导读：
■深圳房贷利率大幅下调，首套上浮5%
■30年期贷款100万元，可节省一辆小汽车
■刚需入市的好时机，双盘应是首推
正文：

■深圳房贷利率大幅下调，首套上浮5%

近日，深圳房贷利率再度迎来下调！约13家银行将首套房贷利率下调至上浮4-8%之间，二套房贷也相应下调，约13家银行下调至上浮10-13%之间。目前深圳17家银行的首套房贷利率，均比2018年12月利率有了较为明显的下降。

其中花旗银行首套房贷利率为上浮4%；工商银行、建设银行、中国银行、交通银行、渣打银行、汇丰银行首套房贷利率为上浮5%；邮储银行、民生银行首套房贷利率为上浮7%；招商银行、北京银行、中信银行、广发银行首套房贷利率为上浮8%；兴业银行、农业银行、平安银行仍保持上浮10%。

二套房贷利率方面，建设银行、北京银行、交通银行、花旗银行、浦发银行、汇丰银行上浮10%；招商银行、工商银行、邮储银行、渣打银行上浮11%；中信银行、广发银行上浮12%；民生银行上浮13%；农业银行、中国银行上浮15%；兴业银行、平安银行二套房贷利率仍为上浮20%。

来源：咚咚找房

■30年期贷款100万元，可节省一辆小汽车

从这一轮房贷利率周期来看，利率的高点应该是在2018年的年底，首套房贷利率上浮至15%，二套利率上浮20%。而从2018年12月份开始，房贷利率开始有所松动，首套房贷利率下降至上浮10，二套利率依旧是上浮20%。

3月4日有消息传出，深圳多家银行下调二手房贷利率，中信银行二手房首套可以做到在基准利率基础上浮8%；北京银行二手房首套可以做到上浮8%、二套房上浮12%。但是这一消息还没有充分被市场消化，首套房贷利率下降至上浮5%的重磅消息就随之传来。

若以贷款100万元、按揭30年、基准利率4.9%、等额本息为例，按在基准利率基础上浮15%来计算，则每个月需还款5766.04元，30年还款总额为2075773.68元；若以基准利率基础上浮5%来算，则每个月需还款5460.26元，30年还款总额为1965694.41元。相比之下，节省了大约11万元，相当于一辆低端小汽车的钱。

■刚需入市的好时机，双盘应是首推

房贷利率的连续下调，让很多在年前以较高利率贷款买房的购房者心痛不已，有网友称，这种感觉不亚于损失了一个亿！而且据专业人士预测，房贷利率仍有进一步下调的空间，未来甚至有可能回归到基准利率。

不过，由于楼市逐步回暖，原本的买房市场也迅速变成了卖方市场，一些楼盘的价格开始有所波动，二手房方面，笋盘减少，议价空间也显著缩小。换句话说，利率下调带来的购房成本的节省，可能会由于卖方市场的加速到来而被抵消。并且市场如果稳步回暖的话，购房成本或将进一步上升。

从刚需的角度来看，想要赚尽后一个铜板几乎是不可能的。特别是当房贷利率下降到了一个较低的水位，新一轮的房价上升周期又还没有启动，说明刚需购房的好时机已经到来。而目前深圳可供刚需上车的项目有怡瑞达·乐郡、君胜·熙珑山等。