“佳兆业·可园6期”考查流水帐
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    〖时间〗：2006年12月3日14：00~16:30
    〖天气〗：晴、多云  
    〖事件〗：实地步行考察龙岗布吉街道“佳兆业·可园6期”
    〖地点〗：深圳龙岗布吉街道布沙路大芬油画村对面
    〖实录〗：

导读：
    ■基本情况
    【概况】
    【户型】
    ■周围及景观
    【东、南、西、北景观】
    【深圳求水山公园】
    【深惠、布沙、布龙路，和3号地铁与市区拉近了距离】
    【周边配套设施】
    ■工地考察
    【临近政府廉租房——大芬油画村公共租赁住房】
    【项目已预留与七期接驳】
    【中档住宅、豪华配置】
     一、朝阳面采用中空LOW-E玻璃
     二、泰柚子母门
     三、关外住宅中唯一的1吨级2.5米/秒高速电梯
    【挑高阳台+入户花园，赠送面积末班车】
    【主卧180度景观落地窗】
    【变截面式排烟管道】
    【洗手间非降板、配备落地窗】
    【一米超长负筋马凳，采用新型朔料垫块】
    【剪刀式消防楼梯扩大了紧急情况下的疏散能力】
    【材料创新：给水涂塑复合钢管】
    【布吉最大的地下车库】
    ■数据与用料
正文：

    ■基本情况

    【概况】

    “佳兆业·可园6期”占地约3万平方米，建筑面积约13万平方米，由2栋高层组成，共900多户住宅，以大户型为主。

    “佳兆业·可园”占地面积近20万平方米，总建筑面积近60万平方米，共分7期开发。位于龙岗布吉镇布沙路大芬油画村对面，物业类型以多层、小高层，高层为主，是布吉片区建筑面积第一、占地面积第二的新盘。

    位于布吉中心区的“佳兆业·可园”虽与布吉街道办事处政府相隔不远，其实楼盘属于新独立出来的南湾街道办管辖区内。

    【户型】

    2房2厅1卫  建筑面积约71.51~75.02平米
    3房2厅2卫  建筑面积约85.06~110.58平米
    4房2厅2卫  建筑面积约135.82~154.87平米

    ■周围及景观

    【西侧】

    和项目一路之隔的是制衣厂，此方向均以厂房和宿舍为主，大都是多层六七层左右，还有一些原始的木棉湾小山坡，因没有太多高层建筑，所以视野比较空旷开阔，透过深惠路远处西南方向是石牙岭公园的山峰。

    【南侧】

    紧靠可园六期并且同时施工的是可园幼儿园，另外有一栋七层高的宿舍楼，其他均为空地和可园八期待建地，西南远处是布吉海关，东南是山体相连的东湖水库。

    【东侧】

    在“佳兆业·可园6期”东面远处，是求水山公园，山脉主要由两个山头相连接，公园内有高尔夫球场，求水山度假村等休闲娱乐设施。

    紧临可园6期的东侧现在是空地，很平整，已进入施工准备阶段，是“佳兆业·可园第七期”。再往东是厂房和宿舍楼，主要以电子和服装为主的企业，如三诚精密制衣、山一电子、东静电子、松板电子、APS先技精工等等

    【北侧】

    可园的总体建筑形态是北低南高，由北向南分别是一、二、三、四期，并且是多层、小高层、高层的顺序排列的。远处布沙路以北就是获得“中国第一油画村”称号的大芬油画村。

    【景观】

    项目周围只有少部分零星建筑，其他均为多层的厂房以及厂房宿舍，所以四周总体景观视野开阔，无遮无档，放眼望去可以看出数十公里视野，下面是矮层的建筑，上面是蓝天白云，正所谓站的高看得远，有种豁然开朗的感觉。

