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投资分析
极点带动、轴带支撑,大湾区发展关键词已经指明楼市方向!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-12 10:11:28点击1594


导读:
■大湾区规划纲要出炉,“港深融合”升级国家战略
■香港-深圳,大湾区发展的最强极点
■深圳打造国际性综合交通枢纽,北站战略优势显著
■龙华重大项目开工,红山CCD人文艺术生活加速兑现
■置业湾区战略级枢纽片区的机会,安宏基天曜广场在售
正文:

■大湾区规划纲要出炉,“港深融合”升级国家战略

218日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》(下称《规划纲要》)震撼发布。这一辐射广东省九个城市以及香港、澳门两个特别行政区,影响经济体量达10万亿的国家级规划,瞬间吸引了全国乃至世界的目光。

221日,为了配合《规划纲要》的发布,粤港澳三地政府在香港举行了专场宣讲会,国家发改委副主任林念修、港澳办副主任黄柳权、广东省省长马兴瑞、香港特首林郑月娥、澳门特首崔世安等出席,共同探讨大湾区时代城市之间的合作发展机遇。

梳理《规划纲要》以及宣讲会的内容可以发现,以香港、澳门、广州、深圳四大中心城市作为粤港澳大湾区发展的核心引擎,已经确定无疑,而加强各个中心城市之间的优势互补,也将成为研究、推进大湾区发展需要重点关注的课题。

众所周知,香港和深圳历来是一衣带水的关系,在改革开放后的近四十年时间里,两个城市之间的合作、交流也日趋紧密。如今《粤港澳大湾区发展规划纲要》的出台,更是将“港深合作”这一重要任务提升到了国家战略高度。

■香港-深圳,大湾区发展的最强极点

根据《规划纲要》,在粤港澳大湾区的空间布局方面,将坚持极点带动、轴带支撑、辐射周边,推动大中小城市合理分工、功能互补,进一步提高区域发展协调性,促进城乡融合发展,构建结构科学、集约高效的大湾区发展格局。

其中极点带动指的是发挥香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海强强联合的引领带动作用,深化港深、澳珠合作,加快广佛同城化建设,提升整体实力和全球影响力,引领粤港澳大湾区深度参与国际合作。

轴带支撑则是指依托以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的快速交通网络与港口群和机场群,构建区域经济发展轴带,形成主要城市间高效连接的网络化空间格局。换句话说,大湾区将通过全方位的交通配套设施建设,促进区域一体化发展。

而深圳和香港不仅拥有紧密的地缘优势,经济实力在湾区内也是分列第一、第二,因此香港-深圳可以说是大湾区发展的最强极点,加强两者之间的交通联系也就显得更为重要。基于此,粤港澳大湾区在“构建现代化的综合交通运输体系”方面,也将深圳提升到了国际性综合交通枢纽的地位。

■深圳打造国际性综合交通枢纽,北站战略优势显著

作为B牌城市,长期以来深圳在交通配套方面的建设标准和建设密度其实是不如省会城市广州的,但是随着《规划纲要》提出“加快广州-深圳国际性综合交通枢纽建设”,深圳可以说基本获得了与广州同等的交通枢纽地位,未来在机场、港口、高速公路、高速铁路、快速铁路以及国际邮轮港等方面的建设,都将提速。

根据《规划纲要》,未来大湾区将以连通内地与港澳以及珠江口东西两岸为重点,构建以高速铁路、城际铁路和高等级公路为主体的城际快速交通网络,力争实现大湾区主要城市间1小时通达;编制粤港澳大湾区城际(铁路)建设规划,完善大湾区铁路骨干网络,加快城际铁路建设,有序规划珠三角主要城市的城市轨道交通项目。

同时还将创新通关模式,更好发挥广深港高速铁路、港珠澳大桥作用。推进莲塘/香园围口岸、粤澳新通道(青茂口岸)、横琴口岸(探索澳门莲花口岸搬迁)、广深港高速铁路西九龙站等新口岸项目的规划建设。

上述关于高铁、地铁、公路、口岸的规划,都将进一步促进大湾区主要城市之间的交通联系。其中位于龙华区的深圳北站,作为大湾区重要的综合交通枢纽,汇集了广深港高铁、港铁4号线等关联港深双城关系的重要交通纽带,港深融合的加速,也将推动这里升级成为大湾区时代的战略片区。

■龙华重大项目开工,红山CCD人文艺术生活加速兑现

深圳北站发展升级成为粤港澳大湾区乃至华南战略级的综合交通枢纽,将带动大量的人流、物流、信息流、资金流在此聚集。而位于广深港高铁核心圈的人文艺术生活区——红山CCD,得益于紧邻深圳北站的区位优势,以及周边各项配套的不断完善,将成为大湾区流量经济发酵的第一受益者。

213日上午,深圳市推进粤港澳大湾区建设重大项目集中开工。项目涵盖产业、交通、环境提升及市政基础设施建设31个重大项目,其中梅观高速清湖南段市政道路工程、民乐路市政工程、石清大道二期道路工程、民治综合车场工程在龙华建设。

同时有消息传出,“龙华两馆”即将开工,目前龙华红山美术馆新馆、第二图书馆基坑支护和土方、桩基招标结果以及公布。“龙华两馆”位于地铁红山站东侧,总建筑面积约7万㎡,是深圳市重大项目和民生实事项目。“龙华两馆”的建设,标志着红山CCD的人文艺术生活将加速兑现。

■置业湾区战略级枢纽片区的机会,安宏基天曜广场在售

从龙华多个重大项目的陆续开工可以看出,服务于粤港澳大湾区发展的各项基础配套设施建设已经展开,在港深融合以及区域自身的综合交通枢纽价值带动下,作为红山CCD中心觉醒代表作的安宏基天曜广场,价值跃升一大阶梯将成为必然。

安宏基天曜广场紧邻着地铁46(在建)号线的交汇枢纽——红山站,可一站式抵达华南地区最大的交通枢纽深圳北站,在体验高速便捷的高铁资源之余(如已开通的广深港高铁等),也可在此转乘其地铁线路(如地铁5号等),利用城市发达的轨道网络,轻松通达全城每一处。

项目周边还依傍着深圳市图书馆调剂书库、深圳美术馆新馆、文化演艺馆、现代展览馆,四大文体环抱造就中央文化住区的优越位置,资源配套丰富,艺术文化氛围浓厚。同时红木山郊野公园以及周边1大绿谷+10大公园环绕,龙华实验学校、深圳高级中学北校区等教育配套完备,山、城、水相融合,为安宏基天曜广场营造出舒适宜人的生态居住环境。

可以说,集众多优势于一身的安宏基天曜广场,是深圳购房者在大湾区战略级枢纽位置能够享受到的一场人居盛宴。目前项目已正式入市,建面约104-185㎡的纯大户型产品在售,置业专线:0755-29096666


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