“香蜜湖·天宝物华”户型谍报

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■香蜜湖·天宝物华：香蜜湖-农科片区唯一供应

位于福田区丰田路以南、农园路以西、香榭里花园正门的对面的“香蜜湖·天宝物华”是由深圳市金益达实业发展有限公司开发，也是香蜜湖-农科这个传统的豪宅片区目前的唯一供应。

项目占地4001.75平米，总建面31862.47 平米，其中住宅面积为23057.88 平米，由2栋30层的塔楼组成，共267户，停车位140辆（地下133辆，地上7辆），户型由一房到六房，面积由39.95~233.67平米不等。

■高层建筑低层化：9个空中花园+农科植物园+2街边公园

本项目最大的建筑设计特点为就是每隔三层就有一个近200平米的空中花园，共9个这样的空中花园，有效扩大了高层住户的活动空间，是使高层建筑低层化的典型设计手法。

项目地块为不规则长方形，地块东面现为香榭里花园紫园，西面为荔轩小学，南面与国土局局长楼相望，北面与香榭里花园相隔。

本地块东北侧靠近424211平米的农科中心植物园，同时周围的03-04地块规划为街边公园，占地1231平方米。03-10地块规划为街边公园，占地23804.2平方米。

    ■区域供求状况：供小于求

    本片区周边高级中学、深圳外国语学校附小、福景外国语学校、国际幼儿园等名校,教育资源楼盘很大的竞争优势。而区域土地稀缺，可售楼盘少，日益稀少的楼盘使得对片区有偏好的客户几无选择之地，对本楼盘价值的提升也较为有利。

    随着中心区西移，诸多企业进入，各大企业员工的购房需求，会对项目的销售带来较为广阔的市场。同时二手房交易成本的加大（强制征收个税）将使一部分人从三级市场转向二级市场购房。

    ■户型为区域内稀缺供应

    从目前的户型结构与户型设计来看，是属于一种中规中矩的户型设计，平均面积为约为120㎡/户，户型定位为中型面积豪宅，从户型比和面积比看，71.78-90.03㎡二房二厅和110.71-141.94㎡三房二厅为主力户型；230 ㎡带花园六房为具有代表性的亮点户型。

    由以上分析可以看出，本项目主力户型面积分布较广，如果将近期面市和即将面市的周边高端项目主力户型进行分析，三房主力户型面积较为集中区间为144-180㎡之间，本项目三房主力户型避开了与其直接竞争的可能；而71.78-90.03㎡二房主力户型又高出其他中高端项目二房面积区间，可以看出本项目主力户型面积基本上是市场的空白点区间。

    本项目户型面积跨度由39平方米单房到六房，不超过300平方米，大部分户型在230平方米以内，四房以下，不追求更多的房间数，而使空间更宽敞、舒适，显示定位具有一定的差异性。

    ■户型图谍报

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香蜜湖·天宝物华区域楼盘总图

香蜜湖·天宝物华位置图

香蜜湖·天宝物华总平面图