    【深圳求水山公园】

     求水山公园位于可园的东侧，驾车五分钟，步行约20分钟，项目十层以上的单位都可以欣赏的公园连绵起伏的山景，驾车可直达山顶，只是目前为止还要收费。

    求水山公园占地53公顷，主峰求水顶海拔253．26米，主峰可尽览深圳水库景色和眺望深圳美景，主峰可尽览深圳水库景色和眺望深圳美景。

    园内有游泳池、高尔夫球练习场、可容纳3000人的大剧院、溜冰场、卡拉OK、过山车、赛车、碰碰车、自控飞机等娱乐设施和一系列的儿童游乐设备。

    园内根据山形走势，按比例修建的“长城”，其城墙、烽火台等与北京八达岭长城相似，气势雄伟，沿“长城”拾级而上，可一路领略风景，山顶俯瞰“南国明珠”南岭村，别有情趣。公园内附属游乐设施一应俱全。

    【深惠、布沙、布龙路，和3号地铁与市区拉近了距离】

    在 “佳兆业·可园”的大门口处有371大巴站的总站，此路车是从南岭花园至黄埔雅苑，到市中心就在可园门口坐车出行，相当方便。当然布沙路大芬站线路更多如大巴：206、208B、300A、357、208 等等。

    路网主要以深惠路、布沙路、布龙路为主要的快速干道，布沙路正在建设，很快就会以崭新的姿态投入使用。

    已开始建设的地铁3号线，未来将是可园的业主选择换乘的主要交通工具之一。

    【周边配套设施】

    一、商业

     “佳兆业·可园”本身就有华润万家两家店，分别位于可园的一期和四期，周边还有
明天酒店、华诚百货、新惠康百货、乐安居、天虹商场、沃尔玛等。

    二、医院

    布吉人民医院、布吉南岭医院、布吉罗岗医院、布吉人民医院吉华门诊部、布吉铁路医院、深圳大安门诊部。

    三、学校

    可园幼儿园、茂业城萌芽中英幼儿园 布吉小学、南下小学、大芬小学、东方半岛小学、智民外语试验学校、布吉中学、布吉高级中学、木棉湾小学。

    ■工地考察

    【临近政府廉租房——大芬油画村公共租赁住房】

    在布沙路和可园的入口一侧有个地块正在施工，经过查证此地工程名称是“大芬油画村公共租赁住房工程”此工程是由区政府与深圳某公司达成共同开发建设协议。

    该地块总面积2.2万平方米，其中，油画广场占地2494平方米，经济适用房占地1.3万平方米，公共租赁住房占地6500平方米。油画广场和公共租赁住房为首期开发项目。公共租赁住房为1栋两座塔楼建筑，地下1层，地上16层，总建筑面积2.76万平方米。其中，1、2层为油画展览、交易店铺，建筑面积达6200平方米，其余楼层均为住房，共268套。
 
    【项目已预留与七期接驳】

    项目由16栋和17栋两栋围合而成，每栋有A、B、C、D四个单元，中间是园林，靠东侧地下和地上已留有和七期接驳的空间，六期和七期呈东西狭长形状，两边互不遮档能够照顾到六期看求水公园的景观。

     一楼是外侧商铺，内侧是架空层，二楼以上是住宅，经过测量商铺净层高5.88米，近6米的层高可以分隔成两层，较为实惠。目前两栋楼同时进行施工，顶楼21层正在浇灌混凝土，同时十层左右在做隔墙。

    【中档住宅、豪华配置】

    一、朝阳面采用中空LOW-E玻璃

    项目的朝阳面采用中空LOW-E玻璃，深圳市内一些高档楼盘不少采用这种玻璃的，但在关外中档楼盘采用LOW-E玻璃的，是极少的。

    Low-E玻璃又称低辐射玻璃，其镀膜层具有对可见光高透过及对中远红外线高反射的特性，使其与普通玻璃及传统的建筑用镀膜玻璃相比，具有以下明显优势：优异的隔热性能、良好的光学性能。

