“大梅沙·优品艺墅”唯论
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导读：
    ■前言
    ■项目劣势
    【区域规划良好，但目前配套还有待时日】
    【未来东部华侨城的游客可能带来干扰】
    ■项目优势
    【优品艺墅紧邻大梅沙未来的商务中心】
    【优品艺墅位于大梅沙所有配套的中心位置】
    【优品艺墅是深圳首个全面采用无机房电梯的住宅项目】
    【优品艺墅创新多：集合定制+甲板式阳台+倒置户型+横向镂空天井】
    【优品艺墅是深圳首个小区内全防腐木铺地的项目】
    【优品艺墅是深圳首个外围地面采用光带设计的小区】
    【优品艺墅建筑元素合理运用】
    【优品艺墅时隐时露的游泳池设计颇为戏剧性】
    【顶楼电梯间高度深圳亚军、与香蜜湖1号华府一样的上下通电梯间】
    ■片区特点
    【大梅沙拥有：23处海滩中最靠近城区，特区内最低的容积率】
    【公园、度假、风景用地比例大】
    【区域配套汇总】
正文：

    ■前言

    优品艺墅总占地面积1万平方米，总建筑面积2.9万平方米，容积率2.2。项目位于深圳大梅沙海滨度假区的中心位置，紧邻未来的万科国际会议中心（万科集团总部所在地），大梅沙内环路外侧，该项目目前已经开始销售。

    半求www.BANQ.cn认为，要了解一个项目，应该从横向、纵向上来分析，单就产品说产品不足以真正搞清楚项目的角色，并要抓住其个性或者说唯一性方面去判断，半求称之为个性研究或者说“唯一性研究”（半求简称其为“唯论”）。
 
    为了能让消费者更全面的了解“大梅沙·优品艺墅”，现将《“大梅沙·优品艺墅”唯论》分为“项目劣势”、“项目优势”、“片区特点”三个部分。

    ■项目劣势

    【区域规划良好，但目前配套还有待时日】

    按照法定图则，大梅沙片区是深圳市市级海滨旅游度假区和深圳东部重要的旅游服务基地。同时，这里有深圳最靠近市区的天然海滩，因此更具有居住的条件。大梅沙片区为正角嘴以东、崎头岭以西、菠萝山以南陆域以及上坪水库下游、炉床峰南部的山坡谷地，总用地面积464.19公顷。

    大梅沙片区的发展目标是利用特定的区位及资源优势，建设具有一流滨海风光，集娱乐休闲、高尚居住和自然生态为一体的滨海旅游度假区和东部旅游服务基地。
　　
    应该说，这里的规划是非常不错的，但是目前，很多规划落实还需要大约2年的时间，给区域居民带来些许不便。

    【未来东部华侨城的游客可能带来干扰】

    东部华侨城是华侨城集团投资30亿建设的占地6.9平方公里的中国最大的山地旅游区，也是深圳面积最大、投资额最大的综合旅游项目。仅其一期预计每年接待游客就达300万人次，在旅游旺季预计每天客流量将达8万人次。

    由于优品艺墅就在东部华侨城主入口处以西大约200米，因此，景区开业后，这里的人流可能造成一定的干扰。

    ■项目优势

    【优品艺墅紧邻大梅沙未来的商务中心】

    2004年7月28日， 万科以6000万元竞得挂牌出让的大梅沙J402-0127号宗地，本地块就在优品艺墅以南，一路之隔，现在这块地已经规划为“万科国际会议中心”。将包括会议中心、酒店及办公，占地面积61729.7平方米，可建设总建筑面积为80200平方米，其中，会议中心8000平方米，酒店46200平方米(其中7000平方米不能作为产权式酒店)，办公26000平方米。

    这里不但将是万科的总部，还是区域的商务中心。商务活动将带旺区域租赁。

    【优品艺墅位于大梅沙所有配套的中心位置】

    优品艺墅位于深圳大梅沙片区的中心位置，区域内，重要的设施包括：

    万科国际会议中心（万科集团总部所在地）、盐田外国语学校、中兴通讯学院、东部华侨城、万科东海岸、万科国际会议中心（万科集团总部所在地）与大梅沙天然海滨浴场、京基大梅沙喜来登五星级酒店、雅兰酒店、梅沙医院、海景酒店、愿望湖公园、京地酒店等。

    优品艺墅与这些重要设施都在15分钟步程、3分钟程以内，处于所有社会公共配套的核心位置。

    【优品艺墅是深圳首个全面采用无机房电梯的住宅项目】

    以前，深圳的一些项目上，局部采用过无机房电梯，但所有电梯均采用此类电梯的小区还没有出现。

    而优品艺墅由两栋8层独立的建筑围合组成，全面采用OTIS无机房电梯，是深圳首个全面采用无机房电梯的住宅项目。

    【优品艺墅创新多：集合定制+甲板式阳台+倒置户型+横向镂空天井】

    项目217套，共有户型57种，即使是相同的户型也尽量设计为不同朝向，因此呈现出几乎套套不同的户型组合，让人在集合式项目上感受到了定制的色彩。

    颠覆户型思维的舰船厨房与客厅的倒置组合、甲板式阳台、横向搂透采光通风天井、露台和阳台的叠错层设计……这些都是户型的主要创新点。但这些设计虽然增加了施工难度，延续施工工期，但在专业及未来的使用、艺术价值上，这些都是值得的。

