田皇岗中心片区和罗湖口岸片区作为对接港澳地区的重要窗口，将吸纳更多赴深的港澳人士；而留仙洞总部基地、龙岗布吉中心及宝安松岗中心多个旧改项目正如火如荼开展，待项目建设完成，这些片区的土地利用效率也将提升。

阳光城•天悦 

侨城一号

对房地产市场来说，一方面，随着土地资源的日渐稀缺，土地开发力度将进一步加大，以阳光城·天悦、侨城一号为代表的垂直城市综合体将成为深圳楼市发展的一大趋势；另一方面，在整体居住用地容积率上调的大环境下，低容积率的人居住宅将更加稀缺，对低密需求人群来说，此时正是入手君胜·熙珑山、香山美墅·云颂这样阔绰舒居住宅的良机。

君胜•熙珑山

香山美墅•云颂