■深圳有适合做私人行馆的超级豪宅吗？

年前，有一位内参会的会员向我司咨询深圳是否有适合做私人行馆的大平层项目。如果在考察前海观一前有人提出这个问题，也许不太好回答。因为这个问题的背后，其实是有几个潜在要求的。

首先，面积要求，为了营造出更优质的体验感，私人行馆的面积一般都在六、七百平米以上，还必须具备高于普通物业标准的层高。

其次，私密性要求。无论是基于个人爱好的收藏，还是朋友、商务伙伴之间的交流，都必须匹配相应的圈层，对私密性的要求比较高。

第三，和纯粹居住的产品不同，私人行馆的社交、收藏属性，还要求这个超级豪宅具有一定的艺术氛围。

对超级豪宅而言，圈层和私密性是比较容易实现的，但是动辄六、七百平米面积的大平层超级豪宅在深圳乃至全国都是凤毛麟角，要同时满足上述三点要求，更不是每一个超级豪宅都能够做到。

盘点深圳近几年出现的超级豪宅，面积较大的有深圳湾1号、深业上城等，这些超级豪宅的最大户型都超过了400㎡，但是还达不到私人行馆的面积要求，使用功能方面也更偏向于居住。而像前海观一这样单个户型可以做到670㎡，居住、商务、会所、收藏等功能随心切换的超级豪宅，在深圳还是首例。

同时，为了增强空间的商务会晤和艺术社交属性，前海观一还邀请知名艺术家师进滇、郑路，联名打造艺境生活馆，这在深圳也是难得一见。而目前预约开放的670㎡“2+N”空间，则是由国内著名建筑、室内及产品设计师梁志天先生亲自操刀设计，空间价值被体现得淋漓尽致。

■梁志天亲自操刀，观一670㎡“2+N”空间价值解析

前海观一670㎡“2+N”空间的价值，如果非用一个词来概括，笔者认为应该是“无限”。空间无限、功能无限，进而给顶层人士带来生活方式的无限可能。

670㎡超大户型，在深圳市场上可以说是前所未见的，大概相当于两个标准篮球场的面积，能够给设计师无限宽广的设计空间，空间组织形式也能够有更多的变化。

户型结构上，类似“如意锁”、“金元宝”的形状，不仅具有极佳的风水寓意，而且保障了主人区的动线、景观、朝向等都是最优，所有的房间、阳台均为南向，通风采光效果一流。同时670㎡户型还可以根据需求一分为二，并且每一户都能够实现主仆分离，互不干扰。

而梁志天先生亲自操刀的670㎡“2+N”空间，采用的是“2+N”的设计理念，只保留男女主人的两个主卧，其余空间根据个人兴趣和品位打造私人影院、专属定制酒窖、雪茄室、茶室、中西厨等，任意挥洒。

一、空间无限

从一楼大堂搭乘电梯，谈笑间就抵达了位于36层的670㎡“2+N”空间。

1、电梯中的宝马7系，梯速可达4米/秒

据了解，前海观一的电梯采用的是与东京银座、新加坡OCBC、香港金钟广场等同等配置的迅达S7000，迅达S7000被誉为“电梯中的宝马7系”，速度可以达到4米/秒，从前海观一的1层到顶层仅需约36秒，而且安全系数高、制作工艺完美、智能控制完善。

@尹香武 先生认为，目前人类现在最重要的交通工具，既不是自行车、汽车，也不是高铁，而是电梯。这种垂直方向上的交通工具，大大节省了都市人的时间，而前海观一在这一点上，更是高度匹配了塔尖人士的效率需求。

2、每一次回家，都如同漫步于艺术的殿堂

由于梁志天先生在设计670㎡“2+N”空间时，是按照“每一层只有一个主人”的理念打造，因此前海·观一联袂知名艺术家将36层电梯厅打造成了专属艺术走廊，让每一次回家都如同漫游于艺术的殿堂。

而交楼时，前海观一的26楼电梯厅将作为标准层模式进行交付，业主可以根据自己的兴趣和审美进行设计，视觉效果和体验感完全不受限制。

3、世上昂贵水晶点缀，兼顾奢华与人文

步入悬挂着巴卡拉水晶吊灯（非交楼标准）的前厅，虽然尚未“登堂入室”，但是空间感已经显露无疑。笔者粗略估算，前厅的面积大概在23㎡左右，相当于一个普通房间的面积。

而垂挂着的巴卡拉吊灯，采用的是世界上最昂贵的水晶，品牌历史可以追溯到1794年路易十五时期，这个品牌的吊灯也为世界各国的王侯贵族以及卢浮宫所收藏，人文底蕴深厚。

常言道“管中窥豹”，从这一令人震撼的细节，也可以看出前海观一在打造时被赋予的精工和匠心，不惜成本，只为呈现出最好的品质感和生活体验。

3、客餐厅尺度极致：开间约20米，整体面积近百平米

超大尺度的客餐厅，也是670㎡“2+N”空间的一大特点。据了解，这一户型的客餐厅总开间大概在20米左右，整体面积达到了近百平米，实力诠释了什么叫“别人的一套房只是前海观一的一个厅”，各项尺度指标都堪称极致。