    【优品艺墅是深圳首个小区内全防腐木铺地的项目】

    内向的盒盒叠加的建筑外立面，以及外向的理性冷静的构造，以及小区内全防腐木铺地，形成材质细节的纹理对比，营造出坚定、简致、平展和阔扬的空间感，建筑整体构成高低错落，空间通透，凹凸动感。
   
    【优品艺墅是深圳首个外围地面采用光带设计的小区】
 
    项目周围地面设计了规律间隔的条状光带，东面14条、南面8条，西面14条，北面9条，共54条条状光带在晚上发出柔和的灯光，楼盘四周缤纷四射，整个小区包围在辉煌的气氛之中，同时，这些光带还起着强烈的昭示作用，明显区别与其它项目。
 
    同时，在底层附楼中，设计了四处园林，以春夏秋冬四季为题材，统称四季庭园，与环绕的条状光带形成呼应。
 
    【优品艺墅建筑元素合理运用】
 
    小区入口处、以及园林内，设计了带绿化的屏风共12处，应用的建筑语言较为成熟，颇有点古为今用的味道。

    比如每个单元的入口，都设计有中国传统建筑里的典型建筑元素：屏风。为了减轻封闭感，屏风顶部设计成绿化。屏风无异于提醒回到小区的人们放慢自己的脚步。

    另外，建筑体块语言得到了大量的应用，使内部充满了活跃的风格，而外部，则相对冷静、规则，形成外部规律内部活跃的格调，公私有别、内外有序、外收内放。

    还有，最南面的一栋，最顶层复式上楼顶花园的楼梯间，全部设计成玻璃房，到了晚间，房间的灯光辉映到玻璃楼梯间，似乎总有一盏灯在等着业主回家。

    【优品艺墅时隐时露的游泳池设计颇为戏剧性】

    项目中间靠西侧一栋的架空层下是游泳池，游泳池的设计很有意思，三分之一的面积在架空层内，而三分之二在架空层外，南北长方型。
 
    这样一来，游泳的时候，就时而在楼下，时而露天，充满了戏剧性，也便于业主选择晒太阳还是要荫凉。

    【顶楼电梯间高度深圳亚军、与香蜜湖1号华府一样的上下通电梯间】
 
    在最顶层，电梯间挑高设计，层高达到4.18米，这是深圳仅次于天鹅堡2期三区挑高电梯间的第二高电梯间，作为一个小项目，采用这个标准，值得表扬。
 
    而其中一些电梯间采用了与香蜜湖1号·华府一样的设计，电梯间部分楼板部分上下是错开布置的，因此，电梯厅楼板布局交错，成为目前两家上下贯通的电梯厅的项目之一，，错层布置也使电梯亭局部达到双层挑高效果，邻居间的交流是很方便的。
 
    ■片区特点

    【大梅沙拥有：23个沙滩中最靠近城区，特区内最低的容积率】

    深圳有23个沙滩：大梅沙、小梅沙、溪涌、水头沙、上洞、官湖、沙鱼涌、大鹿湾、迭福、狮子湾、下沙、水头沙、羊筹湾、鹅公湾、西冲、东冲、大深湾、大水坑湾、杨梅坑、桔钓沙、龙旗湾、岭澳旧村、廖哥角则处于半开发、未开发状态。

    在这23个沙滩中，大梅沙距离深圳市中心区最近，它环山面海，就像一个温柔的避风港湾。同时，这里是唯一实现了整体事前规划之后再建设的海滩旅游区。

    随着政府斥资50亿用于东部的7大交通工程建设，大梅沙因此成为受益第一站。按照法定图则，大梅沙片区是深圳市市级海滨旅游度假区和深圳东部重要的旅游服务基地。同时，这里有深圳最靠近市区的天然海滩，因此更具有居住的条件。

    大梅沙片区为正角嘴以东、崎头岭以西、菠萝山以南陆域以及上坪水库下游、炉床峰南部的山坡谷地，总用地面积464.19公顷，而区域建设规模总量为158.5万平方米，总容积率仅有0.34，是深圳特区内，容积率最低的片区。

    容积率低，说明单位面积土地上的承载人口就少，就更宽敞开阔。

    【公园、度假、风景用地比例大】

    大梅沙片区的发展目标是利用特定的区位及资源优势，建设具有一流滨海风光，集娱乐休闲、高尚居住和自然生态为一体的滨海旅游度假区和东部旅游服务基地。本片区的主要土地用途为滨海公园、旅游度假、商业服务、配套居住及风景林地。

    可见，片区内，公园、度假、风景用地比例大，公共配套及园林绿地就有保障。

    【区域配套汇总】

    按照法定图则，大梅沙片区规划有：

    星级酒店12处、幼儿园4处、九年一贯制学校1处、社区健康服务中心4处、区级医院（分院）1处、文化中心1处、影剧院2处、文化活动站4处、老年人活动站 3处、标准运动场 1处、体育馆1处、网球场1处、小型运动场地3处、居委会及社区管理机构9处、社区服务中心1处、综合市场2处、公交总站1处、社会公共停车场库8处、邮政支局1处、邮政所2等。