导读：
■大湾区规划纲要出台，“港深合作”上升国家战略
■罗湖深度对接港澳，打造大湾区紧密合作桥头堡
■“房产彩票化”现象出现，罗湖提供资产机会点
■深圳可买度高的项目，阳光城·天悦引全城瞩目
正文：

■大湾区规划纲要出台，“港深合作”上升国家战略

2月28日，国务院新闻办举行《粤港澳大湾区发展规划纲要》新闻发布会，国家发展改革委副主任罗文和广东省委常委、常务副省长林少春，香港特别行政区政府政务司司长张建宗，澳门特别行政区政府政策研究和区域发展局局长米健等出行，共同探讨大湾区背景下粤港澳之间的机遇和未来。

2月18日出台的《粤港澳大湾区发展规划纲要》（下称《规划纲要》）提出，要发挥香港－深圳、广州－佛山、澳门－珠海强强联合的领导带动作用，深化港深、澳珠合作，加快广佛同城化建设，提升整体实力和全球影响力，领导粤港澳大湾区深度参与国际合作。从中我们可以获取的一个信息是，“港深合作”从未有过地被提升到了国家战略高度。

众所周知，深圳从一个寂寂无名的渔村，飞速成长为具有国际影响力的大都会，过程中离不开香港的支持。38年来，深港合作已经走过了几个阶段，从早期的“前店后厂”、以制造加工业为主，到后来的融合、共建“国际大都会”，深港合作程度日益加深。

如今，“港深合作”成为粤港澳大湾区建设的重要抓手，紧密对接香港的罗湖也将再次登上时代发展舞台。

■罗湖深度对接港澳，打造大湾区紧密合作桥头堡

在罗湖区人民政府七届一次全体会议上，区长罗育德提出，要“深度对接港澳所需、罗湖所能、湾区所向，进一步做好互联互通、协同发展、深度合作这篇大文章，尤其要高度重视大项目的储备，加快推动口岸经济带等重大战略平台建设，力争把罗湖打造为粤港澳更紧密更务实合作的‘桥头堡’和‘样板区’。”

据了解，2019年罗湖区将加快推动大梧桐新兴产业带建设，积极参与广深港澳科技创新走廊建设，聚焦人工智能、生命健康、新一代信息技术，培育一批创新型高成长企业；构筑更具竞争力的现代产业体系，继续做强做大金融、商贸、现代服务业等优势产业，推动黄金珠宝、文化创意等特色产业转型升级；加快产业空间的扩容增效……

除了产业方面的协同发展以外，罗湖还将通过大规模的旧改提升区域配套水平，为进一步融入大湾区蓄力。数据显示，目前罗湖规划旧改面积超百万平米的片区有湖贝、笋岗等，其中湖贝片区规划将700米高的“湖贝塔”打造成为罗湖新的地标名片，同时还将建设集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心。

■“房产彩票化”现象出现，罗湖提供资产机会点

借粤港澳大湾区崛起之东风，拥有“港深融合”之地利的罗湖，可以说未来可期。而从购房的角度来看，罗湖城区发展成熟，教育、医疗、轨道等民生配套的完善程度位居全市前茅。因此伴随着区域价值的回归，置业罗湖已经成为很多购房者不约而同的选择。

同时，“房产彩票化”现象的出现，也让罗湖的一些高端项目成为了楼市潜在的机会点。众所周知，彩票是通过抽奖的形式来决定获奖者的，而获奖者的数量在彩票购买者中的占比极小。有统计显示，即使是选号范围小一些的彩票，中到头等奖的概率是五百万分之一。

随着政府限价政策的出台，目前深圳批售的新房价格普遍低于同质二手房，这就导致购买新房成为了一种新的“套利”方式。再加上市场关注度较高的项目普遍采用“公正摇号”的形式，购房者买到套利空间巨大的新盘的几率，甚至可以用“中彩票”来形容。

■深圳可买度高的项目，阳光城·天悦引全城瞩目

而位于罗湖区春风路与南极路交汇处的阳光城·天悦，紧邻百万级湖贝旧改，拥有3个地铁口、2条地铁线、3个口岸、1个高铁站等完善配套，价值属性优越。更重要的是，由于一二手房价格倒挂，该项目存在非常可观的价值空间，在当前楼市背景下，将成为购房者的套利首推。

目前10万元一平米已经成为深圳都市豪宅的标准价，而阳光城·天悦的备案均价为6.78万元一平米，和都市豪宅之间的价格大概在每平米3.22万元左右！如果以一套108平米的户型计算，存在大约347.76万元的套利空间。

更何况，比邻的华润湖贝中心配套公寓预计未来价格可以达到15-20万元/㎡，这意味着该项目潜在的价值空间在8万元以上！由此可见，无论是当前入手价格还是未来前景预期，阳光城·天悦都堪称深圳乃至大湾区可买度高的项目之一，应该引起购房者的重视！