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行业观察
“万有斥力”的绝杀与绝机:6套逻辑

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-21 15:35:15点击1020


最近,武汉孔雀城地产开发的“航天府·滨江苑”即将推出第9栋,由于其5000元/㎡的均价(比前期已有所上调),及88平米、90平米的三房户型,总价仅45万起。基于“千元计房价”必将逐渐消失、全国必步入“万元计房价”时代,因此我们予以了推荐。

特别是本项目同时具备了“强全国中心城市+无二低价5千/㎡+国家级产业基地/众企业落户+不限购住宅原始股+依托半千亿投资+国家级光谷北岸+武汉户口/鄂A牌+有远期地铁规划+政府提出片区主城化…”等唯一性,应是理论上的全国最好、也最轻松的翻升仗机会,同时满足以上条件的住宅是绝无仅有的。

上周五,有位尹香武 的粉丝---上海投资者通过找胡女士18627725511远程代办的方式,落定了6套,抓住这个抄底的好机会,而且是一次性付款。本项目五开五日光,9号楼即将开盘的9栋极大概率也是日光,只有一次付、否则根本买不到啊。

这位粉丝决策的反馈与尹香武以前的有个观点非常类似,那就是所谓与“万有引力”对应的“万有斥力”。类似于武汉这样的城市,就会同时具备这两种力量。首先是万有引力。

手机拍到的

首先,往往是具备极大地理优势的城市---比如说武汉吧,水土电资源好、交通四通八达----必然将开始具备海量人口,一旦城区人口开始突破临界点,具有相当规模之后,就开始具备万有引力了。

这就好比小碎石没有引力,但是众多小碎石凝聚在一起构成地球这么大之后就有足够的万有引力了。类似武汉这样的城市有了万有引力之后,就开始对周边甚至更大半径内的资源形成吸纳效应。

举个微观例子,就好比2018毕业生流向城市前10强中,北京,上海,武汉,深圳,南京位居前五,武汉表现最抢眼,已经超过深圳位居全国前三了。可以说,近10年来变化最大的应是武汉,从传统工业城市升级为高科技和现代服务业城市。

有了足够的万有引力之后,其实就开始具备相应的万有斥力。克鲁格曼的“核心-外围模型”的解释是:一个城市一旦形成对另外区域的足够优势,获得聚集优势的城市会加速聚集,从而成为核心区。而另外的区域会加速衰落,成为外围地区,这就是城市化的万有斥力。

这还可以扩展到产业和贸易的解释上。一个区域如果贸易的自由程度越低,譬如无穷大,那这个区域就一定是自给自足的经济状态,贸易不会发生。如果贸易的自由度越高,达到一个临界点,那么一个区域就会形成对另外一个区域压倒性的优势,完全倾覆。如果贸易成本达到零,那么这个区域就是一座巍峨的山峰。

万有斥力这个理论也可以解释,地区间越来越贫富悬殊的原因。宗师米塞斯不也说过嘛:贫富差距是自由市场条件下产生的必然结果。

万有引力,让处于绝对优势的城市不断扩大,当期通勤成本扩大到最大半径---一般可以认为是直线距离50公里以内时,城市化就演变为都市群化,从点状城市扩大为更大规模的面状城市群。

武汉目前的局面就是这样,即已经具备足够的万有引力,同时这种万有引力正在主讲扩大城市半径向50公里直线距离挺进----这是人口迈向2000万级的武汉应该很快就可以实现的。

同时,作为全国中心城市,武汉在产业升级、军工科技、现代服务业、区域总部经济上也拥有了整个华中地区最强的不对称竞争优势。这就带来了万有斥力,华中地区的中心就是武汉这没有任何争议,这就会带来强大的万有斥力。

这两股力量会提升武汉优势,同时更加相对扩大与周边城市的优势。老大前些年之所以要将航天产业基地、全军物流中心落在武汉,不能不说,自三峡大坝建成之后,武汉最大的隐患---水害---此去不复还,武汉因此回到了国家决策者的案台之上。

未来的竞争,一定是以中心城市为核心的竞争,超大城市越来越稳态,交通已经对大城市无可奈何。城市内部交通的频密,以及城际交通的稳定将同时出现,万有引力、万有斥力和幂次法则下,中国将出现这样的必然:

大约相聚600~800公里的货车经济半径之外,出现一座超大城市,只有这种具有能量与规模的城市,才能有吸引力甚至吸附力,强者恒强,弱者恒弱。马太效应只会越来越明显。

克鲁格曼说:一个区域一旦产生聚集,那就很难逆转,会形成对其他区域的垄断优势,除非发生极大的外部力量扭转。一个区域发生大规模的聚集,效果远远胜于某一个单一产业的聚集。

这就可以理解,为何是武汉成为近十年内变化最大的城市,因为武汉不是单一产业的聚集,而是众多产业甚至可以说全产业、全人口、全服务、全交通、全流量的聚集。这种海量的聚集,就会加速武汉从15公里的城市半径迅速向50公里城市半径扩张,对外散发出强烈的万有斥力。

这位上海粉丝的决策,与这个理由是差不多的。你根据上述阐述,又能获得什么启发呢?对万有斥力的对外绝杀、以及对内绝机----强二线总价才45万起,你又是如何看待的?等万元计房价时代到来以后你再醒吗?


【总价五十万,轻松翻升仗】

《生路只两条,此道最轻松:50万的翻升仗》所述,这应是理论上的全国最好、也最轻松的翻升仗机会,同时满足以下条件的住宅绝无仅有,超低售价理论上有不低于100%的空间:

全国中心城市+无二低价5千/㎡+国家级产业基地/众企业落户+不限购住宅原始股+依托半千亿投资+国家级光谷北岸+武汉户口/鄂A牌+有远期地铁规划+政府提出片区主城化…

抄底成本价这是抄底好机会,即找胡女士18627725511远程认筹,此前已代办200余套!项目五开五日光,9号楼即将开盘必秒光,只有一次付、否则根本买不到,你要有准备,抓住机会吧。


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