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香港十大租值豪宅出炉,对深圳购房者有何启示?

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-20 16:18:38点击8237


导读:
■香港十大租值豪宅出炉,浅水湾道89号蝉联榜首!
■马化腾坐拥本港贵租值豪宅,租值升幅达5%
■不能复制的地段和资源,是物业增值好保障
正文:

■香港十大租值豪宅出炉,浅水湾道89号蝉联榜首!

近日,香港十大租值豪宅出炉!全港贵租值的3幢大屋,头两位排名不变,继续由有“湖北首富”之称的丝宝集团主席梁亮胜旗下浅水湾道89号及腾讯主席马化腾旗下石澳大浪湾道13号蝉联,每个月租值过百万港元。

第三名则由“香港首富”长和系创始人李嘉诚旗下深水湾道79号大宅夺得,取代山顶Mount Nicholson重入三甲。而阿里巴巴的马云、顺丰的王卫等多位内地富豪的大宅亦同列香港高租值豪宅之一。

香港每年都会按照物业的应课差饷租值乘以一个百分率征收差响税。而差响税的租值(即租金),是假设物业在指定的估价依据日期空置出租时,估计可取得的合理年租计算。不论是业主自用或出租以及实际租金多少,都要按估定的租值纳税,一般税率为5.5%,其中离岛的税率为5%。

■马化腾坐拥本港贵租值豪宅,租值升幅达5%

香港差饷物业估价署的新资料显示,今年位列本港贵租值豪宅的4间豪宅,重估租值的升幅由0%至5%不等。其中升幅大为马化腾南区石澳大浪湾道13号大宅,新租值1245万港元(约合人民币1064.3万元),平均每月租值达103.75万元(约合人民币88.7万元),相比去年租值1185万港元上升5%。

不过,马化腾大宅仍然只是全港贵租值榜的第二名,第一名为经营洗浴用品等生意的湖北富豪、丝宝集团主席梁亮胜持有的南区浅水湾道89号,租值高达1349.4万元(约合人民币1153.6万元),平均每月租值达112.45万元(约合人民币96.1万元),租值按年升2.9%。据了解,该大宅已经连续第5年登上豪宅“租值王”,总楼面约2.55万方呎(约2369㎡)。

若以租值5%作为差饷征收水平,梁亮胜大屋每季单是付差饷已接近16.87万元(约合人民币14.4万元),马化腾大屋的每季差饷则约15.56万元(约合人民币13.3万元)。而长和系创始人李嘉诚旗下深水湾道79号,则重上第三名,租值为963.6万元(约合人民币823.8万元),按年升2.55%,每月租值80.25万元(约合人民币68.6万元)。

■不能复制的地段和资源,是物业增值好保障

在香港,物业的租值,即年租金越高,征收的差响税越高。而租值的高低,其实是物业整体价值在市场上的反映。一般情况下,由于折旧、年限等原因,普通住宅的租值和价格应该是逐年下降的,但是有一类物业却截然相反,租值和价格表现均处在一种逐年上升的状态。

这种物业就是占据城市核心地段、享受优质资源的豪宅。以南区石澳大浪湾道13号大宅为例,该豪宅由马化腾2009年以4.8亿元购入,市场估计该豪宅至少已经升值5倍,保守估计市值约30亿元。而李嘉诚所持有的深水湾道79号在2010年左右重建以后,到目前也已经有9年历史。但是由于地段优越,资源独特,丝毫不影响该物业价值的攀升。

换句话说,只有不能复制的地段和资源,才是物业穿越市场波动风险,实现保值增值强有力的保障。而目前深圳在售的豪宅项目中,位于前海CAZ封面地段的鸿荣源·壹方中心,可以说具备好的地段和资源属性,应该引起购房者的重点关注。


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