去年，@尹香武 在回答会员咨询的时候，@尹香武 提醒说现在要有“均价厌恶症”，并提出了“价值再凝聚”的一半解释。昨天的会员开年讲上，对此问题的留白进行了补充。

在所有的特大和超大城市，均价厌恶的阶段都已经到了，政府要搞租赁和自购房对半开，这就是必然的，个体和家庭没办法跟机构的力量抗衡。

1月13日的会员开年讲，大家收获了具体楼盘解密

意思是说，随着政府开始在房产领域有所作为、而且是大作为，以及社会时间成本的提高，所有平均线的物业就开始被淹没了，从投资价值上来说，不上不下就是去机会了。

均价厌恶症，很容易理解为“价值再凝聚”的超级豪宅行情，这种物业远远地脱离了均价。这是对的，但不全面。远离均价的物业不仅是超级豪宅，“价值再凝聚”也不局限在豪宅。

超级豪宅的行情，为了你记忆方便不妨命名为“天价疯”，也就是说，你现在看起来10万+的天价已经胆战心惊了，以后涨到30万以上是不出奇的。

但远离均价的还有一种物业，那就是价格足够低。其实呢，在投资层面看，只要价格足够低，烂房都会变好房，就会低出空间和机会。

什么才叫房价低。不是什么折扣，而是贴近、等于甚至低于建造成本才叫价格低。对这种房子，就要本价狂。

这个方向的均价厌恶，其实就是亏价、本价，你要有本价狂，如销售是亏损价格你立马扑上去，也就是均价厌恶不代表均价以下的都不好，如它是亏的价格，迟早要恢复正常状态的。

恢复正常状态就是成本要加它的利润加它的税费，再加它的各种各样的时间耗费，亏本价买了、成本价买了，其实就能赚。

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但是看待均价厌恶的时候，要注意几点：

①要以真实市场博弈价为标准，有的政府限价较低，但是市价较高。有的人以为自己的房子很贵，但市价又较低。

②均价厌恶指的是整体，具体哪个区域就会有所区别，比如一个大的区域政府力量已经无法进入，未来的廉租房不多，但是这里的用家又比较多——最明显的就是靠近事业中心、商务中心的地段，这种地段是不受影响的，如果政府控制的土地资源多，这种区域最危险。

③均价厌恶，指的是最佳以及次佳的机会已经远离了均价区段的物业，已经进入均衡阶段了，老老实实赚租金可以，但增值空间已经被政府未来巨量供应的物业封顶了。但是超级物业，已经本价物业，其实空间反而是大了。

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