导读：
■置业决策，流量第一
■房子的不败将军，是这类物业
■全国楼市严控持续，双盘却得以更多聚焦
正文：

■置业决策，流量第一

节后已经开工了，不少上班族呜呼着银行卡余额已不足，节前节中的各种买买买瞬间转变成一毛不拔也无毛可拔的铁公鸡，不少人甚至还得利用各种杠杆进行消费或周转。这就是现金流的重要性。

尤其是对很多购房者而言更甚。或者过去40年很多人加杠杆购房，是赶上了国家经济高速发展的好时候，然而对现在准备进入市场的购房者而言，当手中的钱都投入到房子投资，没有预留现金只有负债，那么又能拿什么抵御风险呢？

根据央行数据，2008年末，我国住户部门杠杆率为17.9%，至2017年末已经达到49.0%，10年间上升31.1个百分点。换而言之，就是花钱得省着点，负债增长太快了。这就提醒大家：置业决策时，既要重视手上的现金流，也要把流量放在第一位。

■房子的不败将军，是这类物业

那么什么样的房子才具备极强的现金流呢？也就是怎样的房子才值得买入手呢？其实我们在关注房子价值时，真正重要的或许并非是学区、地段、户型等基础内容，更多的是房子所能带来的抗风险、抵御风险的价值，是房子本身外可以带来的自住+投资的机会，甚至可能说这套房子还能带来的价值性翻盘机会。

以此考虑，其实终极考虑的就是房子带来的租金收益，也就是租售比尽可能地高，可以实现长期收租的呢？这是投资置业关心的重点。

譬如说，面积小点也没关系，大多数租客偏爱一居或二居室，房子稍微老点也没关系，大多数租客管不了房子楼龄，装修不错就可以了。但是一定要靠近地铁站、市中心或者便利的商场或购物中心。

坦白说，类似这样的房子，总价不算高，但租金高，周转容易，流通性强，或许涨幅未必会很大，但在一般形势下，照样出租率高，而且租金还可能居高不下。不管房价涨与不涨，都可以获得可观的租金收入，是房子品类中的不败将军。

■全国楼市严控持续，双盘却得以更多聚焦

现在楼市政策依然在严控，不少人咨询应该买什么样的房子，其实最主要判断标准，应该还是流量，是房子所能汇聚的客流、所能带来的现金流。

这些流量的重要影响因素，其实在于物业所拥有的地铁站、周边的配套成熟程度，是否位于城市核心区等。所以当你需要置业时，挑选时最好的判断标准，莫过于观察该物业现在或规划的地铁口数量、汇聚的客流量程度有多高，当然这只有在城市核心才会有可能筛选更多精准物业。

譬如在深圳，粤港澳大湾区规划即将公布之时，作为核心城市的深圳，再度吸引了众多全国性投资者瞄准并意向进入。此时深圳核心城区范围不限购不限贷的物业，如阳光城·天悦、粤海城等项目，占据了城市核心城区、多个地铁口交汇，且配套成熟，自然得到了众多目光聚焦。