导读：
■人口出生率创40年新低，资产泡沫如何维持？
■资产泡沫背景下，如何找准投资方向
■稀缺注定珍贵，城市中心豪宅价值凸显
正文：

■人口出生率创40年新低，资产泡沫如何维持？

近日，国家统计局发布最新人口数据：2018年末中国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人。2018年出生人口1523万人，人口出生率为10.94%。

1523万人，这是什么概念？与2017年的1723万人相比，整整少了200万人；与2016年的1786万人比较，更是足足少了263万人。

至于10.94%的出生率，不仅远低于阶段高点2016年的12.95%，相比于单独二孩政策实施之前的低谷11.90%，同样不及。如果与1980年代的23.33%的历史最高点相比，更是腰斩有余。这一数字，还创下了1978年以来的新低。

出生人口减少，意味着未来的购房需求减少。一个国家年轻人口越多，越容易形成资产泡沫，而老年人增多之后，当初的资产泡沫没有这么多人来接盘，资产回报率可能会下降，这对房地产的影响可想而知。

■资产泡沫背景下，如何找准投资方向

资产泡沫越大，这对于投资者而言在筛选物业时应该更加慎重，才能更好地运筹帷幄玩好资产游戏，再度踏上更高阶层次。尤其是有眼界的人士，选择目标时，必然需要有更多纵横对比进行筛选，最终才能入得了法眼。

对此，@尹香武 先生提出筛选物业64字口诀：存钱不如存现金流，买房就要买流动性；为了覆盖连带成本，底限升为一生四宅。买得起的都涨得慢，买不起的都涨得快；调控收缩楼市机会，投资要死盯真豪宅。

从投资的角度来看，如何挑选拥有现金流以及流动性的物业已成制胜关键。唯有首选一线城市核心地段、区域人口多、占据稀缺资源的物业，才能继续获利。

因为城市核心地段的豪宅，不仅兼具着豪宅的高端生活方式与高层的生活体验双重优势，而对于投资者而言，城市中心豪宅的另一个吸引力在于其不可忽略的资产属性。因为房地产是基于土地之上的增值物业，因土地本身的稀缺性，不管政策如何变，房地产的资产属性永远不会改变，往往占据着城市核心配套资源，具有最强的溢价能力。

■稀缺注定珍贵，城市中心豪宅价值凸显

深圳作为改革开放的重要窗口，又是粤港澳大湾区的核心城市，已经成为了投资者的主要战场。对于深圳的人士而言，随着深圳城市价值的释放、土地的稀缺程度越来越高，能进入深圳购置核心豪宅的机会也越来越稀缺了。

按照统计数据，深圳原本还有大约16平方公里可开发建设用地，其中5平方公里用来建设商品房。但为了完成租赁房的建设，剩下的近5平方公里的商业住宅用地已经确定用来盖租赁用地，在深圳已经几乎没有土地拿来盖商品房。几年以后，土地断供发挥影响，置业者想在深圳买到优质的住宅产品，将会难上加难。

因此，对于占据城市核心地段以及城市核心配套资源的顶级豪宅，对于有需求的人士而言更应该要抓紧把握这个机会。时值粤港澳大湾区规划细则即将落地之际，深圳豪宅的价值看涨空间之大，不由分说。而目前深圳在售或者将售的鸿荣源·壹方中心|玖誉、前海·观一、香山美墅·云颂等豪宅项目，无不成为资本人士的狩猎阵地。