    二、泰柚子母门

    本项目无论户型大小，全部采用的泰柚饰面子母门，泰柚饰面子母门是利用原木沿年轮旋切成大张的薄片，经干燥后纹理交错重叠胶合在一起的。泰柚门呈深棕色，然而一般常用的美柚的纹理比较死板，其表面的木纹和色彩是人工制成的。

    泰柚则是天然的，泰柚价格约为美柚的三倍。

    三、关外住宅中唯一的1吨级2.5米/秒高速电梯

    项目配备1吨级2.5米/秒高速电梯，每秒2.5米的上下速度是写字楼电梯的标准，与中海香蜜湖1号、华润大厦等相同。是关外住宅中唯一配备1吨级2.5米/秒高速电梯得。

    这种电梯具有轿厢大，高速等特点，虽然价格贵些，但是更能够保证业主们的出行安全、方便，采用这种电梯。对“佳兆业·可园6期”采用这种电梯有点意外。

    【挑高阳台+入户花园，赠送面积末班车】

     “佳兆业·可园6期” 属于赠送面积末班车，主要以入花园和挑高阳台为主，项目的三房和四房都带入户花园，同时挑高阳台高5.70米。

    入户花园和生活阳台给业主提供了更多的改动空间，如入户花园可做健身房或与餐厅合并，生活阳台则可以改成保姆房或杂物房等等。 阳台多以长方形和狐形状为主。

    【主卧180度景观落地窗】

    三房一些户型中，最有特色的是主卧房的落地窗，落地窗呈180度半圆形，落地窗并非在拐角处，而是在整个主卧房的一瑞。

    从外观看上去整体比较美观，线条突出，居住更是增加了情趣，能够观赏到小区及外面最大范围的景观。

    【变截面式排烟管道】

    本项目采用的是变截面式排烟道，排烟道的截面积呈阶梯状变化，低层的截面积小于高层的截面积，排烟道侧壁的室内排气孔处设有进风导向嘴，导向嘴的上部竖直且开口朝上。

    这种结构的排烟道由低层到高层截面逐步加大，以适应不同通风量，保证合理的风速和吸力，避免楼层之间的串烟串味，采用单孔变截面，有效通风面积相对增大，结构简单，安装方便。

    变截面式排烟管道是厂家定制的，所以更标准，精确。
   
    【洗手间非降板、配备落地窗】

    “佳兆业·可园6期”厨房和洗手间没有采用下沉式，这种做法优点与缺点并存。优点是楼板更整体质量就更有保障，对施工要求降低。缺点就是污水管必穿越上下邻居，造成一定的噪音影响。

    洗手间设计了的落地窗，采光、通风面更大一些，不过，业主装修的时候就要讲究隐私，较好的窗帘是少不了的，特别是最为私密的洗手间。

    【一米超长负筋马凳，采用新型朔料垫块】 

    现场看到制作的负筋马凳值得一提。一般的工地，负筋马凳两边只有支脚，而支脚之间则没有，而本工地则在两个支脚以横向布置的钢筋予以加固，提高负载能力，从而避免露筋现象的产生。负筋马凳的布置足够，人踩上去基本没有问题。

    而负筋马凳长约一米，是06年考察工地中最长、最牢固的负筋马凳。

    项目布筋时使用了朔料垫块，朔料垫块非常的小而精细，放弃了使用最传统的沙浆预制块，从而实现精度更高、质量更稳定，施工更方便、高效的目的。 

    【剪刀式消防楼梯扩大了紧急情况下的疏散能力】

    本项目的消防楼梯，设计是剪刀式双出入口的消防楼梯，每层有两个出入口实现可上又可下，等于是设计了两条楼梯，剪刀式楼梯的好处是输出量倍增，意外事件时逃生的通道是很重要的。

