2016-9-30我（尹香武）开通了这个微信号，一直是每天都推送的，保持这个频率倒是没什么问题。但我也看到，现在自媒体太多，真正讲道理、遵循规律、具备洞察的声音并不见得能够获得太多认可，确实不如在会员群、VIP客户中的交流气氛。

因为接受讲道理、遵循规律、洞察力，对接受者本身的要求比较高，能够满足要求的并不多。大众还是喜欢奶头乐的，对他们真正有用的东西他们往往还会排斥和反对呢。

而我（尹香武）并不志在供应奶头乐的东西，也不愿意附和大众。因此前几个月就在考虑，房企每天推送的惯例，改为周末放空、放假，这样有张有弛或许更合适一些。

不知道大家有没有留意，深圳出台了一项新的政策，而这项政策既关系到土地又关系房产，而只要关系土地和房产的政策，影响都是根本性和巨大的。

这个政策就带来了深圳旧改局面的巨大变化：《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019-2025)》。当局应该已经看到了、了解到了，把农民房全部推倒带来的巨大害处。

农民房事实上提供了低成本的入门条件，把深圳的空间拉大了，我以前不是说贫困也是稀缺资源吗？就是说真正的创新必须要依靠年轻人，而年轻人几乎都是贫困的。

富足的人是不会去创新的。深圳又没什么资源，只能依靠创新，就必须要保持低成本的入门条件，以此吸引年轻人。

深圳市政府在2003年之前，没有在保障房体系上做什么努力，一直到2008年之后才恢复保障房建设的努力。保障房体系是不完备的，幸好深圳有了超过1.2亿平方米的农民房。

也就是说，当地的原居民其实承担了影子政府的职能，提供了大量的低成本的居住空间，这是深圳腾飞的前提条件之一。

看看珠江对岸的珠海吧，1992年起就疯狂的拆农民房，结果把自己给拆残废了。深圳一直对农民房睁一只眼闭一只眼，这才给深圳加上了加速器。

这次公布的规定，从未有过地提出对深圳所有的城中村进行保护，规定7年内，未旧改的城中村不能再旧改了，已获批旧改但不能在2020 年前正式实施的城中村也得叫停。

深圳的拆迁总量因此将急剧降低，存量的农民房里头将有绝大多数的农民房得以延续和保存，继续发挥事实上的保障房的作用，饮鸩止渴式的大拆大建似乎终于结束了。

这可以说是在关键时刻做出的英明决策。对这个规定我举双手赞成，也是长期以来我所呼吁的。

旧改过于急躁，将迅猛地改变深圳的成本结构，如果这样深圳就将会进入窒息状态的，居住首先不是美学，而是民生问题。而有了农民房，那么各个居住档次就各安其所，深圳的整个居住空间就会生态化。

而这个规定改变了深圳楼市的运行条件、基础设定，所以你要把在原本条件下得出的投资决策与思路，进行适应性的调整了。这个问题，是重要的，是值得说道说道的，结论或许是惊奇的。

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