导读：
■告别2018，购房时机是否到来？
■门槛减低、调控松懈，此刻正是购房时机
■恰逢买房时机，什么样的房子最适合入手？
■购房时间的资产，岂是你能错失的期待
正文：

■告别2018，购房时机是否到来？

在过去的一年里，国内楼市可谓是风起云涌，其中限购、限价、限贷，以及其他调控政策，更是层出不穷。据中原地产研究中心统计，2018全年全国房地产调控合计450次，创下历史新高，同比2017年上涨了75%。

在此背景下，使得各城各地的楼市高温现象有所改善之际，也因为这种不明朗的环境，让不少购房者产生了浓厚的观望情绪。他们在观望、也在等待着一个购房时机的到来，尤其是对于那些有刚性需求但个人资金有限的人群。

如今，伴随着2019年的到来，在我们展望这个新一年的同时，国内楼市又将有何新的变化，观望者们翘首以盼的“购房时机”是否已经来临？这是肯定的！

新年之初，国内楼市确实发生了一系列的变动，其中最值得关注的，莫过于正式实施的新个人所得税，以及各城各地调控的放松。

■新个税出台，减低首套刚需者月供负担23%

首先，在新个人所得税方面，有这么一条关于“住房贷款利息”的规定：购买住房者可享受首套住房贷款利率的住房贷款，每月1000元，扣除期限不超出240个月。

以目前一线城市正常的收入水平和房贷情况，在按照个人扣除五险一金后的收入在2万左右为例。如果此人购买一套房贷在150-200万左右的项目，月供水平约1万，在目前剔除个税后的纯收入只有6880元，而个税改革后，收入将可以达到9255元，相当于可以多增加2375元的收入。

这种测算方式很简单：1万贷款20年，按照基准利率，月供在67元左右，其中24元是利息，即贷款为100万的话，每个月的基准利率月供大约在6700元左右，其中大约2400元是利息。

如果某家庭月收入在2万左右，月供约1万，基本也就是个税可以降低2000多元，相当于月供降低大约在23%左右。

专项附加扣除细则

■楼市或将回暖之际，正是购房时机

换而言之，新个税的实施在资金方面给予的协助，无疑减低了购房者的置业门槛，加以因年底各开发商的举措、年初全国各地的政策松绑等迹象，无疑都在向我们传达出，楼市或将的前夕，实则正是购房时机。

事实上，鉴于年末回款以及销售指标的压力，不少开发商推盘入市的积极性明显增强，且为了刺激潜在购房者入市，纷纷推出了五花八门的优惠折扣：首付分期、一成首付、特价房、折上折等。

到了12月下旬，随着部分项目销售任务的完成，市场上各开发商促销的号角声日益渐弱，甚至将有提价的发生：如深圳福田某11月新入市的项目，在近期宣布最后一批特价房源优惠，随后即收回3%的优惠，按最新提升后的价格执行；龙岗某个在近两个月先后推出分期首付、折扣价优惠的项目，也明确了年前只有最后9套特惠房……

再者，还有如开年至今，全国各地的调控松懈，从山东菏泽取消限售、湖南衡阳取消限价、合肥开发商确认放松限价属实、青岛暂停购房摇号、杭州延长老年人购房贷款年限，以及深圳四大行首套房贷利率下调“上浮15%”降至上浮10%等。为此，可以推算出开年之后，城市各大楼盘必涨的趋势，故购房者们在房价上涨之前，此时应当尽快入手。

■恰逢买房时机，什么样的房子最适合入手？

既知当下乃是购房时机，也知悉此时若不尽快行动必将后悔莫及，但购房作为人生一件大事，怎样才能精准地购得符合自身需求，又具有较高增值空间的房产，想必都是任何人梦寐以求的。

那么，作为最稳定的选择，什么样的房产未来流量才是较大的呢？答案是：处在价值高地、价格洼地的且未来流量好房产

在城市里，当一个区域偏于成熟的时候，意味着它的发展趋向于稳定，因此其城市发展纵使有所提升，却不会有质跃性的改变。换言之，那些现阶段正处在大力发展，未来区域有发展空间，该区域内的物业相对而言，更具有吸引力。以深圳为例，十年前投资福田和龙华，增值空间大的是龙华。

而今，随着城市的发展及其他规划，作为深圳东进桥头堡的龙岗区，更具有令人瞩目的价值爆发力，其物业亦是如此。其中，怡瑞达·乐郡凭借在区域内的显赫地段，以及自身的配套资源，作为此次购房时机的入手资产。

■购房时间的好资产，岂是你能错失的期待

据了解，怡瑞达·乐郡所在的项目所在的位置乃是深圳重点规划的37个新兴战略要区之一的宝龙科技城，并身兼龙岗、坪山等双中心区域的发展红利，地段优势尤为显赫。如目前，中骏、中信、信义、华策等知名开发商纷纷进驻，也正是看中了片区在其未来的发展前景。

不仅如此，鉴于项目周边云集百万旧改体量，像龙东石塘片区改造、吓井一村更新单元、龙东上井村更新单元、源盛村更新单元和同乐万泉片区改造等，使得乐郡享有着多重预期的增幅，亦凸显其契合前文所述的质变条件。

在地段上，作为深圳购房时机的关注项目之一，项目的价值亦涵盖在其配套，以及自身产品的优势上。

乐郡配置有全龄段的教育资源，如与之相距几百米，分别有辰星和同乐大风车等2所幼儿园，另据龙岗区教育局的学区地图显示，项目的小学和中学学区，分别是同乐主力学校及其初中部（约1公里）。其中，作为已建校85年的同乐主力学校，在沉淀了多年教学底蕴之余，亦显示其雄厚的师资力量。

在商业配套方面，乐郡周边集聚有人人乐购物超市、天虹商场、华润万家、沃尔玛以及中信龙盛广场等，另外项目自身打造的约8000㎡多业态MALL，目前已在盛大招商中，如中影国际影城等首批品牌均已入驻。

而在交通资源上，乐郡不仅临近沈海高速深汕路出口，周围还拥有南路、沈海等几大高（快）速路，其次项目还与16号线宝龙同乐站（在建中）相距约500米，而搭乘公交一站可至坪山高铁站，其双轨的汇集奠定了乐郡畅通全城、便捷出行的交通优势。

更甚者，还能体验到采取全自动运行系统的地铁16号线，带来的无人驾驶体验。

整体上，怡瑞达·乐郡具备的条件都是十分出色的，且不说地段与配套资源的优质，仅项目产品的高性价比便是其中尤为重要的一点。

乐郡作为大盘之品（其二期更是建面超60万的综合大盘），最大的亮点在于其产品拥有着超高的性价比，如两梯两户起、南向住宅、单价3.3万起，且交楼时间快、为准现楼等；加以乐郡聘请了全国冠军物业——万科物业，为其业主的生活保驾护航。

恰逢2019年之初，新个税替购房者减压、全国各地的调控放松，在这个购房时机到来之际，像乐郡这类考虑入手资产，难道不值得你去重点关注吗？