    在消防楼梯的消防门正对面是落地窗，落地窗和消防门大小相同，所以本项目的消防楼梯是自然通风采光，避免了物理照明的弊瑞。

    【材料创新：给水涂塑复合钢管】

    项目使用了中山华通牌给水涂塑复合钢管，钢管内外涂给水涂塑复合钢管是直接以钢管为基体，通过前处理、加热、热吸涂、流平、外喷涂、固化、吹胀等工艺生产的一种新型环保复合管材。内涂层采用食品级改性复合聚乙烯粉末涂料，与焊管有着极强的附着力，外涂层采用强胶耐候型改性复合聚酯或环氧富锌双重涂装，生产和使用、运输过程中均无 “三废”排出，这种内外涂钢塑管兼具金属管和塑料管的双重性能。

    高性价比的产品优点使之适用于：给水管、直饮水管、煤气液化气管、化工食品流体输送管、消防管、装饰管、防腐管、穿线管等领域。

    【布吉最大的地下车库】

    “佳兆业·可园”本身地形就是北低南高，所以地下室呈现一定落差。“可园·六期”的地下室在和东侧的空地位置已暂时用加气空心砖垒沏，待七期建成后地下室与六期相通，可园一、二、三期车库连通，四、五期地下车库连通，六七期地下车库连通，布吉最大的地下车库楼盘当属“佳兆业·可园”。

    地下室整体之后，就避免了单位面积上出现较多的死角，使可用车位数量事实上增加了，避免了一期一个地下室的空间浪费，有效的增加了车位和其他用房的面积。“可园·六期”地下室有两个处通风口，一大一小，地下室可实现自然采光通风。

    ■测量数据与部分用料

    【测量数据】

    地下车库净层高4.31米
    首层商铺净层高5.88米
    消防楼梯宽1.2米
    消防楼梯净层高2.87米
    电梯间净层高2.8米
    电梯间宽1.87米
    阳台挑高5.69米
    内隔墙厚20公分
    房间楼板厚11公分
    房间净层高2.8米

    【部分用料】

    航天牌环保型聚丙烯给水管、永高牌优质难燃绝缘电工套管、中山华通牌给水涂塑复合钢管、宏开牌加气空心砖、福华牌钢材、惠钢牌钢材、增瑞水泥、深龙特白双飞粉、洋大东混凝土……

“佳兆业·可园6期”布沙路边的广告牌

“佳兆业·可园6期”看楼通道

“佳兆业·可园6期”东侧是求水山公园,近处空地是可园七期

“佳兆业·可园6期”北侧是六期

“佳兆业·可园6期”西侧是多层为主的建筑,远处可欣赏到山景,视野很开阔

“佳兆业·可园6期”南侧远处是连绵起伏的山景,近处是正在施工中的可园幼儿园

“佳兆业·可园6期”采用变截面式排烟管道,这种管道是厂家定制的，所以更标准，精确

“佳兆业·可园6期”材料创新：给水涂塑复合钢管

“佳兆业·可园6期”地下车库已预留与七期接驳

“佳兆业·可园6期”两层地下车库,每个单元有一部电梯直达地下室车库

“佳兆业·可园6期”首层商铺层高5.88米

“佳兆业·可园6期”施工现场,顶楼正在浇灌混凝土

“佳兆业·可园6期”负筋马凳长约一米，是06年考察工地中最长、最牢固的负筋马凳

“佳兆业·可园6期”楼体之间的膨胀缝

“佳兆业·可园6期”消防楼梯是自然采光落地窗

“佳兆业·可园6期”电梯及电梯间

“佳兆业·可园”比较有特色的主卧房落地窗

“佳兆业·可园6期”洗手间的落地窗

“佳兆业·可园6期”首层内是架空,外是商铺

“佳兆业·可园6期”已施工到21层

“佳兆业·可园6期”在园林中间看求水山公园

“佳兆业·可园”四期商业街

“佳兆业·可园”大门口

“佳兆业·可园”临近政府廉租房——大芬油画村公共租赁住房

“佳兆业·可园6期”与求水山公园仅5分钟车程

“佳兆业·可园6期”油画第一村

“佳兆业·可园6期”条幅