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项目及片区考评
“万科·17英里”唯论

作者:半求 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2006-07-13 23:39:00点击6966


“万科·17英里”唯论
半求
banq@vip.163.com

导读:
    ■前言
    ■项目劣势
    【北侧紧邻两车道的盐葵路】
    【常住的话,配套太不方便】
    ■项目优势
    【万科·17英里是中国山地建筑的最优典范】
    【万科·17英里是深圳东部沿海的最大盘】
    【万科·17英里是深圳唯一真正与海负距离的小区】
    【17英里是万科至今最高端的项目】
    【万科·17英里是深圳迄今唯一拥有私家沙滩、大海游泳场的小区】
    【万科·17英里景观全线面山、面海】
    【万科·17英里万科东线布局第一站】
正文:

    ■前言
 
   “17英里”本是美国加州蒙特利县的一个海滨旅游胜地,以高尔夫球场、大宅院、古柏和鹅卵石海滩见称。

    而 “万科·17英里”2期正在销售,作为深圳历史上唯一与海负距离、唯一拥有私家沙滩的一线海景楼盘,市场关注度较高,还曾经发生了买不到楼而骚乱的事件。

    要了解“万科·17英里”,半求www.banq.cn认为应该从横向、纵向上来分析,单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色。并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断,半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”(半求简称其为“唯论”)。

    为了给大家有个全面的了解,将《“万科·17英里””唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”两个部分。

    ■项目劣势

    【北侧紧邻两车道的盐葵路】

    万科·17英里与金海滩度假村之间,是两车道的盐葵路。此路路面不宽,车流量并不大,但是依然会对小区位于最高处的TOWNHOUSE业主、小高层业主造成一定的噪音影响。同时,由于路面比小区地势要高,心理上存在一些影响。

    【常住的话,配套太不方便】

    周围,目前只有万科·17英里与金海滩度假村两个人流密集区,然后东西两个方向都没有住宅或者暂住区(酒店等)。这就导致周围配套很不方便。作为度假的话,这是无关紧要的。但是如果这里作为长住的话,就很不方便了。

    当然,万科董事长王石先生就住这里,但是他一年也就不到三个月在深圳,对配套也就无所谓了。当然章子怡也自然只是把这里当作度假之地了。

    ■项目优势

    【万科·17英里是中国山地建筑的最优典范】
    
    万科.17英里的Townhouse在建筑设计上构思十分巧妙,17英里位于龙岗区葵涌镇,地块属于海边山地类型,背依青山,面向大海,山地间落差不小于50米。设计师在没有动落差较大的坡地的基础上,合理地解决了山地、消防、景观的矛盾,说它是中国山地建筑的最优典范是不过分的。

    这个项目容积率0.75,山景、海景资源丰富,可以说在深圳都是最好的,是深圳拥有山、海资源的“泛容积率”最低的项目之一。

    【万科·17英里是深圳东部沿海的最大盘】

    位于龙岗的深圳东部沿海,2005年之前一直楼盘很少,南澳有一些小规模的度假楼盘。最大占地也一直在3万以下徘徊。2005年以后情况有了改变。

    万科·17英里用地面积67571平方米,容积率0.75,总建面5万平方米。项目共107套退台式多拼和双拼、300余套小高层公寓。是深圳东部沿海的最大盘。

    【万科·17英里是深圳唯一真正与海负距离的小区】

    万科·17英里与海之间没有任何阻隔,直接相连,业主从家中前往海边,无须经过道路、绿化带等,唯一需经过的就是小区自身的沙滩、栈道。同时,小区本身三面环海,呈现一个半岛深入海中,与大海呈现负距离的关系。

    【17英里是万科至今最高端的项目】

    万科一直以城郊结合部的白领中档楼盘为主打,在深圳此前并无开发别墅。鉴于景观的不可复制性、资源的优越性,17英里被万科定位在整个公司产品线的最高端,销售价格最高、定位最高端。

    【万科·17英里是深圳迄今唯一拥有私家沙滩、大海游泳场的小区】

    在深圳,拥有小区游泳池的小区数不胜数,但是与海紧密接触的楼盘较为罕见,拥有私家沙滩、大海游泳场的小区则是绝无仅有,在深圳,只有万科·17英里,这一点对于那些注重隐私的社会知名人士很有吸引力,毕竟他们去公共场所游泳是很不方便的。
 
    【万科·17英里景观全线面山、面海】

     “万科·17英里”北望青山,面山景观线长500余米;东西南三面临海,海岸线长约600余米。如果按照景观线的长度与小区周长之比计算,“万科·17英里”成为深圳面山、面海景观线比例最高的小区没有任何疑问。

     【万科·17英里万科东线布局第一站】
    
    半求www.banq.cn得到最新消息,万科已经收购深圳两个游艇会之一、占地与占海面积34万平方米的浪骑游艇俱乐部(还有一个将建成的位于蛇口南海酒店港粤国际游艇会)。

    此前的2005年1月6日,万科已经买下2.64平方公里的惠州大辣甲岛40年的租赁权。同时,万科在浪骑游艇俱乐部侧积钓沙附近获得一块近8万平米的旅游配套用地。

    这样一来,万科在深圳以东沿海形成线性布局:东海岸→17英里→积钓沙地块→浪骑游艇俱乐部→惠州大辣甲岛。

    而万科布局东线布局产品类型涵盖住宅(小高层、高层、TOWNHOUSE等)、旅游、休闲等,类型较为丰富。显示万科对于海洋资源情有独钟,而万科·17英里万科东线布局第一站。


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