从艺术电梯厅，到奢华前厅，再到超大尺度的客餐厅，前海观一这种层层递进、不断夺人眼球的设计，不仅体现了居住的仪式感，也营造出了超级豪宅独有的空间秩序。

4、14米长观景阳台，独享“天人合一”景观

纵观全球，顶级豪宅都是人类与自然杰出合作的产物，人类文明的最高成果与自然文明的最高成果同时占有，缺一不可。

前海观一与客餐厅相连接的观景阳台，长度大约在14米左右，在此可以居高临下地饱览脚下的灵芝公园，近处的宝安中心区以及远处的前海、深圳湾，城市的繁华璀璨与稀缺生态相得益彰，“天人合一”的价值在此得到淋漓尽致的展现。

5、男女双主卧套房，营造和而不同的起居生活

世界上著名的两性情感问题专家约翰·格雷认为，男人来自火星，女人来自金星。两性在情感上需求和表达的不同，让“火星”和“金星”有时候不可避免地会发生一些碰撞。这时候，拥有各自独立的空间就显得尤为重要。

前海观一通过精研世界名流的生活方式，以超前的人居概念规划了男女双主卧套房，并根据男女主人不同的生活习惯、风格喜好，设置各自独立的衣帽间、卫浴室，还可以根据自身需求打造汗蒸房、瑜伽室等等，营造和而不同的起居生活。

6、大平层里的私人影院，3.3米层高优势凸显

梁志天先生在设计670㎡“2+N”空间的时候，也通过私人影院的打造，突出了前海观一的层高优势。

前海观一的公寓层高在3.3米左右，比普通住宅2.8米的层高多出了18%左右的垂直空间，这一层高优势，让高端电影院级别、拥有专业影音系统的专属私人影院在大平层里面得以实现。

7、精心准备一场私宴，是待客的高礼遇

马云宴请奥巴马时，曾特设私宴，邀请专业团队按照唐代宴请礼仪，园林、花鸟、美器入席，佳肴美景组成一场美学文化之旅。

古今中外，私宴都被赋予了身份、礼制、情感等多重内涵，是一个阶层生活方式的演绎，更是层峰尊贵身份和品味的象征。前海观一通过中西厨的打造，让家不仅是居住的地方，也可以成为私人会所，在此招待尊贵的客人，不仅是一种高待遇，更能保障私密，体现品味。

8、茶室、雪茄室、酒窖……空间的N种可能

除了主要的功能空间以外，前海观一的670㎡“2+N”空间还设计了茶室、雪茄室、定制专属酒窖等，间或品茗会友，也可把酒言欢，阅历、智慧、创意在此碰撞，举足轻重间非凡亦自在。

9、四梯一户配置，超级豪宅市场必须有“姓名”

一梯一户是豪宅标配，而前海观一的670㎡“2+N”空间做到了四梯一户，不仅深圳楼市罕见，在全国乃至全球的超级豪宅市场都必须拥有“姓名”。除了私家电梯入户以外，前海观一还设置了保姆电梯、保镖专用通道，让商务、社交等行为不受任何打扰。

二、功能无限

以670㎡“2+N”空间为样板，前海观一可以说把居住的空间感发挥到了极致，但是如此“极品”，在设计上又怎么会局限于一种空间表现，一种功能形态呢？

因此，前海观一在深圳首创“私人行馆”空间理念，打造介于居住和商务之间的“第三空间”。670㎡户型可以进行一体化设计，根据自身情况营造个性空间，如私人会所、私人博物馆、个人画廊等等，为商务社交、人文沙龙、艺术品鉴等活动提供高端场所；也可以根据个人需求将面积一分为二，打造成为两套335㎡的户型，满足多子女家庭的就近居住需求。

换句话说，前海观一的尺度只是表象，真正难能可贵的，是不为品味设限，无论是城市塔尖人居的生活场、社交场，还是标榜商务礼遇的城市会客厅，又或者是作为个人品味极致表达的私藏馆，都能够轻松实现。而这种不受限制的空间和功能，不仅是身份、地位的体现，也是峰层人士的品质生活提供了更多可能。

■大咖云集艺境生活馆，亚洲超级豪宅的艺术注脚

同时我们在文章的一开头也已经提及，私人行馆除了要求空间感、私密性以外，对艺术性的要求也是非常高的。为此，前海观一邀请爱马仕两次合作的华人艺术家——师进滇，以及被中国国家大剧院收藏作品的艺术家——郑路，联名打造艺境生活馆。

现场可以看到，艺境生活馆内永久收藏了师进滇的《哈雷》《屏风》《韵律》以及郑路的《弘仁山水印象》等作品，同时还定期举办各类艺术品鉴会及人文沙龙，包括师进滇作品鉴赏会、邓康延纪录片《名媛》观赏会、梁志天X高海燕对话沙龙、艾彼私宴佳士得之夜等等，营造出艺术和圈层氛围。

始终致力于空间创新、生活理念的创新，不遗余力地为城市峰层提供更有品位、格调和质感的作品，是前海观一成功斩获亚洲十大超级豪宅TOP3，赢得世界瞩目的重要原因之一。而这种打破边界、追求卓越的精神，无疑将赢得更多城市峰层们发自内心的认可。